9月29日,一则关于阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限的消息刷屏了。

我们都在关注利率下降,忽视了前提条件为6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市;时间期限为2022年底前作为执行周期。

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那么,东莞是否符合条件呢?

首先,房叔统计了,2022年6-8月东莞新建高层商品住宅成交数据,6-8月销售价格只有7月和8月的环比下跌;其余均是保持上涨。

那么,东莞这种情况看似不符合调整首套房贷利率下限的要求,但是“文字”最终解释和执行还是看当地实际情况决定。

房叔是大力呼吁降低房贷利率,不止是新增房贷利率,还有存量房贷利率。

目前东莞主流商业银行房贷利率情况如下:(9月)

建行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

农行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

工行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

中行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

招行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

广发,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

邮政,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

中信,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

东行,首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)

值得注意的是2022年分别在4月和7月下降5年期LPR的利率,其中4月由4.6%下降15个基点,变为4.45%;接着7月由4.45%下降15个基点,变为4.3%;同时实现差别化信贷政策,首套房贷利率额外下降20个基点;即最低可4.1%。

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5年期LPR的还有下调空间,不过预计可能在年底或明年初;同时,可能还会降准措施。

其次,根据相关报道,阶段性放宽首套房贷利率下限的新政可以结合国家统计局公布的70城房价指数数据,至少有23个城市符合新政要求,其中有天津、武汉、大连、昆明等。

值得注意的是长三角和珠三角的城市群,大部分城市并不符合阶段性放宽首套房贷利率的新政;区域分化和平衡的倾向进一步明显。

这样有避免购买力进一步向高能级城市聚集,现在的房地产市场需要“地区保护”,正如不轻易取消大城市的限购政策一样。

最后,按目前环境态势来看,房贷利率下降是大趋势,同时首付门槛也还有进一步下降的空间。

对于当下的房地产市场,我们不要过度悲观,而是要找到符合自己的购房需求。

在产业经济和人口发生逆转之时,可能历史经验在前进的道路都会“失效”;平常心看待每次政策对房地产市场的呵护。