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楼市国庆礼包第三弹！
刚刚，据广东市场利率定价自律机制，发布了《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》。
据决议，广东辖内（除广州）从10月1日起，执行：首套和二套商品住房“认房不认贷”政策。
认房不认贷即只认名下房产数量，不认贷款记录，也就是说只要出清手中房源，再次购买还算为首套房。
只要在查询房源信息的过程中，不考虑该购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。
来看原文摘录：
以家庭为单位，统计其在地级市内实有住房套数，作为首套房和二套房认定标准，不涉及贷款信息。
1.对当地认定家庭名下拥有 0 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，利率和首付均按首套房政策执行；
2.对当地认定家庭名下拥有 1 套住房的，申请商业性个人住房贷款时，购买普通商品住房的，利率和首付均按首套房政策执行；购买非普通住房的，利率和首付按二套房政策执行；
3.对家庭有 2 笔未结清商业性个人住房贷款的，暂停发放商业性个人住房贷款；
4.符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在 2022 年 10 月 1 日前（不含 10 月 1 日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
目前，佛山、珠海、中山、江门、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等已完成备案工作。
原文如下：
此前，东莞执行的信贷政策为认房又认贷！
按照新的决议制度，认房不认贷，有利于推动新房二手房市场的交易。
此外，该决议还涉及了其他内容。
如河源首付比例自10月1日起，由25%调整至20%。
再广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限，具体为江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为 LPR 减 40BP。
对比东莞，截止至9月20日，房姐摸排到的大部分银行，实行的都是LPR减20个BP的利率政策。
即东莞东莞最新的房贷利率，首套最低4.10%，二套最低4.90%。
此前，央行在9月20日发布了最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持不变。
这一信贷决议的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
有能力者，可以提前为下一代提前布局一套深圳的房子，为其规避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳“轻装”打拼，勇往直前。深圳对他来说，才真正是能扎根的宜居、奋斗之都。
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