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突然之间,荔湾当上男主角!广钢迎来第二个春天

孙不熟读城市

2022-10-01 00:45广东

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最近一段时间以来,大家突然都在关注荔湾。

媒体上着实兴起了一股“荔湾热”。

关注明星艺人的朋友都知道,曝光率增加无非两个原因,一是有新作品,二是有绯闻。

这两样,荔湾都有。

继广东省“三馆合一”项目亮相后,荔湾带着至少四个商业作品高调亮相。

第一个是珠江太古聚龙湾项目,位于白鹅潭聚龙湾,近日已动工。

第二个是星河的Coco Park,该项目已在广州健康港落地,预计12月开业。

三是广船项目规划打造的滨江综合街区,广船二三期地块已出现在广州第三次集中供地名单中,意味开工越来越近了。

四是沃尔玛山姆会员店,这家全球知名的网红超市,已经确定进驻荔湾,就在岭南V谷。

至于“绯闻”嘛,也与商业有关,传闻荔湾跟华润也走得很近,广州首座万象城,很可能落户荔湾。

毫无疑问,这一次,荔湾成了全城的主角!成了群雄逐鹿之地!

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01

大商业为何突然集体相中荔湾?

大家想一想,为什么大型商业突然集体相中荔湾了?

首先我觉得这和政策推动有关,国家去年批复了五个国际消费中心城市,分别是上海、北京、广州、天津、重庆。其中广州排在第三,而且是五个城市中,唯一不是直辖市的城市。

这个定位,不是一般的高,广州也非常珍惜这个机遇,最近一年在商业方面动作频频,而荔湾因为地处一江两岸核心区,再加上有大片可建设用地,自然成为这个政策红利的最佳承接者。

这一点很关键,说明荔湾终于吃到政策红利了,荔湾以前在这方面都是靠边站的,这一次终于当上“男主角”。

第二点,大型商业愿意去荔湾,除了政策支持,更关键的还有市场本身的需求在支持。

搞商业地产的朋友,都知道这么一句话,“从来只有人等商业,没有商业等人”。

这几年正好是荔湾(南部片区)大型社区的集中交付期,仅广钢新城,就能容纳20万人口,这么庞大的中产群体空降荔湾,会带来巨大的商业需求,这是太古里等大商业非常看重的一点。

一言以蔽之,荔湾搞商业,是先有需求,后有供给

要知道,商业是很“势利”的,所谓“无利不起早”,大型商业之所以愿意来,原因只有一个:荔湾(南部片区)已经熬过了艰难的阵痛期,正在迈入红利兑现期。

第三点,很容易被忽略。

我一直认为,商业不仅仅是卖东西那么简单,它是城市的超级链接器,有了这个链接器,产业会不请自来、年轻人会不请自来、注意力会不请自来……

对荔湾来说,有太古里、星河cocopark、山姆会员店这些大牌商业在手,就有了一个虹吸全城的流量利器——要相信这些大牌商业的号召力。

以前都是别人虹吸荔湾,这一次终于轮到荔湾虹吸别人。

02

关于荔湾的一个认知误区

大家注意到了吗?我刚才在说荔湾的时候,打了一个括弧,注明了“荔湾南部片区”。

这一点很重要。

很多人一听到荔湾,就想当然地觉得是老城区,但其实,这是一个误区,荔湾包含两个片区:

一个是珠江北岸的老荔湾,也就是老西关,另一个是珠江南岸的新荔湾,我们常说的白鹅潭、广钢都在这里,太古里要去的也是这里。

荔湾北是老城区,但荔湾南是新城区呀和琶洲、科学城、南沙一样,都是朝气蓬勃的新城新区。

大家看看这张示意图就明白了

如上所示,荔湾南部片区被分位白鹅潭商务区、海龙围科创区两个板块,前者类似于珠江新城,主要搞CBD,后者类似琶洲,主要搞科创。

其中白鹅潭更成熟,规划中的写字楼建设量,甚至超过珠江新城,是一个很大型、很新锐的CBD。荔湾为了支持这个CBD的发展,甚至把区政府从老西关搬到了白鹅潭,这个决心是很大的。

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白鹅潭CBD效果图

同时,广东省“三馆合一”也位于这个板块,让大家看到了荔湾作为千年商都核心区人文荟萃、万物更新的深厚底蕴。

所以,荔湾虽然是老城区,但是它的发展重心,早已经在荔湾南部片区,这一点可能很多人没意识到。

大家想一想,位于白鹅潭商务区的广钢新城,为什么能够聚集20万新中产?这说明,荔湾的价值,已经被很多新中产认可了。

03

世界级地标商圈内,广钢新城CLD诞生

写到这里,我不禁想到一个问题,广钢新城靠什么在如此短的时间内吸引20万新中产呢?

首先,我觉得这和荔湾的金字招牌有关,毕竟是千年商都的核心区,本身是有魅力的。

另外一点更重要,它地处白鹅潭CBD,产业能级足够高,能够承接大规模的新中产群体,进而吸引到优质商业的进驻。

而优质商业又会带来整个片区的价值升级,再反过来拉升周边住宅的价值升级,这是一个环环相扣的逻辑链。

白鹅潭聚龙湾效果图 图源:广州日报

这个逻辑已经获得验证,世界上很多城市发展到一定阶段之后,CBD旁就会催生一个新的CLD(中央居住区),用来承载精英阶层对高品质住区的需求。

CLD的全称是Central Living District,一般译作中央居住区,是指城市发展到一定阶段之后,精英群体在居住层面表现出高度的集约化、中心化、圈层化现象。

例如,在纽约,曼哈顿是CBD,上东区是CLD;

在伦敦,金融城CBD,肯辛顿区是CLD;

在深圳,福田是CBD,香蜜湖是CLD;

在广州,白鹅潭是一个重要的城市级CBD。根据去年发布的广州商务十四五规划,白鹅潭被纳入全市五个世界级地标商圈,与天河路商圈相提并论,足以说明白鹅潭的吨位。

如果说白鹅潭起步区是广州西CBD,那附近的广钢新城,就承担着着广州西CLD(中央居住区)的概念,周边大型商业环绕,享受着白鹅潭CBD的强势赋能

再来看一看广钢新城本身的规划示意图

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中轴对称、中央公园、大疏大密、格局规整……这与曼哈顿中央公园、珠江新城花城广场的形态如出一辙。

熟悉城市规划的人都知道,要在寸土寸金的中心城区,打造出这样的城市形态,特别不容易,可以说是“可遇不可求”,非常适合打造CLD。

想象一下未来生活在这个CLD的场景,它有着珠江新城东区、纽约上东区那样的潮流生活理念,这里的时装、美食、咖啡,与世界潮流同频共振,让你充分感受城市中心鲜活的脉动,生活就好像万花筒般绚烂。

当你觉得节奏太快,想停一停的时候,转身又能回到温馨宁静的小区,品味城市中心那份尊贵的静谧。

条条大道通罗马,而有的人一出生就在罗马,生活在CLD,就能享受到这样的便利与荣耀,当千万人往CBD涌入的时候,而你大可以在原地信步闲庭、静看云卷云舒。

因为CLD就是城市生活的目的地,在这里,工作、社交、居住、上学、休闲、娱乐等日常需求都在可以步行范围内满足,无需通勤、无需奔波。

04

大商业带动片区升级,广钢迎来第二春

经过长达十年的厚积薄发,白鹅潭迎来大型商业的集中进驻,广钢新城CLD也正在迎来它的第二个春天。

如今的广钢新城,高楼林立,潮气蓬勃。更给力的是,广钢秉承荔湾深厚的教育资源,规划的学校数量高达32所,其中4所幼儿园、3所省一级小学、1所省级初中已开学。

这种肉眼可见的兑现感,让人感到踏实。

然而,眼下的广钢新城,一手房源极少,留给大家入手的机会不多。

但后知后觉的朋友,也不用懊恼,此时此刻还能赶上一个全能型的头牌项目。

去年2月,广钢新城的234地块成功出让,它有一个重要使命,就是配建中央公园。公园的承建方是保利、中海两大央企,预计2023年首期开放,2024年完工。

后来的故事大家都知道了,这宗地块被打造为中海·保利朗阅,成为整个广钢新城的压轴之作。

压轴之作,必是精品。

两大央企强强联合,为广钢新城带来了升级版的居住体验,项目户户朝南、IMAX巨型幕墙,流露出精致的奢居气质,来看看它高级感十足的外立面

编辑了解到,项目即将重磅加推建面约128m²四房直厅户型,以及建面约182m²双主套大四房楼王单位

这是建面约128m²四房两卫户型

东南向约8.4米双面采光阳台,享无遮挡奢阔园景;

主卧270度L型飘窗,通风采光可与豪宅媲美;

实用率接近95%,空间尺度出色。

建面约182m²双主套大四房楼王单位,限量仅五套

纯南向、超16米超长南向L型跑道阳台,带来IMAX巨幕视野与更多自由空间;

约30m²主卧套房,270度剧目飘窗,带来更大气的景观面与空间感;

开放式洄游到台设计,中西厨随意切换,满足多样化需求。

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与中海·保利朗阅一起压轴的,还有广钢的中央公园。这意味着项目收楼之时,便是整个广钢新城的兑现之时。

写到这里,可能有人会问,既然已是广钢新城的收官之作,是否意味着楼市已经见顶?

其实,对广钢新城而言,住宅开发的收官,只是整个片区发展的一个新节点,因为广钢中央公园以及旁边的广船商业街区才刚刚启幕,再加上周边太古商业、星河cocopark、山姆会员店等大商业的集中进驻,荔湾正在强势翻盘:

从一个被人遗忘的老城区,变身为汇聚潮流、创新、活力的城市新中心。

要知道,大型商业是城市的超级链接器,它不仅能给片区注入源源不断的人流,还能虹吸到产业、教育、医疗等各种优质资源,从而提升整个片区的价值。

另外,一手住宅售完之后,广钢也将正式迈入存量市场,这对二手房来说,是个利好。只有存量内卷,二手房才卖得起价。

由此,眼下的广钢,正在迎来第二个春天,它的新征程才刚刚开始。

就在刚刚,楼市又迎来一个史诗级利好;卖房后一年内又买房的,可以退个税

具体政策是这么表述的

自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

对很多朋友来说,这正是将手上房产进行置换或者升级的好时机。尤其是中海·保利朗阅这样的改善盘,基本上都是要置换才能购买的,新政利好的就是这样的项目。

久旱逢甘霖,新政刺激之下,有望推动大量置换型客户冲进市场! 这个国庆假期,作为“改善之王”的中海保利朗阅一定旺!

保利发展三十周年庆,百万“金”喜联动黄金周

恰逢保利发展30周年之际,为感恩广大业主和新老客户的支持,广东保利将于2022年9月24日至10月7日举办国庆假期“金喜”购房节,为广大购房者送来十重大礼包,联动广州30盘好货齐发,特推精选好房,各类产品任选,总有一款适合您,圆您广州安家梦。

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国庆购房节期间,广东保利全市30盘联合特推国庆假期限量特惠房源,同时国庆购房节期间购房还可享受限定周年折扣、限定30年物管费礼包、惊喜特惠折扣等,惊喜齐发国庆超值购房;

同时,为回馈广大客户,广东保利所有楼盘均在现场特备重磅感恩购房好礼,百万黄金大礼、千台华为手机,现场成交即可瓜分带走,先到先得,抢到就是赚到。

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除了惊喜房源和惊喜豪礼之外,为了让广大客户购房无后顾之忧,广东保利在购房期间还推出“无忧购房轻松购”政策:

1.国庆购房可特享超长付款分期,最长12个月首付分期;

2.换房客户享受特供放盘补贴,解压卖一买一压力;

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除此之外,广东保利各售楼部现场还有国庆假期到访随手好礼、准点抽奖惊喜大礼等现场惊喜,同时国庆还有各地美食及趣味游园活动奉上,7天活动连翻转,热闹不停,惊喜不断。国庆7天假期,诚邀您到广东保利各售楼部上门做客。

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