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泰州投资客吐槽:我买的房子涨不动,名校来了也没用

泰州楼市情报

2022-10-06 19:24江苏

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买错房,泪两行,资深投资客也有失手的时候。

最近,有买房人向我吐槽,当初看中泰州高港的明发国际广场,项目本身规划酒店和大型商业,交通便利。

如今周边更是规划了名校,以为买到就能狠狠赚一笔,结果不光成交难,小区近一年房价也在跌。

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我在安居客二手房网站上看到,小区近三年房价维持在7000-9000元/㎡左右。近一年,房价呈现明显下跌趋势。

在售房源中,有一套120㎡的高层,三室两卫,户型和面积都比较不错,且满两年。但房东挂牌7063元/㎡,总价约85万,房价几乎没涨。

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名校来了,我的房子依然在降价,单价仅7000元/㎡

日前,医药高新区(高港区)印发《精致高新三年行动计划实施方案(2022-2024)》今年将启动实施90个重点城建项目,计划总投资243亿元,全面推动城市能级跃升。

重磅的是,在这次方案中,将省口岸中学新校区、高港实验初中东校区、田河中小学三所学校的选址正式曝光!

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江苏省口岸中学是江苏省首批“四星级”高中。 在这次方案中正式明确新校区选址,高港大道东侧,环港大道南侧

与明发国际广场仅一路之隔,对小区确实有很大利好。

原本以为,小区房价能因为涨一些,毕竟当初投资明发国际广场住宅的人确实不少,这两年也看不到房价涨幅。

但最近有中介表示,小区成交价并没上涨,甚至有一点跌,7000-8000元/㎡左右的房源占据主流。

据资料显示,泰州明发国际广场是泰州市重点大规模城市综合体项目,总规划用地面积为2200亩,总规划建筑面积为350万㎡。

泰州明发国际广场项目计划于2012年春开始动工,一期多层部分3月份开始接受客户预约登记。

是个高港非常受关注的项目,因为项目体量比较大。

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根据房天下网站显示 ,项目五年前,高层房源确实是5000元/㎡多。

但从5月份至8月份,价格一路下调,由5500元/㎡降到5200元/㎡,也有可能是楼层原因。

在2017年至2021年4年时间,其在售新房涨幅也比较小。关键是,这四年,正是泰州房价、地价突飞猛进的一段时期。

这让很多投资客想要出手,置换更为优质的房产,却发现房子并没有那么好卖。

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中介表示:区域没有利好刺激,加上当下的市场行情

面对网友提出想卖的问题,我特意咨询了中介。他表示:

1、区域区域发展仍然需要时间

泰州整体方向虽然南移,但是距离高港还有一段距离。势必先发展周山河新城和医药高新区等几个板块。

2、买房人以区域型客户为主

目前在高港置业的,依旧以本地居民为主。甚至于,很多高港人都去城南买房,而其他区域的人,很少回来高港投资、看房。

市场房源较多,不被大众看好,也是重要原因之一。

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3、二手房难卖,和新房在售有关

明发国际广场二手房并不好卖,主要原因是楼盘还有房源在售,除了着急入住,大多人肯定更愿意买新房。

而且这个小区整体品质、物业都比较一般,二手房自然陷入困境。

这几年,泰州房价一路上涨,不少人手里有闲钱,就想着投资买房,有人赚了不少,也有人被套牢,欲哭无泪!

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。

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