最近央行，决定从2022年的10月1号开始，下调首套房的住房公积金贷款利率，下调了0.15个百分点，也就是五年期以下的首套房的住房公积金贷款利率为2.6%，5年期以上的利率为百分之3.1%，如果是二套房，住房公积金贷款的利率政策是不变的，依然还是五年期以下的贷款利率是不低于3.025%，5年期以上的利率不低于3.575%。
也就是说，如果你从来没有买过房子的，现在就可以享受到下调的住房公积金贷款利率，下面来看一下如果你贷款买房，而且是首套房，首套房的住房公积金利率减少了多少？我们一一来算一下。
假如是100万的住房公积金贷款，利率降低了多少
住房公积金的房贷利率，减少了是好事，那么这一次很明显针对的是首套房，跟二套房、三套房是没有的关系的，如果你现在想要买房的话，还是比较划算的，那么利息可以减少多少呢？
1、采用等额本息方式
假如你拥有住房公积金贷款100万，期限是30年，如果选择等额本息的还款方式，过去利率3.25%，那么每个月应该还的房贷是4352多块钱，利息总额是56.67万左右。
如果住房公积金的贷款利率降为3.1%，那么每个月的房贷也是4270多块钱，利息总额为53.73万块钱，如果利息变化之后，你的月供减少81.9，30年的总利息可以减少2.94万块钱左右，还是相当划算的。
2、等额本金
如果房贷利率是3.25%，100万贷款，那么，利息总额是48.88万，月供5486.11元。
同样的条件，如果是3.1%的房贷利率，还款利息总额是46.62万，月供是5361.11元左右。
在等额本金条件下，利率从3.25%下调到3.1%，30年的总利息降少了2.26万左右，月供减少125元。
那么房贷利息的下调，对于普通人来说，意味着什么？尤其是对于首套房，而且符合住房公积金贷款条件的人，当然就是可以减轻你的压力，如果你贷款满30年，可以减少接近3万块钱左右的利息，绝对可以减轻大多数人的负担。其实疫情以来，旅游、餐饮、服务等这些行业都是受到不同冲击。
除此以外，全球的能源、大宗商品等这些价格的上涨，老美的通货膨胀等一系列的因素，大家会发现最近的物价上涨了。
如果你的收入没有增加，还要负担高额房贷的，绝对是压力比较大的，那现在降低房贷利息了，很多人看不起这点钱，但是，每个月减少几十块钱，拿着每个月剩下的钱，拿去买青菜、买猪肉吃不香吗？30年就是3万块钱，大家千万不要看不起这3万块钱，这绝对是稳妥妥的福利。
普通人应不应该买房呢？
其实不管是一线城市还是三四线城市，部分城市的房价是依然处于高位，比如像北上广深这些城市的房价，再怎么降低，可能普通人很难买得起，比如现在最低都要四五万左右一平方米，贵一点的地段，基本需要八九万或者十几万，甚至20万左右，如果自己的经济实力比较差，可能要掏光家里一家三代人的存款，还是压力比较大的。
买房可以，最难坚持的就是供房。
虽然房贷利息降低了，但是贷款100万，甚至两三百万，每个月偿还房贷的利息还真不少。
所以自己一定要结合自己的实际情况，千万别超出自己的负荷或者杠杆去供一套房。当然了，如果你的经济实力比较允许，其实一些3、4线城市的房子，价格还是可以的，如果自己有居住的需求，是可以考虑一下，毕竟现在房贷利息都比前几年都降低了很多，很难得有这样的机会。
但是也有人说供房不如租房，过了几十年以后，可能房贷利息都会比较高，负担利息的压力比较大了，但是，如果大家都建议你不要买房的，估计都是吃不到葡萄，说葡萄酸的人，如果自己有实力，买一套房还是可以的，毕竟如果你租房，过了30年，你租金都给了房东，到时候房东不高兴了，把你赶出去，那房子所有权还不是你的。
但是你买了一套房子，虽然你的利息会比较多，但是房子的所有权还是你的，拥有使用权。