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躺平近半年的世茂集团,2021年报还出来不?

只要比卡丘

2022-10-06 00:13广东

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10月3日,世茂集团发布公告:核数师中汇安达会计师事务所有限公司正在审核集团截至2021年12月31日止年度的业绩。由于2021年全年业绩延迟刊发及2021年年报延迟寄发,2022年中期业绩及2022年中期报告亦延迟刊发及寄发。

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乍一看,这报告发得真荒诞!

曾经TOP10房企的世茂集团本应在3月31日之前就应该刊发2021年业绩报告,可截止到如今的的10月,2023年都在招手了,世茂集团一纸公告:2022年半年报我们要延迟刊发,因为2021年报还在延迟刊发。

活久见!

据了解,躺平后的世茂集团想推进境外债务重组,希望各类债权人如美元债的持有人、境外银行贷款人及其各自的顾问能够给予时间缓解当前流动资金。

再者,世茂集团也一直在推动境外项目的再融资,如就香港九龙大窝坪项目刚刚与大华银行(作为安排人)就港币10,3亿元的贷款融资订立融资协议,以取替原有项目贷款融资。

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除此之外,境内的非标债务,世茂集团也一样在躺平状态,不给延期就不给还钱。

如果被动延期也是延期的一种方式,那么,世茂,确实做到了!

据财新消息,华澳信托在2021年初曾为世茂集团融资,发行过一只总规模9.8 亿元名为“臻鑫263号”的信托计划。该信托计划进行了结构化分层,优先级 7.3 亿元,预计最低年化收益率6.8%,由中金公司代销;劣后级 2.5 亿元,预计最低年化收益率8.1%,由华澳信托直销,起投门槛300万元。

2022年3月,本应到期的信托计划因为世茂集团的躺平而自动延期,截至7月20日,华澳信托财产专户仅收到325万元。

然而,信托公司竟也来个骚操作,9月份竟直接宣布该信托计划“债权打折”:保证优先级投资者本金,劣后投资人随着历史的洪流埋葬在过去吧。

世茂集团没有为还债做出努力吗?倒也不是!

8月31日世茂集团就曾公告:公司已与华润置地订立项目股权及债权转让协议,出售金额约为33.165亿元。主要嘛就是卖了北京丰台区南苑乡分钟寺村的俩地块:L-39地块、L-41地块及对应室内装修公司。

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据了解,这俩地块是合生创展在2020年5月总计耗资180亿元夺得的,后面又分别引入世茂集团和中国金茂合作开发。

从世茂集团持有相对应的股权来看,这次大概是亏了8600万出手变现。

而且,这次的交易款项分三次支付。

第一阶段,15.83亿元将在先决条件达成及支付代价首期款项所需的文件签立后到账,预计用于偿还世茂集团境内相关债务。
第二阶段,20.77亿元将在项目公司取得新营业执照以及出售事项完成交割后到账。这当中将计划用3.74亿元抵销卖方所结欠上述两装修公司未偿还往来账目,剩余的17.03亿元用于偿还集团境内相关债务。

第三阶段,3000万元将于项目公司过渡期审计报告完成、第二地块前期物业管理服务公司变更为买方指定公司及第二地块售楼处物业管理服务合约终止后到账。这笔钱计划用于支付相关工程款项。

其实,这33亿元,在庞大的债务规模面前杯水车薪!

靠这笔钱还债有点难,但想着用来维持企业的正常运转,是足以支撑一段时间的。

只是,世茂集团的运营情况如何呢?

要了解爆雷房企的最新财务情况,怕是连他们自己都不一定说得清。

销售情况嘛,最新数据也没有,中指研究院房企销售业绩统计的数据也仅仅到8月。世茂集团1-8月销售额567.9亿元,排名20后,同比减少71.46%。

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在2021年还能完成2700亿元销售业绩面前,这数据对比好不凄凉!

要承认,属于房地产的年代逝去了!

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