这个问题如果五年前问，估计大多数人要选择房产，因为再怎么样房子也比现金更保值。但是在如今这个特殊时代，恐怕选择现金才是更理性的行为。
首先，我们要明确最重要的一点：无论对于个人还是企业，乃至于一个更大的集体，现金流都是生存的关键。
对于个人而言，衣食住行没有哪样不需要花现金去买。而现金不仅仅指的是实体纸币，也同样包括银行账户上的那串数字，某宝里面的存款，哪至于信用卡、某呗里面那些所有权不属于我们但却可以动用的数字。
现代社会已经远远不是武侠小说里面描写的，绝顶高手厌倦了江湖险恶就能够归隐山林，和一个绝世美女享受桃花源般的隐居生活。现代社会，光是没电没网这两项，就够我们这群普通人抓狂了。
现金流对于企业的意义就更加不用说了。缴纳官方税费、给员工发工资、给供应商付货钱、日常的水电费开支等，都需要现金来支付。那么多名震江湖的大企业突然说倒就倒，无非就是因为现金流枯竭，挺不过去就只能破产了。
讲这么多就是为了强调现金流的意义。有些朋友可能没有这方面的感觉，这是拜两点所赐：一是我们民族经过几千年的发展，天然自带储蓄意识，不存钱的家庭在我们这儿属于异类；二是我们这片土地太太平平过了几十年，但凡想找工作的人，挣点钱维持基本生活都不成问题。
但是，如今这个时间点，这第二条内容出问题了。近两年，全世界都面临疫情问题，这个祸害在一百多年前的一战时期曾经在全球肆虐过，后来就没有大范围地影响过人类。
如今突然全世界范围内遇到这个问题，大家都措手不及。这个问题影响最大的就是服务行业。像电影院、KTV、茶馆、洗浴中心、餐饮行业等，要么直接遭受毁灭打击，要么遭受重创。
投资人可能血本无归，打工的可能瞬间失业，这是我们前面几十年都没有遇到过的。对于中小城市的土著居民而言，万一遇到这些情况，由于本民族的储蓄习惯，还有点家底可以支撑一下。
对于一线大城市里面的无房打工者而言，遇到那种不幸的情况，可就真的要哭了。因为每月有固定的房租、水电费、吃饭等支出，一旦没有了收入，昂贵的生活成本要如何支撑！
而且这还会导致一系列的连锁反应：一批人的消费不得不自我限制，这就会影响他们常去消费的商家减少甚至没了收入，那些商家可能发不出员工的工资、付不起店面的房租。
在这样的情况下，回到我们的问题中，那1000万的房子，有没有可能是租给一个在大城市的打工者，或者是租给一个服务行业的经营者。如果他们的生活或者生意无以为继，这1000万的房产该如何给我们带来现金流？
这个问题就是典型的“黑天鹅事件”。所谓“黑天鹅事件”，本质上就是破坏极大且概率极小会发生的事件。最近几年，我们像是看戏一样见识了好几件黑天鹅事件，比如油价跌到负值，比如美股接连熔断。
我们好像正在被某种神秘力量提醒着：这个世界长期的太平并不正常，时不时来点波动才是常态。
其实这个道理我们早就听说过：温室里的花朵经不起风吹雨打，就是在告诉我们，人要成长就必须经历一些波折，确切地说就是挫折和苦难。长期顺风顺水地生活根本不是世界的常态，也同样不是人生的常态。我们必须做好迎接黑天鹅事件发生的准备。
那么，请问大家，是1000万现金抗击黑天鹅事件的能力更强，还是1000万房产抗击力更强呢？当然是1000万现金了！
而且，这1000万房产也没明确说是哪里的房产。如果三线以下城市的房产（无论是一套还是多套），那么大概率未来价值会越来越堪忧，想找个租客都很困难。
如果是一线城市的房产，假如是一套房价值1000万，那么按照现在的合理租金，每月都要上万元了。一旦遇到经济黑天鹅事件，租客负担不起这么高昂的租金，这房产能够产生的现金流也就断了。
而如果是1000万现金在手，我们就可以稍微配置一下这笔资金。比如买一部分国有四大银行股（分红可达股价的5%以上），在一线城市较好地段买个小套型的房子收租，再留一小部分现金在某宝（类似货币基金）里面，确保增值和应急两不误。
最后，可能有些朋友会问，这种天上掉一千万的美梦不要做了，大家都是工薪阶层，遇到黑天鹅事件怎么办？
三个建议：第一，有条件的时候尽量存点钱，万一遇事儿能够周转一下。第二，平时有空多学习，尽可能多一门手艺，万一突然失业，还能多一个再就业的可能性。第三，好好锻炼身体，健康就是财富，而且是最大的财富。