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中环房价已破18万/㎡,哪个板块遥遥领先?

魔都安家

2022-10-06 18:14山东

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前段时间我们有盘点过外环沿线板块的房价,价格相对低的板块为宝山杨行,虽然杨行环境和配套稍微差了那么点,但是其性价比还是相对比较高的。

外环如今都奔着12万去了,那你知道中环如今房价奔着多少去了吗,今天我们就往里推一圈,看看中环线沿线板块房价。

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三林

三林,浦东最早开发成熟的几个居住板块之一,可分为北三林、南三林及前滩3大片区。板块内三条轨交四通八达,医疗配套好,教育资源不错,商业配套完善,除了前滩,其余两大片区能级不是很高。

由于后世博及前滩规划的效应,加上得天独厚的地理位置,板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区,所以房价也算是中环线沿线比较贵的,尤其是前滩片区。

目前前滩片区二手房均价8.5万/㎡,板块内次新房浦江海德6月份成交一套89㎡二手房,成交单价达到18.2万/m²。

目前板块在售/待售的新房项目共5个,前不久前滩片区东方悦澜开盘,推出建面约84-165㎡公寓,售价在11.9万/㎡。

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大宁板块

随着闸北静安拆二并一,大宁楼市就一发不可收拾,不久前同片区的新房由于过热,一度导致暂停网签整改。

大宁之所以如此热,因为这里拥有堪比市中心的繁华配套,出行方面,轨交有 1号线马戏城站,还有在建中的20号线。商圈有大宁国际中心,久光中心和大宁音乐广场。更重要的是,这里有多所一梯队的教育资源,看病还有三甲医院第十人民医院。

整个板块的城市界面崭新,以新房为主,可以说这里完全不输内环内,不过大宁的供应量并不多,在售/待售的新房项目共3个,今年8月份,静安天悦开盘,售价在10.5万/㎡。

二手房方面,链家网显示,大宁板块的二手房挂牌均价已高达10万/㎡,板块内次新房静安府东区8月份成交一套117m²二手房,成交单价达到14.5万/m²。

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北蔡板块

比起张江、前滩、唐镇等近年来浦东比较热门的置业区域,北蔡算比较低调的,板块内有优雅别致的别墅群,也有略带复古或欧式风格的高档、现代化的高层住宅和生活气息满溢的传统小区,多种业态并存。

板块发展时间较早,居住氛围浓厚,生活配套较为齐全,不少小区都自带沿街商铺,日常生活没多大问题。

近年来,除了2019年的凯利海华府开盘入市之外,整个北蔡板块已经将近3年没有新房供应了,不过,接下来北蔡有3盘待入市。

二手房方面,链家网显示,北蔡板块二手房挂牌均价在7.6万/㎡,板块内标杆小区浦东星河湾1月份成交一套243m²二手房,成交单价达到14.2万/m²。

板块内另一个次新房小区陆家嘴锦绣前程,6月成交一套83.5m²二手房,成交单价在13.8万/m²。

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古美板块

古美板块地处中环线和外环线之间,东起虹梅路、南临沪闵路、西至虹莘路、北依漕宝路,是闵行靠近徐家汇的板块。

板块的居住氛围已十分成熟,锦江乐园、百联南方购物中心、中环线、沪闵高架、12号线……这些无不在无形中提升着古美板块在闵行的地位及竞争力。

虽然目前板块并无新房项目,但是今年古美已经成功出让3幅宅地,房地联动价8.91万/㎡。

二手房方面,目前板块二手房挂牌均价在8万/㎡,板块内同济融创玫瑰公馆7月底成交一套123m²二手房,成交单价达到14.2万/m²。

板块内另一个标杆次新房小区万源城,2月成交一套91m²二手房,成交价在13万/m²。

长征板块

长征板块又叫真北板块,位于普陀区西南部,中环外环之间,紧贴嘉定区,沪宁高速以南、真北路以西、苏州河以北的广大区域,东接真如城市副中心和长风现代服务区。

猛然一听地理位置是相当不错的,只可惜长征板块一直很低调,在真如升级成城市副中心和长风变身高级商务区后,长征还是一直处在默默无闻的状态。

目前板块内并无新房项目,链家网显示,目前板块二手房挂牌均价约为7.7万/㎡,板块内上海豪园6月份成交一套159m²二手房,成交单价在9.9万/m²。

张江板块

提到张江,我们的第一反应一般都是张江科技城,这里汇聚着中国大量的高精尖科技公司,被誉为“中国的硅谷”,有着大量高学历、高智商、高收入的人才。

正因此,长期以来张江的楼盘更侧重这类精英人群的需求,多为高档住宅小区和低密度别墅区。

从目前新房市场来看,板块内多低密度别墅区,住宅房源较少,在售/待售的新房项目共3个,均为别墅小区,总价约2.4亿/套起。此外,网传浦开江南里近期有望入市,预计均价15.8万/㎡。

二手房方面,因为张江板块的房地产市场“两极分化”严重,既有顶级豪宅,如汤臣豪园、合生东郊别墅等;也有以群租房闻名的玉兰香苑,所以目前板块挂牌均价并不是很高,约为6.7万/㎡。

今年3月份,板块内张江汤臣豪园小区成交一套75m²二手房,成交单价接近14万/㎡。

大华板块

大华,宝山区最接近市中心的板块,也是唯一位于中环的板块,板块位于宝山西南部,东起沪太路,西至真北路,南临新村路,北抵南大路,与普陀区和老闸北交界,区位的优势不言而喻。

作为较早开发的板块,大华发展成熟,各项生活设施完善,交通出行依赖地铁7号线和中环高架,由于开发比较早,区域内基本上没有可开发的空地,倒是二手房比较充裕,是购房者值得关注的重点区域。

链家网显示,目前板块挂牌均价约为6.5万/㎡,板块内大华碧云天7月份成交一套132m²二手房,成交单价在9.4万/m²。

板块内另一个标杆小区铂金华府,7月成交一套93m²二手房,成交价也在9.2万/m²。

金桥板块

金桥板块由于发展较早的缘故,板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善,同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业,成为浦东的人口主力导入区。

虽然目前板块无在售新房项目,但是待售的有5个,网传浦开云璟预期单价9-9.5万/㎡。今年6月份,板块内金鼎首府开盘,推出508套建面约90-167㎡房源,均价为7.5万/㎡。

二手房方面,目前板块内的二手次新商品房小区较少,所以导致整体成交价低于张江等板块,链家网显示,目前板块挂牌均价约为6.6万/㎡,今年2月份,板块品质较好的碧云新天地三期一套二手房成交价在11.1万/㎡。

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