在过去的很长一段时间里,人们对于房产归属问题的认知都停留在房产证的名字上。房产证上写了谁的名字,那么房子就是归谁的。就算闹到法庭之上,法官也同样会按照这样的规则来决断。

然而就目前来看,伴随着我国民法典的不断完善,房产证上的名字似乎也不再能发挥重要作用了。如今网上有人讨论,国家新规,不管房产证写谁名字,都不起决定性作用?4点很关键,下面我们就来看看有关于房产归属的4点新规吧。

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一、结婚不仅要有房,还要有“名”

按照我国的传统来看,绝大多数男性在结婚之前都会先购买一套属于自己的独立房产。只有拥有了属于自己的独立房产,才能够在婚恋市场上拥有更大的主动权。毕竟在我们的传统思想观念当中,没有房子就没有办法顺利成家立业。尤其是在男多女少的当下,为避免成为众多光棍群体当中的一员,最好的办法就是努力提升自己在婚恋市场上的竞争力,从而顺利抱得美人归。

女方家庭除了要看男方是否有房产之外,还会要求对方将女方的名字写在房产证上。通过这样的方式来给女儿一个保障,同时也是对男方的试探。如果两人在这一方面谈不妥,那么多半就是没有多少爱的。

在这样的情况之下,女方即使嫁了过去,也不见得能把婚姻经营的有多好。不过当初在结婚之前,大家可都没有想到离婚之后的事情。一旦将女方的名字也写到房产证上,离婚之后的房产分割就会变得更加困难。房子到底归谁,也要经过一番撕扯。近几年来,不少离婚夫妻都因为这样的问题而反目成仇。不仅仅增加了社会矛盾,同时还不利于社会和谐的发展。

在这样的情况之下,国家有关部门也决定对民法典的相关规定进行进一步的细分和完善。最新的民法典就针对于这样的问题做出了4点调整,结合这4点新规定,法院也能做出正确的判罚。不会让付出更多的人吃亏,也不会让毫无付出的人占便宜。

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二、关于房产归属问题的4点新规

早在去年的1月1日,国家就已经通过了废除婚姻法的相关提议。在婚姻法被废除之后,取而代之的就是最新的民法典。在这份新的法典当中,也对上述的情况作出了详细的记载。如果夫妻双方因感情破裂而离婚,那么有关于房产的归属问题,将会分为以下4个角度来具体分析。

我们先来看看作为婚前财产的房子,到底应该归属于夫妻当中的哪一方?如果作为婚前财产的房子,是其中一方直接全款购买得到的,那么房子的归属自然也就一清二楚了。毕竟人家是全款买的,后来者又凭什么白白抢夺对方的劳动果实呢?即使是在法律的角度,这样的做法也是完全不占理的。法律会有同情之心,但绝不会支持不劳而获。

第2种情况就是作为婚前财产的房子,是其中一方的父母馈赠的。事实上在当今社会当中,这样的情况还是非常常见的。毕竟动辄上百万元的房子,并不是二三十岁的小年轻能轻易买得起的。

绝大多数情况下,很多年轻人结婚的婚房,都是由其父母馈赠的。既然是父母馈赠的房子,那么在夫妻双方离婚之后,虽然是谁的父母给的就归谁。另一方想要吃白食,也是不可能的事情。就算房产证上有名字,也同样不作数。

接下来我们再来看看作为婚后财产的房子,首先第1种情况就是一方在结婚之前支付了首付款。毕竟对于绝大多数家庭来说,想要凑齐首付款也不是一件容易的事情。因此女方在决定结婚之前也会退让一步,只要付了首付款,就能进入到谈婚论嫁的环节。毕竟夫妻两人一同还贷款,可比夫妻两人一同买房容易多了。

如果之后两人因感情破裂而不得不离婚,那么当初谁付了首付款,谁就将有更大的几率获得房子的所属权?但所拥有的并不是全部,而是只有房子本身。至于对方多年在房贷上的付出,也同样是需要偿还的。得了房子的好,就不能再占着房贷的便宜了。

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第2种情况就是两人在结婚之后共同购买的房产,这种情况相对比较少见,但并不是不存在。事实上,针对于这样的情况,其实是最好解决的。通常来说,法官都会让双方自行协商。

结语

只有实在协商不了了,才会有法官做主,依据民法典的相关规定来进行合理、公平的分割。但通常来说,离婚夫妻都是能自己协商好的。真要是闹到法官那里,估计事情也都已经到了不好收场的地步。