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受3方面的影响,楼市的“抛售潮”或将加速到来,大家应做好准备

山药蛋TV

2022-10-06 10:55山西

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我国楼市的拐点于去年下半年就出现了,自那个时候起,全国房价是妥妥的跌。在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策,诸如降首付、降利率、对二手房的价格进行指导等等,试图以降低人们购房成本的方式,激发起大家的购房热情。但取得的效果均不明显,时至今日全国大部分城市的房价,还是比较低的,全国平均房价更是一度跌回了万元以内。

如今“金九”马上就要过去,对此有人预测说,今年我国的楼市或将会迎来“抛售潮”,因为大家都不再以“有房为荣”。事实果真如此吗?结果暂不可知,但从以下3个关键因素中我们不难看出,大家卖房的积极性正逐渐高涨,来一起看看:

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第一,炒房客减少

我们都知道唯有经济基础才能决定上层建筑,以往人们之所以对楼市抱有较高的信心,主要还是因为房子的售价比较高。这也是房地产行业改革这么久以来,市面上炒房客数量愈来愈多的根本原因之一。而正是有了这些炒房客,将大量的房源囤积在手,住宅才能出现供不应求的局面,如此房价才能涨上去。

当下房地产税和房屋空置税会来的可能性还是比较大的,具备一定楼市经验的炒房客,也正是因为看到了这一点,才纷纷抛售房产。而那些名下有多套房产的家庭,眼看着炒房客一个个主动放弃自己“打下来的江山”,也不敢再继续随便囤房。

第二,疫情尚未消散

三年前的一场新冠疫情,打了很多家庭一个措手不及,在武汉疫情被很好控制住以后,越来越多的人意识到攒钱的重要性。现如今疫情虽然已经常态化,但有点儿小钱的大家也不想随便买房,让自己面临可能会断贷的局面。不管怎么说第二代《个人征信管理办法》已经全面施行,未来人们的征信成本只会越来越高,事实上现在有良好的征信,对很多人而言都是一件很重要的事情。一旦断贷超过3天,征信系统上就会有所显示,这是后期人工干预无法消除的;超过3-6个月,金融机构就会按照规定,将我们名下的住宅收回进行拍卖。如果拍卖所得不足以抵消剩余未还部分,个人名下的其他不动产,还会按照规定被冻结;时间再长的话,我们的出行、孩子的升学考公等,都将受到一定的限制。

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第三,空置房数量增加

俗话说物业稀为贵反之亦然,以往我国的房地产行业,一直处于供不应求的卖家市场。在我国城镇家庭住房拥有率超过96%的今天,市面上的住宅数量,已经远远超过了人们的住房需求。有业内人士根据现有数据进行了一个大致估算,得出当前我国空置房总量,已然超过1.2亿套的恐怖结论。至此大家对楼市的信心进一步被削弱,那些名下有多套房的家庭,也纷纷将个人多余的房产如数抛出。

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