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昌平老镇的“核心”街区,规划正式获批!

家住昌平

2022-10-01 20:42北京

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沙河镇的绝对“核心”区域

高教园区街区

控规 获得正式批复

根据政府信息公开相关规定

现将街区控规规划成果予以公布

沙河高教园街区控规

为贯彻落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》及《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》,按照市委、市政府统一要求,昌平区人民政府会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了《北京昌平区沙河高教园区CP01-0301~0303街区控制性详细规划(街区层面)(2020年—2035年)》(以下简称“沙河高教园街区控规”)。

在我市国土空间规划体系中,街区控规是深化落实总体规划和分区规划的具体安排,是开展国土空间开发保护利用、实施国土空间用途管制、编制规划综合实施方案、核发建设工程规划许可、进行城乡建设等工作的基本依据。

沙河高教园街区控规已于2022年8月10日获得正式批复,根据政府信息公开相关规定,现将街区控规规划成果予以公布。

下面,就来一起看看

沙河高教园街区控规的详细内容

规划背景

沙河高教园是北京市市委、市政府确定的两个大学园区之一,是未来科学城枢纽型主平台“两谷一园”的重要组成部分,是保障北京国际科创中心和高水平人才高地建设、服务国家创新驱动发展战略的重要支点,于 2001 年正式启动筹建工作。迄今已入驻中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、外交学院、北京航空航天大学、中国矿业大学(北京)等六所部属高校。

全面贯彻市委、市政府对未来科学城及沙河高教园区提出的发展要求,瞄准世界一流标准,实现沙河高教园区从满足高校扩招到承接疏解整治促提升任务的功能转变,打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区,将沙河高教园区作为转型发展的重要抓手,推动昌平区经济社会持续健康发展。

根据《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》(以下简称“总体规划”)、《昌平分区规划(国土空间规划)(2017 年—2035 年)》(以下简称“昌平分区规划”)要求,昌平区全面开展《昌平区详细规划街区指引》(以下简称“街区指引”)工作,并率先启动沙河高教园区的控制性详细规划(以下简称“街区控规”)编制工作。

本次规划针对 CP01-0301~0303 街区编制街区控规,落实街区指引要求,依据街区控规编制技术要求,重点完成用地布局、规模控制、设施落实、重点地区城市设计引导,并与街区指引要求紧密对接。

区位及规划范围

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北京沙河高教园区位于昌平区未来科学城西北部,东至回昌路、南至高教园南三街、西至东沙河、北至北六环路,总占地面积约 787.6 公顷。在街区指引中划分为 CP01-0301~0303 共三个街区。规划范围主要位于沙河镇内,东北侧中央财经大学部分用地位于百善镇内。

街区及主导功能分区划定

依据街区指引,考虑园区各类用地权属边界、行政边界、现状各片区主导功能,此次规划将规划范围划分为 3 个街区,即 CP01-0301~0303 街区。其中 CP01-0301 街区约 244.3 公顷,CP01-0302 街区约 125.2 公顷,CP01-0303 街区约 418.1 公顷。CP01-0301~0303 街区均为建设主导街区,依据规划实施率划分,CP01-0301 街区实施率约 79.8%,为优化完善街区;CP01-0302街区实施率约 5.6%,为动态引导街区;CP01-0303 街区实施率约 60.0%,为优化完善街区。

街区内划分主导功能分区。规划范围集中建设区内划分 16 个主导功能分区,其中,CP01-0301 街区划分为 6 个主导功能分区,CP01-0302 街区划分为 4 个主导功能分区,CP01-0303 街区划分为 6 个主导功能分区。

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整体空间结构

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规划形成“一轴、一带、一环、三片区”的 整体空间结构,其中:一轴为公共服务配套区的主要景观生态轴线;一带为 东沙河滨水景观带;一环为以校地联动带为主体的功能复合环,集成安排共享设施、校际林荫步行带、慢行系统等;三片区为以主体功能作为划分的居住片区、公共服务配套片区、高校片区,通过功能复合环相串联,成为结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区。

整体景观格局

构建“一廊一环”的整体景观格局。一廊为生态绿廊,作为园区绿肺和主要开放空间,串联组织公共设施配套区的各类设施;一环为园区绿色共享环,以校际林荫步行带为依托,布局共享设施、小型公园绿地、慢行系统等。绿色共享环与东沙河滨河绿道连接,形成规划范围内完整的景观绿化格局。

重点地区布局

沙河高教园区包含 1 处重点地区,位于 CP01-0302 街区。

重点地区范围北至高教园北三街、南至高教园南二街、西至北沙河中路、东至南丰路,类型为二级其他公共活动区,其中包含沙河高教园站轨道微中心区域。

轨道微中心范围内城乡建设用地功能类别应达到 3 类及以上,商业、研发、社区综合服务等公共功能用地面积占比达到 60%以上。综合性商业服务地块内底层应兼容地面公共交通场站用地,规划公交枢纽站 1 处,另可混合酒店、零售、办公、金融等功能,具体用地面积、位置、形状及混合兼容比例可根据实施方案确定。

提高轨道微中心区域用地强度,在周边用地平均容积率约为 0.9 的基础上,引导资源向微中心集聚,规划引导平均容积率为 1.7。建设强度建议综合性商业金融服务业用地容积率不小于 3.0,研发设计用地容积率不小于 2.0。在轨道微中心及周边区域鼓励公共停车等服务设施结合规划绿地复合利用。

历史资源

规划范围内无各级文保单位。0303 街区规划保留红色革命遗产文化传承纪念点(阳早寒春故居),可结合园区内高校爱国主义教育实践进行挖掘与利用。

特色风貌分区管控

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CP01-0301 街区定位为宜居生活风貌区,以现状建筑为主,通过增加道路绿化、建筑垂直绿化等方式,塑造宜居绿色的大学城配套生活区的环境品质;

CP01-0302 街区定位为创新生态风貌区,首先建设高品质的中央生态绿廊,其次在建筑风貌方面,避免大面积实墙或玻璃幕墙,建筑设计注意与整体环境相协调,建议采用屋顶绿化等形式丰富建筑第五立面。

CP01-0303 街区定位为活力校园风貌区,建议沿主次干路建筑利用建筑立面垂直绿化方式体现绿色大学城的理念,同时规避已建建筑风格风貌冲突的问题。

道路系统

梳理过境交通与内部交通,减少交通干扰,形成高速公路—主干路(一级公路)—次干路—支路—街坊路五级体系。其中:高速公路为北六环。主干路包括:南丰路、北沙河西三路、回昌路、高教园南三街、高教园中街(东沙河-北沙河西四路);顺沙路(北六环辅路,原百葛路)规划为一级公路,在规划范围内属于城市集中建设区,按照城市道路进行断面布置。次干路包括:北沙河中路、北沙河西四路、高教园北三街、高教园北一街(北沙河中路以西段)、高教园南二街(北沙河西三路以西路段)、高教园中街(北沙河西四路-回昌路)。支路包括:高教园北四街、高教园北二街(东沙河至北沙河中路路段)、高教园北一街(北沙河中路以东段)、高教园站前南街、高教园南小街、高教园南二街(西三路至回昌路路段)、高教园西小路、北沙河西五路、北沙河东一路、北沙河东二路、北沙河东三路、北沙河东四路等。鼓励增加街坊路系统,街坊路红线位置与宽度可结合综合实施方案进行调整。

高校范围内支路近期内需对社会开放,远期逐步实现高校内街坊路系统开放,实现开放校园。

南丰路、回昌路与六环路两处交叉口为现状立体交叉口,其中南丰路、六环路为分离式立体交叉口,回昌路、六环路为互通式立体交叉口。北沙河西三路向北上跨六环与规划主干路龙水路相接,规划为分离式立体交叉口。其他道路交叉口为平面交叉口,规划减小道路转角,降低路口交通车速,规划主干路交叉口需采取交通渠化措施,保障行人过街安全。

河湖水系、蓝绿空间、海绵城市

规划确定东沙河为防洪排水兼风景观赏河道,东沙屯西排水沟为排水河道。东沙河为规划区的重要防洪河道,应尽快按照规划标准治理东沙河,保证区域内防洪安全。同时按规划实施东沙屯西排水沟,将规划区外围的非建设区雨水疏导至北沙河,以保证规划区的防洪排水安全。

建设活力品质的滨水休闲空间。滨水空间内以生态型岸线形式为主,生态岸线比例不低于 90%,设置亲水平台、滨水栈道、绿道、点状公园配套服务设施,增加滨水界面的活力品质。

建设复合多元的城市公园体系,形成城市综合公园、社区公园、游园、小微绿地四类绿色空间体系。

规划1处城市综合公园,位于 CP01-0302 街区中央的南北向生态绿廊,城市综合公园内鼓励结合体育用地位置建设占公园用地 20-30%的体育活动场地;CP01-0301 街区规划保留 1 处现状社区公园即学府公园,CP01-0302、CP01-0303 街区结合绿色共享环规划新增 6 处社区公园,社区公园应加强绿色空间与全龄需求、体育文化设施的结合,鼓励社区公园设置可供儿童游戏活动的亲子场所、适老活动场所、运动场地等。以生态绿廊、绿色共享环为骨架,形成串联成体系、功能复合多样、整体结构清晰通透的主体绿化结构;结合东沙河滨水景观带,共同形成连接公园绿地、生态绿地的网络系统。

规划3处游园,分别位于 CP01-0301 街区和 CP01-0303 街区;同时高校内结合绿色共享环与校际林荫步行带设置小微绿地,为居民及师生提供日常休憩交往空间。游园与校际林荫步行带鼓励形成乔木、灌木、花卉三层次的植被配置关系,综合考虑一年四季的景致搭配选择树种,构建具有特色、景观丰富、景色宜人的园区绿色共享环。

根据海绵城市建设的相关要求,结合城市生态绿廊等要素加强绿化种植,增强其水土保持、雨水涵养的功能;城市低洼处绿地进行一定比例的下沉式绿化,提升暴雨储水功能。

小编还总结了部分

大家比较关注的规划内容,

涉及居住、交通、公服等方面。

居住提升方面:

利用存量已批未建及新增部分居住用地,解决高校教职工与疏解产业人口的住房需求;与西沙屯、沙河北等组团统筹提供相关产业集聚所需各类人才的住房,实现区域职住平衡。

落实分区规划中健全住房体系的要求,CP01-0301 街区商品房、CP01-0302 街区内新增人才公寓全部作为近期建设项目。

公共服务方面:

按需设置便民社区会客厅。CP01-0301 街区结合商业服务业设施用地规划 1 处社区会客厅;CP01-0302 街区规划社区综合服务设施用地 1 处作为社区会客厅。

规划新增社区卫生服务中心1处与卫生监督所1处。

规划新增机构养老设施3处,规划新增残疾人托养所1处,新增社区养老服务驿站1处。

根据分区规划及街区指引,规划新增文化娱乐用地1处;鼓励高校将校内图书馆、艺术馆等文化设施面向公众开放。

规划新增地区级体育中心1处,规划新增社区级体育设施1处。

综合交通方面:

CP01-0303 街区规划中型公交首末站1处,CP01-0302街区规划大型公交中心站1处。

围绕轨道交通沙河高教园站,于CP01-0302街区综合性商业金融服务业用地内底层兼容地面公共交通场站用地,规划公交换乘枢纽站1处。

构建三级慢行系统体系,实现园区慢行系统全覆盖。

规划对高教园范围内百葛路(规划顺沙路)进行改线,沿六环路南侧走向,由回昌路接到原有线位。

一图读懂高教园街区控制性详细规划批复

规划是大事儿

咱们都很关心

但不少邻居们也关心一些身边的事儿

比如小区的提升改造

近期,沙河两个小区即将进行

提升或防水改造——

项目名称:兆丰家园环境提升项目

预算金额:743.5130720 万元(人民币)

采购需求:

主要包括土建结构工程、绿化工程等图纸范围内全部内容

兆丰家园街景图

建设地点:北京市昌平区沙河镇五福家园小区

预算金额:6134441.61元

计划工期:90日历天

招标范围:主要包括土建结构工程等图纸范围内全部内容

五福家园

■说明:本文由家住昌平编辑整理发布,转载请注明

■部分信息整理自:昌平区政府网站、北京规划自然资源、中国政府采购网、沙河邻友圈

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