9月26日，中国电建(601669)披露关于中国电力建设股份有限公司2022年度非公开发行A股股票发审委会议准备工作的函的回复。
中国电建表示，发行人控股股东电建集团及其控制的除发行人外的下属企业从事的业务主要分为四大板块，一是电网辅业板块，二是工程与电力技术板块，三是房地产板块，四是装备制造板块。
关于房地产业务的同业竞争情况，中国电建表示，报告期内，发行人主营业务曾包括房地产开发与销售业务、设备制造与租赁业务，该等业务领域与发行人控股股东存在一定重合，但截至本回复出具之日，该等业务均不构成与发行人控股股东同业竞争情形。
发行人已于2022年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。
事实上，中国电建撤离房地产行业背后是十几年来央企“退房令”的曲折推进。2020年底，国资委重申“退房令”，督促剩下的央企继续退出房地产行业。央媒也多次发声催促央企退出房地产，并指出国家持续推进“退房”两大原因：一是央企跨主业进入房地产，加剧了房地产泡沫风险和金融风险；二是有利于央企集中资金发展高新技术，解决国家发展的“卡脖子”难题。
最近一年多来，像这样正在慢慢剥离地产开发业务的企业，还真不在少数。为什么有这么多的房企，都想剥离地产重资产业务？
业内人士对此表示：央企宣布退出房地产业务，说明房地产红利期基本结束。一方面当前是房地产的低谷期，退出是最佳的时间点；另一方面房地产进入拐点，高速增长期结束，房地产赚钱期已经过去！
对于绝大多数房企的传统地产开发业务来说这两年都受到了打击。从各家年报来看，行业的整体利润率下滑趋势还是挺明显的。行业进入了深度分化与转型期，增量市场的利润空间不断收窄，这使得许多房企不得不向外寻求发展空间，并频繁剥离开发业务和重资产，以求快速“瘦身”。
形势大变下，企业作出回归主业、开展大规模资源置换的决定，比以前果断得多。
根据公开资料显示，中国电建房地产开发业务在2017年-2019年间不断增长，但对总营收的贡献率并没有上升。而自2020年开始，房地产开发板块的营收就开始不断下降了。
电建其实算得上是成都的“楼盘大户”之一。在2006年进入成都的电建地产，先后开发了中国水电大厦、西岸观邸、泛悦国际、泛悦城市广场、云立方、美立方、青云阶、洺悦府、洺悦锦园、洺悦玺、洺悦御府、洺悦珑庭等项目。身影遍布主城，在高新神仙树、成华区的东郊记忆、龙泉驿的大面和东安湖、金牛区国宾版块都有布局。
此外，电建地产早年在成都的拿地节奏并不快，每年入市项目不多。同时在整个产品系上，相对比较单一且偏重刚需客群。
目前电建地产在成都仍有不少在售和待售项目，大多以合作开发为主。
在成华区，电建与德商合作开发了电建德商泷悦天玺。项目涵盖高层、叠拼、洋房等多种业态，目前顺销中，销售单价约16685-24085元/㎡。
在龙泉驿，电建地产長运东安也在顺销中，销售单价约15740-20546元/㎡。
在武侯区，交投与电建合作开发的交投电建天合玖玺，即将预售，清水最高均价22100元/㎡。
在金牛区，电建的项目是最多的。它们分别是交投电建国宾江山，顺销，销售单价约16440-26156元/㎡；电建地产洺悦玺，顺销，参考价为22498-32571元/㎡；交投电建洺悦珑庭，顺销，参考价为14088-24606元/㎡；电建地产洺悦府，在售参考价为27044-31854元/㎡以及待售的电建交投金牛成外片区18亩地块，清水最高均价21700元/㎡。
电建洺悦珑庭示范区实景
毋庸置疑，凭着这些项目，电建地产未来很长一段时间都将继续在成都活跃。而以前驱使购房者选择其旗下项目的原因，有一部分就是看重电建地产的国资背景。而背后资本方发生置换后，购房者难免会产生对项目交付质量以及后续服务的更多担心。
对此，全妹儿也致电了电建媒体对接人，对方则表示：“不方便回答。”