金九银十已过半，当前的惠州楼市以去库存为主导的供应市场，正处在新房集中推售期。
据不完全统计，整个“金九”周期，全市共有26个楼盘推新，约5000套房源入市。
自去年中房地产市场跨入低位交易周期，惠州楼市“降价促销潮”从今年初开始逐渐普遍。
而见惯楼盘各式促销的购房者，在面对大批新房源进入市场时，置业心态也在发生着转变。
单纯靠降价已经不再能够打动购房者，特别是对于有一定经济实力的高净值人群，如何能够挑选到抗跌性强的优质资产，成为了购房时需要考量的一项重要因素。
因此，城市核心地段的优质豪宅项目便成为这类置业者重点关注的目标。稀缺豪宅资源的抢手程度，在近期的一线城市中体现的尤为凸出。
△示意图
今年以来，一线城市的豪宅市场格外火热。
7月，北京某千万级豪宅714套10小时售罄登上热搜；上海的豪宅市场也在持续回温，数据显示，6月初每天就有约3.7套总价3000万以上的豪宅成交；再加上近期刷爆地产圈的深圳招商玺，已经是继海德园之后第二个“日光盘”的豪宅项目……
△网络截图
一线城市频频出现的豪宅市场抢购热潮，甚至带动了整个市场的升温。
根据诸葛找房数据研究中心监测，今年一线城市豪宅成交量已经远超去年同期水平。仅7月份北京豪宅成交套数同比上涨244.2%，上海上涨180.4%。上半年广州千万元量级的豪宅市场逆势上涨6.1%，相当于以往全年的销量，创下历史新纪录！
△近7年广州千万以上一手住宅网签成交量
豪宅市场的火热与刚需市场的平静形成了鲜明的反差。
房参君认为，优质豪宅资产能够穿越楼市周期一路上涨，才是其热销背后的真正原因。
以深圳市场为例，近八年时间豪宅的成交价涨了1.86倍却依然抢手，可以看出豪宅市场有价又有市，已经成为资产保值增值的“硬通货”。
△深圳一手普通住宅和豪宅价格变化趋势
再回到惠州楼市，在当前以拼价格为主的买方市场中，什么样的房子可以称之为优质资产？
房参君认为，兼备城市核心地段、高起点规划、稀缺景观资源三大要素的品质豪宅，才能在促销浪潮中真正立于不败之地。
在惠州可以称之为豪宅的项目并不多，位于金山湖岛心的百万级生态大盘鑫洲·湖心岛1号就是其中之一。
项目地处惠州城市新中心金山湖的最核心区域湖心岛内，是岛内唯一在售的百万级配套大盘，同时坐拥稀缺的金山湖公园优质景观资源，可以说兼备了优质资产的各项因素。
△鑫洲·湖心岛1号鸟瞰图
△鑫洲·湖心岛1号实景图
鑫洲·湖心岛1号位于惠州城市之心——金山新城核心板块湖心岛内。
首先从项目所处的区位、规划、生态资源方面就已经具备了作为豪宅属性的先决条件。
纵观金山湖片区的发展，从高起点规划落地之初，中间多次升级叠加，经过十多年的高速发展，如今的金山湖片区已经成为名副其实的惠州城市新中心。
△金山湖区域规划图
近年来，各大品牌房企争相入驻金山湖区域，地王频出。
特别是寸土寸金的湖心岛内，新房价格已突破3万/㎡天花板，二手房价格2万+/㎡成常态，且土地开发已基本饱和，几乎再无新地块供应。
如今的湖心岛早已成为惠州城央豪宅板块的代名词，是城市中心中最宜居、最高端、圈层最纯粹的区域，正如深圳香蜜湖、广州二沙岛，前景不可小觑。
居住人气方面，湖心岛也已经为惠州高端居住以及周末休闲的所在。当前岛内多数社区已经交付入住，近10万人、2.5万户的体量，带来旺盛的生活景象。
△鑫洲·湖心岛1号实景图
随着隆生金山湖中心、印象城（沃尔玛山姆会员店）等商业体的相继开业，以及在建中的华润万象汇高端商业，不断为片区注入新的活力。
生态环境方面，湖心岛更是拥有无可比拟的资源优势。被惠州规模最大、生态环境最优的金山湖公园环绕，也让公园湖居生活在这里得到了最好的实现。
特别值得一提的是，鑫洲·湖心岛1号项目独享近60%金山湖公园三期面积，是整个湖心岛内，与湖景、园景最为紧密和唯一南向看湖景的在售豪宅项目，更加凸显出其产品的稀缺性。
△湖心岛鸟瞰图
基于目前岛内新房市场稀缺的现状，作为岛内唯一在售的百万人居大盘，无论是从房价支撑体系，还是居住人气、商业氛围以及生态环境等方面，鑫洲·湖心岛1号都拥有绝对优势的竞争力。
△鑫洲·湖心岛1号实景图
鑫洲·湖心岛1号的“豪”不仅体现在项目所处区位和稀缺资源方面，内部打造上也处处彰显豪宅气质。
首先从整体规划来看，项目占地约30万㎡，建面约120万㎡，几乎占据湖心岛面积的1/4，并规划有星级酒店、大型商业综合体、生态写字楼、幼儿园等重磅配套。
△鑫洲商城效果图
社区内部打造有1000㎡度假式子母泳池、星际主题儿童乐园、中央景观会客厅、1500㎡室内活动中心、2000㎡全龄段康体健身区、主题式泛会所、宠物乐园等超丰富全龄段配套。在这里可以满足长者、儿童、亲子休闲、招待朋友等全方面生活需求。
△鑫洲·湖心岛1号社区效果图
如此大体量高规格的配套设施，在区域内罕有，俨然一座城中之城。
园林打造方面也颇为用心：
鑫洲·湖心岛1号二期园林为古典现代风格，两环九景布局。项目整体绿化率高达47%，建筑密度低至15%，也是市面上罕有的。
△鑫洲·湖心岛1号园林效果图
二期新品景观资源更具优势，与金山湖公园三期仅一路之隔，西、南两侧直面金山湖公园，与金山湖聚宝盆隔湖相望。
△鑫洲·湖心岛1号园林效果图
此外，二期在社区打造上也做出全面升级，为了给业主带来更舒适的居住感受，舍弃近3万㎡沿湖裙楼商业，打造出一条社区沿湖生态景观绿化道，与公园湖景完美融合，可供业主独享金山湖公园湖景资源。
在细节打造方面更是处处彰显对品质的追求：
二期新品在用料和工艺上，更加注重居住的品质感。
按照五星级酒店式标准打造的10米挑高入户大堂，地面墙面采用大理石铺装，顶部装饰豪奢水晶大吊灯，充分营造了高规格的归家仪式感。
△鑫洲·湖心岛1号入户大堂实景图
在户型设计和面积段打造方面，二期产品也做了优化升级。
106-270㎡从二房到五房，覆盖面积梯度更加丰富。
同时，在户型设计方面也最大程度的保证了湖景景观视野，让业主足不出户就能欣赏到完美湖景，可以说豪宅品质感落到了每处细节。
室内标准层高达3.0-3.1米，带给居住者奢阔空间的舒适享受。
△鑫洲·湖心岛1号样板房实景图
二期高层共有1962户，规划4997个标准车位，1:2.55的超高车位比。
楼体外立面采用经典的ART-DECO风格，再配上惠州独一无二的楼体灯光亮化，更是为整个项目打造了独特的楼体灯光夜景。
△鑫洲·湖心岛1号实景图
不论从硬件配套，还是品质的打造上，各个细节处都真实体会到，鑫洲·湖心岛1号为打造金山湖首席豪宅的满满诚意。
△鑫洲·湖心岛1号社区效果图
地段决定价值、环境决定生活质量。有一类房子，在楼市上行期涨幅较大，在楼市下行期也非常抗跌，这正是稀缺优质资产的价值所在。
鑫洲·湖心岛1号
106-270㎡二期新品将于10月1日盛大开盘
期待其再次创造惠州豪宅史的热销神话！
鑫洲·湖心岛1号户型
免责声明：
1、声明：本作品版权属于原作者，部分插图来源网络图片，均为示意图。因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考，如涉及侵权请予以告知，我们会在24小时内删除相关内容。各报刊、网站如有选用、摘录、转载，请务与作者另行沟通。
2、本公众号刊载的所有内容，凡标注“原创声明”的，包括但不限于文字报道、图片、视频、图表、标志标识、商标、版面设计、专栏目录与名称、内容分类标准等，均受我国有关著作权、商标权、专利权及其他财产所有权法律的保护，相应的版权或许可使用权均属本公众号所有。如任何媒体、公众号、个人及其他组织未经书面许可擅自使用本公众号所有内容的，本公众号所有权人有权追究其侵权责任并要求赔偿损失。
3、已经本公众号授权使用的，按照双方约定的授权范围与要求等进行使用，不得对文章要素等进行修改。
4、任何非经本公众号官方渠道授权的转载都可能遭致法律诉讼。
5、本公众号摘录或转载的属于第三方的信息，目的在于传递分享更多信息，并不代表本公众号赞同其观点和对其真实性负责，转载信息版权属于原媒体及作者。如涉及侵权，请联系我们删除，谢谢！如其他媒体、网站或个人擅自转载使用，请自负版权等法律责任。