9月29日晚间，中国人民银行和银保监会发布房地产重磅利好政策——符合条件的城市政府，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
人民银行行长
取消利率下限这个字眼，看上去格外刺激，因为以目前的房贷压力来说，贷款30年的利息相当于本金*2了。如果利率真能出现明显降幅，“且”维持一段长时间，那么刚需购房者的利息支出确实会降低很多。
“阶段性”这三个字，指的是一个阶段内利率不加点，只要你在这个阶段内贷款，终生都享受不加点，不会说过了这个阶段，把原来不加点的贷款再给你加点。
08-09年当时刺激政策是利率打7折，这个7折一直保持到还款完毕，虽然每年也是跟着央行指导利率浮动。但打完折后，商业贷款利率基本跟公积金贷款利率一样。
但这种降利率，其实有点类似买兰博基尼送五百元优惠券
世界金融中心曼哈顿中档公寓换算我国75得房率平均建面单价8.2万人民币，本地人均薪酬70万。硅谷城市圣何塞中档公寓单价4.4万，本地人均收入60万。
亚特兰大经济排名世界第15本国第6名，中档公寓单价1.5万，人均收入40万。
我们现在的关键是：
房价和收入水平的对比，脱离正常值太高了
最近几年房屋的投资需求早就超过了居住需求
这种降低首付利润的手段可以刺激刚需，但是刚需真正缺的不是这点利息，缺的是房款，是目前的房价收入超过其收入水平，真正要刺激刚需只有两个办法，降低房价或者提高收入
现在很多刚需看清了一点
买涨不买跌，任何降价和变相降价都会让大家忍住先等等，只有涨价才能让大家争抢着上车
除了刚到不能再刚的刚需，除非真的一年都等不了了，否则还是建议等等
慢慢来不能急，急上急下都要死人的。
空置率惊人
有个同学，不听我劝，十八线小县城的人，18-19年急着上车买，老人大半辈子积蓄给子女县城买婚房，房价从三千涨到七八千，这两年直接掉回三四千，还有一些烂尾楼说是有拖底，但进度缓慢不知道现在啥情况，农村人也没说啥，照常生活。
可能某些觉得已经让利的人觉得还可以上压力，但实际上，房价的空间已经到顶了
不信？明年的这个时候再来看我这篇文，让利幅度信不信会大到意想不到？就好比现在看21年的6.5
未来北上广深的房价可能不会腰斩，但南京武汉等新一线一定跑不脱，小县城就更别说了。
如果身边有着急买房的，可以转载我这篇文章让人看看