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会员提问：五哥，你好，我首套房，有房票，现在首付预算在60万左右，想在深圳投资买一套小户型，请问这个预算在深圳能买什么样的房子？
五哥：你好，首先，如果是投资，那么建议再多攒点钱，将预算提到90万，毕竟总价200万左右的房子都比较差，反而浪费了房票，300万左右的房子，虽然也不够理想，不过相对200万来说有了很多选择余地；如果是自住，那么可以在好地段买小户型或者租好一点的房子。200万的总价不管是买东部还是西部，未来都会存在差距，作为刚需首套超小户，要看重房子本身的潜力，但如果是300万，情况就会好很多。
会员提问：五哥，你好，刚需，目前是无房状态，准备结婚了，家里条件一般，这些年和女朋友两个人在深圳可以有100万做首付，请问能在深圳上车吗？
五哥：你好，很多人买房总是希望一步到位，买个完美的房子，但是十全十美的房子最大的缺点就是贵，而一般人最初买房都是资金实力不足的，最聪明的做法是先上车，然后硬座换软座，软座换卧铺，一路置换上去，而不是在路边看着列车开走，徒增苦恼。100万首付可以考虑三个片区，即龙岗、坪山、大鹏。龙岗的各片区现状：1.南湾，人口多，交通弱，学位紧张，配套不足，有云创小镇规划，房价有上涨空间；2.横岗，工业重镇，配套落后，产业重点在物流、家电、眼镜等方面；3.平湖，主要亮点在于旧改，是深圳重点区域之一；4.园山，配套薄弱，未来会建成产业；5.宝龙，旧改多，定位是科创中心，有宝龙科技城和东部高铁新城利好；6.坪地，交通不便，配套薄弱，发展主题是绿色低碳。坪山整体离市中心远，公共交通不便，配套不成熟。大鹏距离市中心更远，但它也有优势，有大型企业入驻，于是有相应住房需求。总的来说，这三个片区各有特点，建根据自身对地段、学位等的需求考虑。
会员提问：五哥，你好，我在深圳工作多年，一直没有房子，现在三十多岁快要结婚了，不能再拖下去了，相比二手房来说，还是新房性价比更高，我的问题是打新想要入围的话最低大概需要多少积分呢？
五哥：你好，深圳新房开盘是多个新盘一起开，购房者不能同时选择多个楼盘，所以需要了解最低入围积分，做好取舍，然而，新盘入围积分无法事先知道，这种不确定性在于：一方面，存在参与人数不足1:3而后全部入围的情况，另一方面，不同楼盘的入围积分相差很大，入围积分也与楼盘热度有关。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
会员提问：五哥，你好，新手想要买房投资，请问买房的哪个环节最重要？也实地考察了很多板块和楼盘，但是始终不知道要怎么选择，请问具体要怎么选择一个合适的板块与楼盘呢？
五哥：你好，买房投资判断投资是否有价值，最直观的一点就是房价的涨幅，而房价的涨幅大不大，至关重要的一点就是看选筹，即判断区域投资价值。有很多人看待城市的板块，都是从当下可观测到的条件来判断，城市配套、价格梯队、交通距离等等，但这样很容易局限在主流观念，和大部分普通人一样，也就很难实现更高的收益。购买房产，预算选筹十分重要，买哪个地方，什么产品，基本上就可以决定你的财富增速，选筹如果出错，会影响后期的资金周转与投资，一步跑输，以后就很难赶得上。我们所希望的投资，是在一个正确的时机，尽可能以较低的价格买到更优质的产品。这里就要注意板块与楼盘的选择。
首先是板块，一个片区的发展一般会分为三种，发展成熟片区、发展中期片区与发展初期片区。成熟的片区一般发展比较饱和，配套齐全，大部分价值已经体现在房价上，升值空间有限，但后期如果出现真的利好，又会有一定的涨幅。发展中期的片区，一般规划较多，利好在逐步兑现，价格、涨幅也是相对的。发展初期的片区规划都需要一定时间兑现，价值要在远期才可以体现。
其次是楼盘。我们在判断楼盘性价比时，最简单的方法就是把它的报价与周边其他产品相对比，如果出现倒挂或者价差较小，说明楼盘的性价比高，但如果价差较大而又没有硬性利好支持，说明楼盘只是价格虚高。想要买到性价比高、涨幅可观的楼盘，就要了解这些盘的特点，尽力规避不涨或者跑输大盘的楼盘。
会员提问：五哥，你好，人是应该安于平淡普通的生活，过开开心心的生活，还是应该挑战自己，努力成为优秀有成就的人？有时候喜欢普通平静的生活，有时候又觉得不该安于现状，松懈怠惰，这种感觉很矛盾，可以给我一些建议吗？
五哥：你好，普通的一番话可能不会给你带来什么改变，当你在生活中遇到了不可避免的困境之时，你或许就会明白什么样的生活更适合自己。很多人变得优秀都是因为生活给予的困境与挑战太多，要求他们保持自律变优秀。当失败来临，会逼着你用更多的时间和精力来支撑自己站起来，不断变得强大。总说开心就好，但是不努力的话是不会真正开心的，普通并不意味着开心，它只是你碌碌无为平庸度日的借口。当你长期无法通过努力获取回报时，相信我，你不会觉得这种生活很开心，反而会觉得空虚无聊，甚至自我厌弃。所以，趁自己还年轻，勇敢挑战自己，不断提升让自己变得优秀吧，这样的生活，才应该是充实而开心的。