9月30日，房地产板块全线上涨。天保基建、天房发展轮番涨停，金地集团涨超5%，保利发展涨超4%，万科A、招商蛇口、中交地产、格力地产涨超3%。ETF方面，地产ETF、房地产ETF分别上涨2.44%、2.39%。
消息面上，9月29日，央行、银保监会发布通知，计划在2022年底之前，放宽对2022年6-8月新建商品住宅价格环比、同比连续下降的城市的利率限制，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。
本次政策最大影响全国约50%的市场。根据政策要求，本次利率调节针对价格同环比连续3个月下跌的城市，按照统计局70城市口径计算，有23个城市满足要求，70大中城市商品房销售金额10万亿，满足要求市场为2万亿。70大中城市以外市场规模约为7万亿，多为三四线城市，因此本次政策最大影响全国约50%的市场。此外，根据中国房协二手房价数据，除70大中城市之外的市场中，约有一半城市二手房价6-8月连续同比下跌，所占商品房市场规模约为3.5万亿。
此次政策力度高于历史同期，信贷政策对于销售企稳具备重要意义。本次调节的意义非常重大，在因城施策的大环境下，利率下限作为少数掌握在中央政府手中的调节工具，对提振全国市场信心，具备较强的信号意义。虽然是阶段性、针对部分城市的政策，但取消下限的描述是前所未有的。中央层面的直接表述，放宽“因城施策”的政策下限，也有助于各地方政府更好的执行“促进房地产市场平稳健康发展”所需要的后续政策落地，以及帮助居民恢复购房信心。
对于市场的影响，对风格切换起到了催化剂的作用。近期房地产优质个股超额收益背后，更多是风格切换，这种风格切换背后或许有两个原因：
1.市场宏观背景或处于利于风格切换的“流动性边际改善&基本面向下压力仍在”组合下；
2.与其房地产基本面和政策改善窗口期临近。仅就本次政策单独而言，对于股票的催化作用大于对基本面的拉动作用。
此番政策也惊动了各家券商，八大机构连夜发出研报点评。
其中，浙商证券表示：短期需求仍然有选择，头部房企近期回调给出黄金坑。专项贷款纾困房地产项目还未进入实行阶段，地方需求对央国企和民企的选择仍然界限清晰。我们认为，此次地方房贷利率下调，短期对需求的刺激会优先利好央国企9-10月推货去化，民企顺带受益但可能力度有限。
平安证券表示：房地产修复或相对波折，行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。短期政策宽松叠加低基数，销售端有望逐步好转，但考虑信心修复及行业出清需要时间，房地产修复或相对波折，行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。强信用的央国企及优质民企在销售、融资及拿地端的优势有望逐步扩大。
国金证券表示：当前宽松政策多在需求侧，头部央国企和改善型房企更能享受利好。自2022年3月以来，全国较大范围的“四限”政策放松陆续出台；而在供给侧，政策多围绕“保交付”项目层面开展，困难房企的出清仍在继续。购房者对烂尾风险的担忧仍在，更加倾向购买当前正常经营的头部央国企和改善型房企项目，这类房企更能享受政策宽松带来的红利。投资建议来看，我们认为当前行业供给侧的出清仍在继续，能正常经营发展的房企才能享受需求侧宽松的利好，首推稳健经营且能保持一定拿地强度的头部央国企和改善型房企。
目前市场上共有8只地产相关ETF，规模最大者为南方中证房地产ETF，跟踪中证全指房地产指数。