开发商的痛，买房人的梦。
当初杠杆加的有多高，现在调控打的就有多痛。
曾经的二手房指导价、银行贷款闹得满城风雨，如今市场下行阶段，一大批房东降价抛房。 最近， 扬州楼市的变化瞬息万变，二手房市场上越能感受到一种火药气息 ！
一方面，二手房 库 存一直 居高不下 ；另一方面，在新房刺激下，二手房新增 数量还在不断增加 ，大批想要高价卖房的房东撑不住了，想要出手只能降价抛房。
NO.1壹
近期，我在浏览二手房交易网站时发现，东区昔日摇号神盘—— 恒大翡翠云庭 ，如今的挂牌均价却和当初的开盘价相差无几，实在让人感到惊讶。
2017年12月，恒大翡翠华庭项目迎来首开，均价 14400元/m² ，308套房源吸引了415组买房人参与认筹，是扬州第一家由公证处主持公证摇号的楼盘。
然而，好不容易抢到的神盘，目前挂牌均价仅 14803元/m² ，房价相当于回到了4年前的水平，投资客后悔不迭。
图源：安居客网站
目前在售房源中，最低单价约 12736元/m² ，想必这些房东是在 降价抛房，以价换量 。
NO.2贰
再看其他一些耳熟能详的红盘，降价卖房的房东也不在少数。
名门壹品
西区名门壹品近期先多个低价抛售房源，低于市场价 130万 、 120万 、 87万 ...幅度之大，让人倍感意外。
就拿这套228㎡的房源来说，挂牌价19736元/㎡，总价450万，低于市场价130万出售。
莱茵苑
由于是梅岭双学区，莱茵苑的二手房挂牌均价达到了28 309元/m² 。
而目前二手房网站上一套137m²的房源，总价252万苑，单价约18278元/m²， 低于市场价99万 。
华建上院
户型建面约125㎡的房源，总价235万，单价约18725元/m²，低于市场价 42万 出售。
景瑞望府
2014年，景瑞望府在销售套数共计683套，销售面积共计67423㎡，荣获2014年度套数、面积双料销冠。
现在有一套86㎡的房源，86平报价136万，单价约1.58万/㎡。
目前小区二手房均价17752元/㎡，这套房源低于市场价约 16万 。
万科花园
一套136平的洋房，报价242万，单价约17794元/m²。
目前小区二手房挂牌均价约20584元/m²。
纵观整个二手房市场，随着库存持续增长，买房人“消化不良”现象显著。
扬州新房库存量历史新高给开发商敲响了警钟，也给扬州买房人一个信号。
在当前“冷热不均”的市场环境下，作为开发商，依旧要造出买房人愿意买单的产品，毕竟在市场下行的情况下， 好的产品就是硬实力 。
很多小区都出现了平价出货甚至降价出货的抛房客 ， 部分资金链紧张的房主为了快速变现， 降价意愿较为明显 ， 而买方观望情绪较浓。
对于买房人来说是件好事，不仅意味着可选择的空间更大，多多比价后，或许还能争取到更多优惠。
不过，扬州买房人也不必因新房库存量过高消息慌张，毕竟市场上，目前不少接受度的高的楼盘，还是会有很多人争相购买。
最后，如果你最近想买房子，你会选择二手房还是新房呢？在评论区讨论一下吧~