Alva
您好！我想要买300万的房子……
我内地名下有房贷，手上有300万人民币，想在香港买一套放租的房。等将来经济压力小点后，再换房，所以希望这套房也能好卖点的。
如果贷款贷不下来，有可能以总价300万人民币全款买到投资型的房子吗？楼龄、地点啥的都不敢奢望。
向您补充一下，我和老公在内地工作，我是香港永居，他是内地身份。我们年薪税前总共约60万人民币，目前背着550万人民币的贷款，所以我觉得再在香港买一套是贷不下来款的，手上300万又不想闲置，想去香港投资买房，请问所长有什么建议吗？
你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.预算300w
2.投资
以下是所长我的推荐：
首先内地的收入是可以在香港贷款的，主要看你的工作性质，对你的公司规模也有一定的要求，而且收入也会被打折。
并且你的首付比较充足，300万人民币差不多有330万港币，如果你的目标是买楼放租，按照香港政策最多只能做5成贷款。
香港5成贷款买的房子大概率可以做到以租还贷，如果能把贷款降到4成甚至3成，租金还能比月供高。
虽然现在香港在加息，去年香港贷款利率大概只有1.5%，今年差不多已经到2.75%，几大银行纷纷宣布加P，估计未来利率还会上涨，甚至有可能超过3%。
图：网络
不过你的总价低，如果买到刚需的地段，租金回报还是不错的，可以到2.5%，甚至是3%。
总之低于5成按揭买的房子，基本不用担心供款压力。
当然如果只用300万人民币也可以买。
300多万，放到前几年真的很难上车，即便去到很偏远的地方都没什么选择。
但是疫情、加息、本地经济原因，导致三季度开始，楼市有一个很明显的调整。
图：网络
上个月有两个北部都会区的新盘开价非常令人不可思议。
新鸿基的novoland，在屯门兆康，当初市场都预测它的呎价会到1.5万以上，没想到开价只有1.2万、1.3万，比附近的次新盘还低10%-20%，有一些小单位不到400万。
Novo Land
图：网络
这个盘当时卖的很不错！
另一个是恒基的One Innovale，是在粉岭，新界北也是北部都会区的概念。
它当时的呎价是1.3万、1.4万，而且它的开则小，有一些广告盘只要200多万，不到300万。
One Innovale入场价是296.2万
图：网络
这些盘虽然数量不多，但对市场的冲击力很大！
附近的一些二手盘想要成交，只能接受降价，毕竟不可能楼龄比新盘老，呎价比新盘还高！
不只是这两个区域，香港的上车区域都受到了冲击。就这两天，沙田第一城的一个两房单位卖了395万，跌穿400万！可以说是近5年的最低价。
沙田第一城
图：中原地产
虽然属于极端案例，但也反映了现在的二手市场。
而且你也可以考虑买连租约的盘。
我也给大家介绍过，当你首付充足时可以买连租约的盘，租金是可以当成你收入的一部分，不过会打折，银行会打6-7折。
这样你大概330万的预算就能提高到400万，你内地的收入也可以再贷一点。
这就是一个沙田第一城的租约盘，租金是1.3万，5成按揭月供是1.1万，完全可以以租养贷，每个月还能赚1000块。
图：网络
还有一种做法就是在预算充足的情况下，你可以把房子全款买下来。
比如沙田第一城那套不到400万的房子，你先全款买下来，然后等美国加息放缓、疫情好转等利好因素出现时，价格反弹，涨到了450万，你再拿房子去抵押，做个9成贷款，变相等于你零首付买了套房。
沙田第一城500万以内的上车盘非常多
图：中原地产
当然这种操作难度很高，对这个片区、价格、屋苑、户型非常熟悉才能这么操作，比较适合预算充足的高端玩家。
最后结合现在的大环境，我再多提一句。香港楼市属于港币资产，在港币和美元没脱钩的情况下，你也可以把它当作一个小美元资产。
现在人民币贬值，和美元的汇率已经跌破了7.2，是2008年以来的最低位，你内地的房子也就是内地资产在缩水，如果你现在拥有香港资产就能实现一定的对冲，并且也可以降低风险。
9月28日，人民币兑美元突破7.2
图：网络
希望我的回答可以帮到你。
最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。
大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！