打开

地产信托项目常见项目瑕疵!

Ally律师

2022-10-01 09:36北京

关注
打开网易新闻 查看更多图片

近两年来,地产信托项目展期层出不穷,越来越多地产信托项目的“暴雷”需要投资人买者自负。投资人则通过寻找项目瑕疵,投诉/举报信托公司“卖者不尽责”和资产管理过程中存在瑕疵来要求信托公司进行全额赔偿或刚性兑付,据悉,投资人投诉的项目瑕疵主要如下:

1、销售过程承诺或暗示保本保收益,项目零风险;

2、推介材料与项目的实际情况不符,夸大/虚假宣传;

3、资金没有用到具体项目上,被融资人挪至他用,信托公司监管失职;

4、抵押物评估价值虚高/土地性质变更/证件不全/被政府收回等一系列问题;

5、项目的销售回款、租金直接被融资人划走,或绕过了监管账户;

6、融资人找关联方查封了抵押物,信托公司没有及时首封,导致抵押物不能处置;

7、未派遣人员共管公章,没有逐笔审核用款清单,不穿透监管;

8、项目 停工/没有动工/出现问题,信托公司没有发觉;

9、拒绝向投资人提供相关底层文件;

10、和融资人开展关联交易,涉嫌利益输送;

11、质押的股权不值钱/无效/不能处置;

12、绕道监管发行明股实债的项目;

13、信息披露不及时/完整,融资人已经出风险,管理报告披露正常;

14、项目发行前融资人就存在失信/违约/或其他风险,发行不审慎/风控漏掉;

15、某某时间点融资人已经出现风险,没有宣布项目停止募集/提前结束;

16、不第一时间起诉,不第一时间查封资产,错过最佳时期;

17、出现风险后,不追加抵押物(追加的抵押物不好),不催收,不作为,躺平;

18、前几期兑付了,后几期不兑付,搞差异化兑付;

19、……

以上基本涵盖了投资人所投诉项目瑕疵的关键点,投资人如有补充,请在后台留言。

不过对于投资人单方面宣布的信托项目“违法违规”并不算数,最终仍需要多方核查甚至法院裁判才能确定。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
10赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开