房子，是用来住的。这决定了房子作为商品这一基本属性。
同时，房地产发展这么多年，已经基本解决了我国居民的住房问题。
当下主要矛盾是经济发展水平与房子分布水平不相匹配导致的供需矛盾。
退一万步，大家如果都不往大城市挤，房子是永远够的。
这就导致了一个现象，越是有钱人，就越喜欢在大城市创业，然后越希望年轻人到大城市，那么他们手中的大量房产就能成为收割年轻人的韭菜。
而当代年轻人也不吃素，把这一阴谋看得很透彻，于是用不婚不育的躺平方式来对抗，房地产发展到今天已经成为了穷人和富人，年轻的无房者与中年的有房族之间的博弈战场。
作为商品，他一定是遵循供需关系的法则的。由于城市发展的马太效应决定了这种供需平衡在不同城市表现出来的差异越来越大。
然而房子作为大宗商品，是银行用于放贷的重要筹码，于是它带着金融属性。在经济发展向上周期，人们更愿意贷款和消费，因此房子的流动性比较大。但是在经历下行阶段这一趋势恰恰相反，人们贷款和消费的欲望极速下降，因此导致流动性差。
最后，如何应对房地产的起伏呢？看我打油诗一首。
有钱就买好地段，没钱不要乱借贷。
老破高偏快快卖，卖不出去先出租。
新好洋闹酌情买，买不起时先挣钱。
两到三套刚刚好，有钱可以买股票。
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