保定楼市：刚需楼盘今后会越来越少，直至消失不见！
这是冬冬冬的第381篇原创文章
内容提要：去年的时候我就曾经说过，对于改善购房者来说，可以供选择的楼盘不少，但是对于一些刚需购房者来说，2022年将没有新的刚需楼盘入市，不但2022年没有，而且今后刚需楼盘会逐渐减少，直至消失在人们的视线内！
我是一个在保定工作和生活的普通人，从事的工作就是房产中介，喜欢通过文字分享全国的楼市政策，本地的楼市动态，身边人的购房需求和思路。
什么样的楼盘才是刚需楼盘？
每个城市，每个人心中对于刚需楼盘都有着自己的定义，那么在保定人心中，什么样的楼盘才是刚需楼盘呢？品质低，配套少，物业差，价格低这些好像都是刚需楼盘的标配。保定楼市那些单价低于8000元/平米的楼盘，都可以被称之为“刚需楼盘”。
比如：哈罗城，朗琴园，隆泽园，朝阳花园这些楼盘都是妥妥的刚需楼盘。
还有星河城、金樾万象、京能璞园、香溪明旭悦居、青山公爵城、上善颐园这一类的楼盘，虽然单价超过了8000元/平米，但是也算刚需楼盘。
还有金茂悦、熙悦九里、中国府、云水湾这些算是品质比较高一些的刚需楼盘。
再有就是玉兰九赋、尚玉园、燕华城、东亚臻园、爱情城这一类的楼盘，虽然楼盘品质不低，但是因为属于高低配的楼盘，算是刚需改善型的楼盘。
我个人理解纯改善的是类似于复兴公馆、云玺首府、春江锦上这种起步户型都在140平米以上大户型的楼盘。
当然例如兰溪九章和昆仑国际这样的就属于豪宅改善了，咱们普通人看看就好，连个参考的意义都不存在。
为什么开发商正在逐渐放弃刚需楼盘的开发呢？我总结的原因有三点：
第一，购房者的购房观念发生了变化。
现在购房的主力军的年龄大多都是一些90后或者是95后，甚至00后都开始成为了买房的后续力量，这些人的买房理念和上一代人存在着天壤之别，他们不但对于一个楼盘的地段和配套非常在意，对于楼盘本身的设计和规划也十分注重，园林绿化，户型设计，楼栋分布，包括后期的物业服务，这些以前购房者都会忽略的问题，却成了现在购房者最看重的楼盘卖点。
在这种情况下，开发商如果还是停留在以前的开发理念当中，还以为仅仅是把房子建好就能卖掉，那就是大错而特错了。这也是在逼着开发商转型升级，从之前的野蛮粗放式的发展模式，向精细化的发展模式转型，购房观念的转变是刚需盘变少的主要原因。
第二，成本增加。
现在土地成本在增加，用工成本在增加，融资成本，营销成本，几乎所有的成本都在增加，可是房价却没有涨，尤其是刚需楼盘的房价，不但没有涨，反而一直在降。
现在还敢降价的刚需楼盘是因为要么以前拿地便宜，要么就是补证的地块也便宜，总之最大的土地成本便宜，所以这些楼盘才敢降价，但是对于现在通过正常土拍拿地的楼盘，他们就不敢降价，真的降到没有利润，很可能就会步了“兰兰”和“隆隆”的后尘，最后倒霉的还是期房的业主们。
第三，购房者的虚荣心作祟。
现在很多购房者一听说要看的是一个刚需楼盘，很多人真的是连看都不看，总觉得自己费劲吧啦的在保定买套房，到最后居然买了一个刚需楼盘，不看，不买，不喜欢。
所以，很多开发商都把自己的楼盘包装成了一个高端改善楼盘，最起码对外宣传上，现在没有任何一家开发商会说自己的楼盘是刚需楼盘，就算真的是一个刚需楼盘，也会对外宣传是一个高品质的刚需楼盘。
所以这种情况下，对于期房楼盘来说，只能是通过售楼员的介绍和一些宣传资料来了解楼盘，等到实际交房看到的品质和当初售楼部宣传的品质一定会出现差距，售楼部吹得太响，业主期望太高，结果就是形成现在保定楼市一个很不好的现象“交房即维权”。
综上所述，未来保定楼市的刚需楼盘一定会越来越少，就算是有刚需楼盘，也会是一些披着改善楼盘外衣的刚需楼盘，所以对于购房者来说，一定要学会分辨哪些楼盘才是真正的高品质刚需楼盘，哪些楼盘只是在宣传上是高品质的刚需楼盘。保定这几年入市的纯刚需楼盘仅仅只有一个碧桂园的星河城而已，其他的几个刚需楼盘都已经是“老演员”了，有的即将退休交房，有的还有地块有待开发，有的还在拼死挣扎。
我个人理解未来保定楼市将不会再有新的刚需楼盘，因为小开发商都已经没有实力再拿地，将来保定市还有能力拿地开发的本地房企仅剩华中，卓正，爱情这几家而已，这几家开发商绝对不会做纯刚需的楼盘。剩下的就是一些国企和央企的开发商，虽然会以和本地开发商合作的模式开发，但是主导权会在谁的手中，相信大家都能看得明白。
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