一、市场资讯
深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易！
坪山公证处相关负责人介绍，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
七大银行下调人民币存款利率。
9月15日，工行、农行、中行、建行、交通银行和邮储银行国有六大行和招商银行集体下调人民币存款挂牌利率。本次调整中，定期存款方面，降幅最大的是三年期整存整取利率，力度达到15个基点，其他期限整存整取利率下调10个基点；活期存款利率同样出现下调，力度为5个基点，至0.25%。
8月70城房价出炉：19城新房价格环比上涨，上海涨幅0.6%领跑。
共有50个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较7月份40城增加10城；1个城市持平；19个城市环比上涨，相比7月份30城减少11城。其中，上海涨幅0.6%领跑，北京、南京、杭州、成都、银川、无锡涨幅0.4%。
央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策
30日晚间，央行出其不意放了一个利好，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
居民换购住房可退个税
9月30日，财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
二、本地资讯
占地110亩，设39个班！吉安这个县新建一所高级中学！
万安县第二高中规划方案设计项目地块位于万安北大道以东，德清大道以西、范家路以西、规划道路以北。项目规划面积为 73329.55 平方米，约 110 亩；场地北侧未 规划地块，南侧为规划居住用地，西侧为规划居住用地，东侧为赣江。
总投资2500万元！吉安市石溪头学校周边路网建设招标！
项目位置位于吉州区工业园内，吉安市石溪头小学工业园分校周边路网建设项目建设内容为新建路基路面、雨污水管道、绿化、亮化、交通标志标牌等，项目总投资约2500万元。
扩建21亩，总投资4800万，吉安这个区域教育配套升级！
吉安县第二中学校内原教工生活区新建初中，占地面积约21亩，新建校舍约15000平方米，并配套建设运动场、地下停车场、道路等附属工程，购置教育教学及办公设备。总投资约4839.25万元。
超20万方！总投资6589万！吉安市区新建主题公园！
青原区城北滨江生态（体育）公园建设项目开始招标了！项目位于青原区城北片区（东至滨江大道、西临赣江、南起井冈山大桥、北至新井冈山大桥）。绿化面积172792平方米，园路及铺装面积77850平方米，主园路长5230米，宽4米；次园路长4560米，宽2.5米；古道改造长480米，宽3.5米；雨水管长9700米。
全额补贴契税维修基金！吉安2地出台购房补贴政策！
期限内，吉安县与万安县购房人缴纳住宅专项维修资金与契税后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和缴存票据等提出奖励申请，由受益财政给予所缴维修资金与契税100%奖励。
二、住宅市场
（一）成交分析
9月吉安市区共成交新房160套，环比下降87.84%；成交面积17322.41㎡，环比下降84.96%其中，吉州区成交70套，环比下降92.27%，成交面积7855.33㎡，环比下降89.75%；青原区成交68套，环比下降71.06%，成交面积7486.18㎡，环比下降70.7%；井开区成交22套，环比下降87.5%，成交面积1980.9㎡，环比下降84.76%
9月，新房成交占比最大的是吉州区，占比44%，较上周下降6个百分点；青原区占比42%，较上周增加23个百分点；井开区占14%，相较增加7个百分点。
吉安市9月成交占比
（二）预售分析
9月1日至9月30日共获批预售证书5张，预售总套数262套，预售总面积32358.98㎡。
三、土拍市场
（一）土拍汇总
9月共成交土地18宗，其中住宅用地3宗，工业用地15宗，纯商业用地0宗；出让总面积306425㎡，成交总金额6819.52万元。
四、楼盘动态
五、总结
9月底，全国楼市再出新政策，公积金贷款利率在7年来首次下调，商贷利率也有再下调的空间。这一政策配合“十一黄金周”能有效提振楼市吗。
目前，吉安已经有部分楼盘晒出了国庆期间的优惠政策，力度也确实比较大，吉安县、万安县等地也推出购房补贴政策；但现在的购房者出手还是比较谨慎。
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