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前言
三季度大泉州市场依旧没有走出低迷，一二级市场表现均较为一般，尤其是商品住宅市场，在核心区域项目供应短缺与市场整体遇冷的双重影响下，供求量呈现断崖式下滑。三季度大泉州商品住宅合计供应56.25万㎡，环比下滑55.48%，成交面积72.34万㎡，环比下滑39.20%，成交均价10429元/㎡，环比下滑9.31%，成交金额74.45亿元，环比下滑44.86%。
大泉州榜单
泉州市区榜单
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2022年1月1日-9月30日。
榜单解读
01
核心区域项目短缺，边郊区域蓄客困难
三季度地产外部环境持续宽松，政策及金融利好频出，同样行业内部环境也不断利好购房者，各主力在售项目纷纷增加营销与让利，如启动首付分期、推出特价房源等让利优惠措施以及加密暖场营销活动等，但整体收效甚微，依旧没有撬动购房者入市。
本季度供求量的大幅下滑，除受整体市场环境影响之外，还受到了供应结构的影响。三季度主力城市均呈现核心区域项目客户接受度高，但供应短缺；边郊区域蓄客困难，致使供应积极性降低。故泉州及晋江三季度入市房源骤减，两城市仅6个项目入市，合计入市房源仅1008套。
02
土地整体质素一般，楼面价及溢价率降至谷底
本季度大泉州市场土地成交量保持在相对高位，但成交楼面价及溢价率却不断下滑。涉宅用地成交总建212.46万㎡，环比上涨37.3%，成交楼面价2914元/㎡，环比下滑17.28%，溢价率6.09%，环比下滑23.75%，楼面价及溢价率均降至今年谷底。造成这一现象的主要原因在于本季度整体土地质素一般，其中回购或含自持地块较多，优质商住用地依旧受追捧，但占比较少难以提升整体溢价率。
如泉州市区本季度拍卖的14宗涉宅用地，大部分为回购用地，最终2幅流拍，12幅以底价成交。而晋江本季度仅拍卖4幅土地，受陈埭优质地块P2022-32/33的拉升，楼面价回升至3541元/㎡，溢价率回升至31.57%。两优质地块均迎来11家企业参拍，除了本地企业安腾、百宏、浔兴、力标等积极参拍外，还吸引了外来房企积极参拍。最终两幅地块均触顶进入竞配建阶段，分别由华越及南昌水投拍获，两企业均首次进入晋江取地。可见目前核心区域地块的热度依旧较高，企业布局意愿强烈。
03
市场份额顶部集中明显 外来房企表现持续亮眼
本次大泉州前三季度榜单与半年度榜单变动不大，尤其是榜单前列排名相对稳定，前三甲依旧由建发、中海宏洋、龙湖、中骏及世茂等企业占据，市场份额顶部集中明显，本土房企占比继续萎缩，且排名普遍靠后。
建发房产自今年上半年首获大泉州榜单“大满贯”后，本次再度以断层优势蝉联大泉州前三季度“大满贯”。今年建发在泉共开发8个项目，在市区、南安、石狮均有落子，其中建发和著为主力项目，前三季度合计成交22.513亿元。建发和著项目位于台商投资区核心区域——台商湖东学园板块，项目除了开发商自带流量外，周边学区、景观资源及交通通达性均较具备优势。
今年建发在闽西南新增土储主要位于厦门及漳州，在泉仅新增一幅南安2022P03地块，但其后续在泉拓储意愿较强，将持续深耕泉州。目前建发前三季度排名具备领先优势，且项目存量依旧较多，建发房产大概率已提前预定大泉州年度冠军。
中海宏洋位居大泉州权益榜亚军、操盘金额榜季军。其中中海学府世家为绝对主力项目，2022年成交27.768亿元，占比企业前三季度权益业绩总额的99.2%。中海学府世家与建发和著双盘为目前台商投资区的主力项目，位居大泉州及泉州市区单盘前两名，中海学府世家同样凭借其地段及学区优势，自项目入市以来一直保持热销态势。但目前项目已处于尾盘阶段，主力进行商铺销售，且目前企业在泉已无土储，未来业绩排名将受一定影响。
龙湖集团获得大泉州操盘榜亚军、全口径金额榜亚军、权益榜季军。龙湖凭借鲤城区春江天境及晋江市春江天越两项目支撑业绩排名。两项目均为目前市场上较为稀缺的核心地段项目，存在一定的倒挂优势，客户接受度高、流速较快。目前两项目均已基本售罄，且企业土地储备较少，四季度较难持续发力。
中骏集团位居大泉州全口径销售面积亚军、金额季军。中骏在泉持续深耕，布局项目众多，今年全口径业绩贡献项目合计25个。主力项目为丰泽区中骏云禧，业绩贡献14.09亿，三季度项目已进入销售尾声，正在以较大折扣进行清盘。近一年企业无新增土储，后续主要依靠多项目存量支撑销售。
结语
整体行业颓势在短期内难以扭转，行业深度调整还将持续，但从大泉州市场来看，三季度大泉州商品住宅成交量已达到近八年季度成交谷底，市场底部已经初现。
政策层面，国庆前夕一日内连续出台两项利好政策，分别为“对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠”及“下调首套个人住房公积金贷款利率“。虽政策力度较为一般，但足以体现政策层面对房地产持呵护态度不变。
市场层面，三季度由于蓄客难度较大，部分项目延期至四季度入市。从目前盘点来看，主要城市四季度待入市项目将会较三季度有明显增加。供应量的回升，加之房企年终业绩压力的倒逼，四季度有望成为购房者入市的窗口期，届时成交量大概率将短期回升。