昨晚，楼市又来了重磅新闻！
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
图片来源：中国人民银行官网
重点的地方有3个：
1、符合条件的城市，可以自主调整首套房贷利率
按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
天津目前首套房最低利率是4.1%，LPR下浮20 bps（基点）。
那么，天津房贷利率是否有望继续下调呢？
我们来看一下，今年6-8月天津的商品住宅销售价格环比和同比数据：
根据国家统计局，次月中旬发布的70城新建商品住宅销售价格指数，天津在 6-8月的价格指数环比降幅分别是0.2%、0.6%和0.4%，价格指数同比下降2.4%、3.5%和4.2%。
如果，参考的是国家统计局发布的70城新建商品住宅销售价格指数的话，天津是符合条件的，首套房贷利率将会进一步放宽。
2、利好首套房，二套房利率暂时不放松！
目前只有首套房可以放宽条件，再结合天津首套认房不认贷，持续降息可满足“支持住房刚性和改善性需求”的要求，减少居民利息支出。二套房仍然在按照现在最低的LPR+60bp的政策执行。
3、截至2022年年底！
阶段性放开，既维稳了楼市，也不会放松过度。
今年，已经多次推动了房贷利率下限的下调，包括5月15日宣布下调首套房贷款利率下限20个基点，5月20日和8月22日分别下调5年期LPR15个基点，现在又允许符合条件的城市可以放宽首套房贷款利率下限。
天津首套房贷利率从年初的4.9%到现在的4.1%，下调幅度较大，也是政策支持刚性住房需求的一个体现。
当然，满足条件也并不意味着一定会下调首套房贷款利率，也是根据房地产市场形势变化及调控决定。
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