打开

上海楼市:再说一次!买房买的是价值,不是买便宜

沪叔说房哈

2022-10-01 19:25上海

关注
打开网易新闻 查看更多图片

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,新上海人,小孩已经在上小学了,家庭名下有套自住房,投资买房,想在南京西路板块买,这个板块怎样呢?有没有适合的房子推荐呢?

沪叔:你好,南京西路板块,位于上海的中心,老静安区。具有深厚的历史底蕴,周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块,南京西路随着城市轨交建设,也发展起来。

板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点,不远处还有汉中路站,陕西南路站,人民广场站,总共经过板块的有2,八条地铁,可见其交通是无比发达。商业配套方面,南京西路是当之无愧的顶级商圈,静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内,不仅如此,商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面,长征医院,一妇婴,儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板,对口学校只有三中心,育才初和威海路三小,民立中学。

板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心,配套方面没得说,不过就是位于闹市总体有些拥挤,并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静,居住舒适度更高。

提问:沪叔,你好,本人已婚,孩子读大学,现在住的房子较小,地段也不太好,想和老婆一起置换一套品质较好的小区,主要想在长宁买,主要考虑小区品质,地段,交通方面,但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划,未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市, 想问一下长宁不值得买吗?有没有合适的推荐呢?

沪叔:你好,长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看,该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队:独栋别墅与大平层豪宅,此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队:豪宅公寓,即高端住宅区。第三梯队:品质不错的商品房,常见于虹桥和天山板块。第四梯队:普通商品房,具有一定性价比。第五梯队:老破小。长宁地区的板块整体比较成熟,同时有地铁在修建,同时商业配套设施完善,房子的单价也不贵。

提问:沪叔,你好,上海刚需购房,预算300-500万,首套房上海还有学区比较好点的房子吗?购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢?应该在哪里买比较好呢?

沪叔:你好,刚需购房者买房时需要考虑这几个因素,自住+潜力置换、长久居所、区域自住,更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下,没有绝对的好房,只有匹配你需求的房子,这才是刚需切实的选房标准。一般而言,刚需的购房要求会比较综合,要有个房子住,还得尽量不错的品质和物业,旁边有不错的学校,最好具备较大的升值空间。其实,刚需买房,最忌的就是贪大求全,什么都要好,导致忽略了真实需求,从而各方面失衡、不匹配。因此,第一次买房,其实是做减法的过程:满足自己最核心的需求,适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

提问:沪叔,你好,目前已婚有个3岁的孩子,主要想考虑学区房为孩子的未来做准备,想问一下,对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说,现在是否可以买入?未来有没有较大的升值空间呢?

沪叔:你好,徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似,整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因,主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说,长桥板块有着优越的教育资源,购买人数较多,房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说,想要选择较好的居住环境,五大新城和近郊板块都是不错的选择。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
打开网易新闻,阅读体验更佳
帮TA点赞
目前还没有跟贴,欢迎发表观点
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开