我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房刚需，我在园区工作，因为准备结婚了，所以想在园区周边买一套新房作为婚房，尹山湖板块怎么样呢？值不值得买？好像二手房房价都接近3万/㎡了，尹山湖值这个价格吗？会不会有泡沫？现在板块内有什么楼盘吗？
苏叔：你好，尹山湖南片区迎来重磅规划，计划打造居住社区和配套服务综合区，“一楔、两心、三片区”的空间布局。板块交通网络密集，出行便利，自然景观资源丰富，社区滨水而建，十分宜居，其他配套资源在板块发展人口导入过程中也将逐步完善，商业配套完善，文体设施、教育资源丰富。尹山湖靠近园区，可享受园区发展红利，共享园区配套资源，承接园区居住外溢，相比园区的新房又更具价格优势，也不乏购买需求，有不错的发展空间。目前尹山湖发展逐步成熟，二手房均价接近3万/㎡，市场主要为改善房。
提问：苏叔，有个有点不着边际的问题想请教下您：从国内城市间竞争的视角看，存在着比较明显的马太效应；然而把视角缩小到同一个城市内部不同版块之间的竞争来看，却存在着普遍的板块轮动，城市中心迁移的情况（可能北京上海是个例外，我坐标珠三角，感觉广深这个现象比较明显）请问为什么会出现这样的差异呢？我自己也尝试着归纳了一些原因，但思路始终不够清晰，想听听您的见解～感谢！
苏叔：你好，城市化的上半场，是增量的游戏。郊区占便宜、新城市占便宜。所以深圳崛起、南山崛起。（北京上海存量势力太强大，所以深圳的崛起没有影响上海的坚挺，大虹桥的崛起没有影响外滩的坚挺） 上半场的马太效应不强。
下半场，是存量的游戏。所以京沪会甩开二线城市，静安寺陆家嘴新天地苏河湾会甩开郊区。下半场，马太效应会越来越强。城市化是典型的网络效应。有网络效应的领域，一定会有马太效应，只是发展期暂时让位于板块轮动。
提问：苏叔，你好，单身，本人名下无房无贷，苏州有购房资格，年收入在35万左右，今年买房，新房，请问在木渎买房的话，好不好，未来升值潜力大吗？木渎板块发展怎么样，值不值得买？
苏叔：你好，木渎位于狮山南，能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套，而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展，但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然，该板块也有一些看得见的劣势：光大环保的污染问题一直遭板块内人民所诟病，学区不够好，教育资源不丰富；由于木渎主要依靠本地民营经济，所以街边小作坊偏多，导致板块内群租房多，城市界面较差。