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太原执行首套首付20%,多盘抢收“国庆档”

乐居网山西

2022-09-30 16:35山西

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乐居新媒体 青宇 发自太原

上周,“太原首套首付20%”刷屏朋友圈!

网友感叹,“太原楼市新政已发文4个月之久,首套首付20%的政策终于落地执行了。”

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虽迟但到!国庆前夕来这么一出,可谓是给足了市场热度。

“抢跑”黄金周

国庆还没到,楼市就热闹起来了。除了“首付20%”不断刷屏,各种楼市促销活动眼花缭乱紧跟而来,都铆足了劲“抢跑”。

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林语天境发布会当天现场

9月24日,由中铁建设集团接盘的林语天境新品案名发布会暨营销中心开放;

9月28日,绿城中正·诚园举办工地开放日活动;

9月30日,中铁诺德逸宸云著全新越级样板间开放;

9月30日,保利•大都汇推出摩登新品发布会;

9月30日建投·尚康壹号大宋风华游园会启幕,现场感受3D超透裸眼巨幕;10月1日,建投·尚康壹号健康生活体验馆启幕;

十一黄金周,山西保利推出了实景购房节活动,其中,10月1日,保利综改两项目保利时代、保利珑樾,双实景园林、双实楼样板,以及首个工艺工法展示开放;

10月1日-10月7日,山西建投7盘联动,举办建投“十一尽兴节”;

10月1日-10月6日太原万科首届城市戏剧节,以六部经典戏剧陪伴孩子的假期;

前有房企纷纷举办发布会,后有各楼盘优惠活动登场。

各大在售项目借着黄金周的“东风”,推出各样式的促销、暖场活动,以及园林开放等活动。

另外,多盘折扣、特价房冲入“国庆档”, 楼盘优惠再次释放。

富力悦禧城国庆大嗨购,五重特惠钜惠十一,国庆期间购房最高立减8万元;中海寰宇时代推出10套特价房,据计算,均价立减1080~1200元不等;融信时光之城国庆放价,推出5套特惠房源,限时优惠单价低至5977元/㎡,总价最多立减19万元;建投·紫宸府国庆期间每天5套一口价房源……

更有热门项目推出了,购买部分房源再加1000元、加1万元送车位的活动。

开发商今年的业绩冲刺力度,似乎比往年都要强。据了解,多个售楼处取消假期,全力加紧推盘,只为创收。

国庆假期虽长达7天,但太原疫情反复,出游受阻。对此,某项目经理表示,“选房看房的人可能会因此增加,景区景点不能去,房企项目的各种花式促销也能吸引一部分人到访。”

期盼小高峰

受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响,相关数据显示,多地楼市出现走暖迹象。

据一资深房产中介表示,9月市场成交量相对此前提升了不少,新房成交趋稳,二手房表现也还不错,主要因为利率下降、新房项目多、购房者选择空间大。“此外,二手房价格企稳,一些刚需客户开始入场购房,业主卖完房也要置换新房。从现在的市场情况看,黄金周小长假期间,应该还会有一个小高峰。”该中介分析说。

今年“金九”未现,“银十”也被外界预期很大程度落空。

但据相关业内人士表示,“再给房地产一些时间吧,市场已有回暖走向。现在政策刺激力度大,利率下调、首套房贷款利率4.1%,购房者买房成本也有所降低,很多人买房自住,投资的比较少。”

在即将到来的国庆小长假期间,房企“以价换量”的力度或会继续加大,届时市场温度有望得到新一轮提升。

9月份前三周,太原商品住宅成交面积同比降幅虽然仍较大,金九银十开局不及预期,但房地产销售方面下降趋势已有所放缓,整体有望趋于平稳。

接下来,稳定房地产行业对于助力太原市经济稳增长有重要意义,太原因城施策的力度有望进一步加大。

积极信号频发

在政策合力加码下,多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头,楼市销售拐点初现。

为促进房地产行业平稳发展,今年多地出台楼市新政,不过“因城施策”的力度有所不同,有城市连发多条宽松政策,全国已有超25个省份调控楼市超过700次。

各地“因城施策”的方法也有所不同,比如天津、济南等城市放宽限购,重庆、杭州等城市调整公积金政策,杭州、长春等地出台购房补贴政策,武汉、贵阳等地优化房屋预售制度,无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式......各地楼市酝酿触底反弹。

其中,山西太原、晋中、长治、晋中榆社县等都已陆续下发楼市政策。

另外,楼市现触底回温迹象,与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来,从中央到地方均在大力“保交楼”,一系列稳信心政策不断祭出,9 月23日银保监会更是就房地产问题表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

关于政策,有业内观点一再强调,目前政策的核心诉求在于促进市场回稳,而不是刺激市场非理性回暖,“房住不炒”仍是政策主基调。

回看太原房地产市场,一资深业内认为,说国庆期间成交翻倍有点夸张,但就目前来看,整体市场应该还不错,在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下,一定程度上刺激了市场,刚需迎来入手的时机。

国庆来袭,太原楼市能否迎来一波销量高潮,似乎所有人都在等着黄金周结束后的成绩单,那就且看今年的“银十”是否开了个好头吧。

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