湛江市实施阶段性取消
首套住房商业性个人住房贷款利率下限
具体详细如下
9月30日，政法君从人民银行湛江市中心支行了解到，按照“因城施策”原则，结合湛江市房地产市场形势变化和政府调控要求，支持居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2022年10月1日-2022年12月31日，湛江市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
可能会降至多少？
29日通知发布前，全国首套房贷款利率下限为4.1%；29日之后，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前是否下调或取消4.1%这一下限。
据了解，我国个人住房贷款利率实行全国、城市、银行三层的定价机制。通知发布后，需要相关城市政府调整利率下限后，辖内银行机构的首套住房贷款利率才会跟随调整。具体利率由银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等确定每笔贷款的具体加点数值。
据相关人士推算，首套房贷款利率如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。
研究住房金融的高级经济师陈斌分析，房贷利率也并非越低越好，一方面银行要考虑可持续发展，另一方面房贷利率突破下限的政策也是阶段性的，因此也要注意不能过分透支未来的购房需求，保障房地产行业的长期稳定发展。
事实上，在《通知》已经限定了放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的时间：2022年底前。据相关人士介绍，政策到期后，原有政策将自动恢复。
来源：湛江发布............................................................................................................................................................................................................................................................................................................