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再过五年,你手里的1000万房产和1000万现金,哪个更好?

探为观指

2022-09-30 10:05上海

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这个问题如果五年前问,估计大多数人要选择房产,因为再怎么样房子也比现金更保值。但是在如今这个特殊时代,恐怕选择现金才是更理性的行为。

首先,我们要明确最重要的一点:无论对于个人还是企业,乃至于一个更大的集体,现金流都是生存的关键。

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对于个人而言,衣食住行没有哪样不需要花现金去买。而现金不仅仅指的是实体纸币,也同样包括银行账户上的那串数字,某宝里面的存款,哪至于信用卡、某呗里面那些所有权不属于我们但却可以动用的数字。

现代社会已经远远不是武侠小说里面描写的,绝顶高手厌倦了江湖险恶就能够归隐山林,和一个绝世美女享受桃花源般的隐居生活。现代社会,光是没电没网这两项,就够我们这群普通人抓狂了。

现金流对于企业的意义就更加不用说了。缴纳官方税费、给员工发工资、给供应商付货钱、日常的水电费开支等,都需要现金来支付。那么多名震江湖的大企业突然说倒就倒,无非就是因为现金流枯竭,挺不过去就只能破产了。

讲这么多就是为了强调现金流的意义。有些朋友可能没有这方面的感觉,这是拜两点所赐:一是我们民族经过几千年的发展,天然自带储蓄意识,不存钱的家庭在我们这儿属于异类;二是我们这片土地太太平平过了几十年,但凡想找工作的人,挣点钱维持基本生活都不成问题。

但是,如今这个时间点,这第二条内容出问题了。近两年,全世界都面临疫情问题,这个祸害在一百多年前的一战时期曾经在全球肆虐过,后来就没有大范围地影响过人类。

如今突然全世界范围内遇到这个问题,大家都措手不及。这个问题影响最大的就是服务行业。像电影院、KTV、茶馆、洗浴中心、餐饮行业等,要么直接遭受毁灭打击,要么遭受重创。

投资人可能血本无归,打工的可能瞬间失业,这是我们前面几十年都没有遇到过的。对于中小城市的土著居民而言,万一遇到这些情况,由于本民族的储蓄习惯,还有点家底可以支撑一下。

对于一线大城市里面的无房打工者而言,遇到那种不幸的情况,可就真的要哭了。因为每月有固定的房租、水电费、吃饭等支出,一旦没有了收入,昂贵的生活成本要如何支撑!

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而且这还会导致一系列的连锁反应:一批人的消费不得不自我限制,这就会影响他们常去消费的商家减少甚至没了收入,那些商家可能发不出员工的工资、付不起店面的房租。

在这样的情况下,回到我们的问题中,那1000万的房子,有没有可能是租给一个在大城市的打工者,或者是租给一个服务行业的经营者。如果他们的生活或者生意无以为继,这1000万的房产该如何给我们带来现金流?

这个问题就是典型的“黑天鹅事件”。所谓“黑天鹅事件”,本质上就是破坏极大且概率极小会发生的事件。最近几年,我们像是看戏一样见识了好几件黑天鹅事件,比如油价跌到负值,比如美股接连熔断。

我们好像正在被某种神秘力量提醒着:这个世界长期的太平并不正常,时不时来点波动才是常态。

其实这个道理我们早就听说过:温室里的花朵经不起风吹雨打,就是在告诉我们,人要成长就必须经历一些波折,确切地说就是挫折和苦难。长期顺风顺水地生活根本不是世界的常态,也同样不是人生的常态。我们必须做好迎接黑天鹅事件发生的准备。

那么,请问大家,是1000万现金抗击黑天鹅事件的能力更强,还是1000万房产抗击力更强呢?当然是1000万现金了!

而且,这1000万房产也没明确说是哪里的房产。如果三线以下城市的房产(无论是一套还是多套),那么大概率未来价值会越来越堪忧,想找个租客都很困难。

如果是一线城市的房产,假如是一套房价值1000万,那么按照现在的合理租金,每月都要上万元了。一旦遇到经济黑天鹅事件,租客负担不起这么高昂的租金,这房产能够产生的现金流也就断了。

而如果是1000万现金在手,我们就可以稍微配置一下这笔资金。比如买一部分国有四大银行股(分红可达股价的5%以上),在一线城市较好地段买个小套型的房子收租,再留一小部分现金在某宝(类似货币基金)里面,确保增值和应急两不误。

最后,可能有些朋友会问,这种天上掉一千万的美梦不要做了,大家都是工薪阶层,遇到黑天鹅事件怎么办?

三个建议:第一,有条件的时候尽量存点钱,万一遇事儿能够周转一下。第二,平时有空多学习,尽可能多一门手艺,万一突然失业,还能多一个再就业的可能性。第三,好好锻炼身体,健康就是财富,而且是最大的财富。

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