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楼市2大浪潮来袭,放宽限购加降价,金九银十能救活楼市吗?

山药蛋TV

2022-10-06 11:47山西

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楼市2大浪潮集中来袭,一个是多地集中放宽限购,今年以来,有超过30城公布这一措施,抢人大战已经白热化,其中像是天津、青岛、成都、武汉等热门城市本身人口净流入高,限购放宽后,购房预备刚需已经楚楚欲动。另一个是房价下降,根据国家统计局数据显示,1~8月,受监测的70个大中城市,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。

从华北到华中、华东等多个地区,房企大幅降价促销已成为常态,部分地区出现均价六千,三折甩卖等情况。有的更是因为降价过度,导致业主做了高房价接盘客,比如石家庄富贵城就被曝出,房价从15078元/平方米降到均价约11500元/平方米,等于每平米降了超3500元,一套100平米的房子,相当于业主亏了35万多元。

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那如今降价加上购房条件放宽,今年的金九银十,楼市可以回温吗?我觉得要从3个方面来看:

第一,部分购房群体要抄底

房价一旦下降对于楼市是一把双刃剑,可能会刺激一部分群体购房,但也有一部分群体会借机倒逼房企给出最低价。看到降价出现,一些等待抄底买房的投资客会继续观望,甚至会引导想买房的人暂停计划,逼迫房企为了去化楼盘,继续降价抛售。因为目前国内有三道红线的融资限制,而随着人民币对美元汇率破7下,意味着大量海外债面临“坐地起价”,房企着急还债,不排除继续降价套现回笼资金。

第二,限购政策的不同

大量城市公布了要放宽限购,虽然不是全部取消,但是大多会放宽部分区域的限制,或者缩短购房的社保或个税缴费时间。可仔细来看,部分城市的限购条件并不是那么吸引人,比如像天津,对滨海新区还执行限购;济南继续对二环以内的地区进行限购……一部分黄金地段,房价升值好的区域,仍然有限购的门槛在。而部分城市更是被认为在耍人,比如苏州全区域放开限购,24小时就被叫停;青岛发布放宽二手房限购后,又在短时间去掉了这一要求。一部分已经买房的人,现在就非常尴尬,因为朝令夕改后,他们的购房程序直接被判定不正规,不能办理网签,只能退房退钱,还面临违约,对房企和房东要再负担违约金损失,因为购房资格不符合,房贷申请大概率也会被拒贷。

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第三,房价的承受力

前面的案例中,石家庄的某楼盘即使是大幅降价后,仍然能达到每平米10000元以上,普通家庭要负担首付和月供,经济压力并不是轻松,还要考虑是否能保证支付首付后,短时间不能有急需用钱的地方,否则还要再卖房套现;并且即使没有大额支出的压力,只是还贷,也要保证目前的收入稳定。因为疫情反复下,多地的经济下滑,很多人面临被裁员降薪,失去工资,下月的月供就很难还得上,将不得不断供,到时候房子可能都要失去,还背上征信污点和银行的滞纳金。在这些难题没有解决之前,买房就是给全家找罪受了。

综上来看,想让9~10月份能迎来巨大的购房潮,还是太过于理想化,但小范围的刺激楼市还是可以的,毕竟还有不少刚需,因为结婚或生育的,害怕房价回升的,想在部分城市落户等的需要买房,随着部分人入市的带动,楼市还是能热闹一番的。

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