近期，知识城来了几个“大”盘。
相比知识城过往项目，这几个新盘主打四房户型，新品面积段在不断放大。
“大”势所趋，知识城四房产品不断扩容的背后，是改善置业人群购买力正在不断释放。
在这个国庆长假，改善置业狂欢的知识城楼市，又加了一把柴：知识城“网红”升龙·学府上城有新货了！
情报哥打听到，伴随新货而来的，还有国庆期间促销：精选房源88折、成交即送1万元物业管理费，还有机会获得豪华家电大礼包，甚至有机会获得5万元车位优惠券。（具体适用规则详询现场置业顾问）
财富广州，风起于科创。
携四房户型而来的知识城网红改善盘升龙·学府上城，近期再度入市，可能会赶上知识城升舱的好时机。
瞄准国庆！
各区域工程进度送上
去年下半年来，因市场整体下行，不少房企面临较大的资金压力。
万众期待的金九银十，就有不少项目推货节点延后或货量有变。
那，国庆楼市有何看点？频频上新的知识城有没有最新吸人眼球的项目入市？
有！作为过江龙房企，升龙在知识城的项目，就倍受关注。
近日，情报哥就被网友爆料升龙·学府上城最新工程进度的消息刷屏。
那最新工程进度进展如何，来看情报哥最新实探！
为一探究竟，情报第一时间赶到工地现场。
9月28日下午15时，情报哥在升龙·学府上城看到，工地内有混凝土车在作业，机器声轰鸣，正在火热推进施工进度。
目前，四栋住宅主体已经完工，其余四栋正在动工。
升龙·学府上城工地实拍图
从航拍图可以看出，小区楼栋所在的融资地块四，目前1、2、3、9号楼已全面封顶，4、5、6、7、8号楼结构建设进行中。
配套学校工程方面，小区配套的九年制学校体育馆、图书馆、游泳馆已封顶，宿舍楼、教学楼进入外立面铺设阶段，行政楼屋面建设已完成。
此外，配套的2所幼儿园中，18班幼儿园和12班幼儿园已封顶。
社区配备的约88万方旗舰商业中，其中一栋办公楼已封顶，还有一栋结构建设中，另一栋办公楼底板开挖阶段。
小区附近的市政路林荫大道施工中，未来无缝衔接广河高速，有望35分钟直达珠江新城。
升龙·学府上城最新工程进度
除了工程进展之外，情报君还挖到一个大瓜：学府上城网签正在转“绿”，大量新货准备入市。
国庆期间升龙·学府上城或全部楼栋一起任选，对知识城置业者来说，又多了一个新的价值标的。
知识城南搅局者，
此次开售或因祸得福
最近一年，不少网红板块如老黄埔、科学城，都或多或少面临价格回调。
而知识城南片区部分新盘价格冲高，让市场看到升舱的机遇。
别以为开发商在盲目自信，这些价格冲高的项目，坐落于知识城目前配套最成熟，产业导入最完整的知识城南区。
了解这里的朋友都知道，南区之于知识城，如同珠江新城之于天河，是其的名片和焦点所在。
在下一个阶段，知识城产业结构将由中部的总部经济，转向南部以新一代信息技术、人工智能等为主导的IAB+NEM产业时代。
通俗地说，即知识经济与高端产业的结合。
去年9月，知识城134个重大项目集中动工签约，年度投资达2154亿，当中不乏有南部高知产业项目。（消息来源：南方+）
小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等高端项目均已陆续进驻。
高知产业，便成了人口涌入的的基石。
例如，小鹏汽车推出股权激励制度，带来研发员工超 2442 人；粤芯半导体将启动新一轮增资，已筹划股权激励，设立多个员工持股平台......（来源：《科创板日报》报道）
而知识城新增这批中产阶级改善型买家，对比过往知识城常见的刚需型买家，最大的问题，就是需要考虑太多的问题：
要考虑居住属性，不能离上班的地方太远，pass掉一大波住宅；
要考虑孩子上学，学校不能太差，pass掉一大波学位不好的住宅；
要考虑生活方便，有商业配套，pass掉一大波北区或镇龙住宅；
要考虑方便停车，车位足够，pass掉一大波体量小的项目；
要考虑与市区的联系，地铁不能太远，pass一波非地铁项目；
再最后，算上户型、小区产品档次等其他因素，可供选择的房子被切了一刀又一刀，只剩了那么微小的一丢丢。
因而，知识城的这股“升舱”潮，反映的就是完善而醇熟的资源，其确定性更优，且供应稀缺。
无论形势如何变化，中心地段依然是房产价值的第一“锚点”。若在此基础上，加入产品为王的准条，很容易就能赢得客户芳心。
而升龙·学府上城，刚好就能兼顾到这群挑剔中产的需求。
论居住属性，它位于知识城南区，与各大建成区相距不远，距地铁站仅100米，无论知识城还是天河的购房者，都能快速通达。
而家门口的市政路正在建设，未来是可以直通广河高速，无需堵车，就能到天河。
如果关心上学问题，升龙·学府上城所在片区，周边布局过万个学位，甚至连华附本部都将在知识城设立新校区，教育密度及质量，在黄埔难觅对手。
对改善买家来说，升龙·学府上城居住氛围，也是值得一说的。
项目目前在售户型，是建面约97㎡舒适三房，以及建面约130㎡、建面约135㎡及建面约143㎡四房，整个小区布局以四房为主，居住圈层有保障。
尤其建面约143㎡产品，约9.7米大景观阳台，完全南北对流，主人房自带超大衣帽间，居住尺度足以笑傲知识城。
对档次感有追求的买家，项目是惊喜细节满满：LOW-E中空玻璃幕墙，保证采光观景之余，兼顾隔热、隔绝紫外线。
在交标上细节，升龙·学府上城更是黄埔少有的高配，赠送全屋中央空调、天然大理石地面/台面等。
潜在买家分析，
它是不是你的菜？
除地铁通勤优势外，其实还有一类人群可以重点关注升龙·学府上城。
最近一年，围绕黄埔教育的争议，一地鸡毛。
还记得？东荟城小学从原计划24班，扩容到56个班依然跟不上招生步伐；云埔片区几个项目，因对口学位不足，孩子每年被各种调剂上学。
学位紧张，只能接受统筹；没办法在家门口上学；初中从直升变摇号。
当下的黄埔，教育确定性的重要程度，被赋予前所未有的高度。
配套优质学校的小区，屡屡被购房者买成“网红盘”，我们看一组数据。
而假如要布局知识城，且看重学位配套的家长，那就要多留意升龙·学府上城了。
而学位方面，学府上城自带九年制学校，涵盖小学、初中，在这里，你不仅可以解决幼儿园、小学、初中的就学需求。
据统计，学府上城周边学校总共可提供超过1万个学位，这是怎样的一个概念？情报哥给你分析分析。
凭借学位，成为主城区家长心头好的广钢新城，教育确定性够不够高？
据广州教育局巡视员表示，按广钢此前17281户计算，片区应配置不少于2211个幼儿园学位、4424个小学学位、2211个初中学位、1659个高中学位。（来源：羊城晚报）
从小学到高中，广钢新城学位总量是八千余个，而升龙·学府上城，是超一万个！
更让人意外的是，不止有数量，也有质量。
项目一路之隔更有被誉为“广州神学院”的华南师范大学附属中学，即将在知识城设置校区。
华附本部何许人也？2021年特控率99.5%，985院校录取分数线的学生占比超75%，每4名学生至少有3人可被985院校录取，实力毋庸置疑。（来源：华南师范大学附属中学）
据了解，华附本部迁到知识城新校区后，将打造国际化、现代化的顶尖名校。
其中初中18个班，采取就近入学模式，也将面向黄埔区招生；高中60个班，面向全市招生，部分面向全省招生。（来源：广州日报）
华附知识城校区效果图（华附官微）
目前，该新校区已经动工，预计明年完成首开区建设，并开始招生。（注：具体地段划分，以当年教育局公布为准）
华附的每一次动作，背后牵扯数十万学生家长的关注度。
也许只有身临其境，你才能捕捉这个名校的气场。
在天河，在白云，在番禺，华附就是最大的价值磁场之一。
一个华附，足以改变知识城的气质。
过往，华附所在区域，一众楼盘都围着它做文章，知识城校区也已经给以后片区的教育腾飞，留足了戏码。
而从地铁上盖改善大盘，到教育头部项目，双重“带头大哥”光环加身的升龙·学府上城，成为下一个网红盘，有十足底气。
毕竟，在3字头的选择项，升龙·学府上城确实有舍我其谁的底气。
据了解，升龙·学府上城，目前在售1、7、8、9栋，建面约97㎡舒适三房，以及建面约130-143㎡大四房。
近期，知识城入市项目纷纷主推舒适居住尺度。
顺应这股改善风，升龙·学府上城是知识城难得的，集合地铁+教育+主打改善，产品力堪称六边形战士项目。
情报哥建议各位趁国庆长假，到项目走访，为自己选一个房产价值的第一“锚点”。