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我的天!房贷放开了

越女事务所

2022-09-30 00:28北京

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图:YIZIHoME

看到一个惊掉下巴的大消息。

以至于,作为孕期理财博主,熬着夜也必须提一下。

掐着睡觉的点,央行、银保监会发重大通知:

“符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。”

说人话就是:

摊牌了,不装了。

房价不给力的城市,首套房贷的利率下限,没了。

由客户和银行协商着来。

在此之前,首套房贷利率最低是4.1%——在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%。

(最新五年期LPR是4.3%)

现在符合条件的城市,连4.1%的下限也要突破了!

目的很明显,力挽房价。

这些城市的朋友,办房贷时跟菜市场买菜一样,讨价还价了。不知道能否将房贷利率砍到3.9%,3.8%,甚至更低...

说不定大家拼团办房贷,能和银行对砍一刀。

一切都有可能, 想象空间 打开了 。

其实今年房贷利率,已经在不断下调了。 现在是彻底放飞,没下限了。

当然。

政策有说“符合条件”的城市可以这么弄。

什么叫“符合条件”的城市?

指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”。

我查了下70个主要的大中城市,一小半都符合定义。

天津,石家庄,大连,哈尔滨,武汉,贵阳,昆明,兰州,秦皇岛,包头,温州,安庆,泉州,济宁,宜昌,襄阳,岳阳,常德,湛江,桂林,北海,泸州,大理

也看得出,房地产市场有多惨。

至于其它小城市,得大家自行比对了。我猜政策给了它们胆,它们将麻溜地开干了。

如果你在这些城市,正好要买房,正好是自住。

下半年算是一个好时机了。

也不用太心急,可以慢慢精挑细选。现在有钱是大爷 ,买家可以多花点时间去看看。

强调下,我说的是自住。

至于投资,就是另一套逻辑了。

如果买新房,建议选央企背景的地产商。拿不准,可以买二手房。

我之前做过计算——

现在100万房贷,利率每减1%,能节省21.5万利息。

(三十年期,等额本息)

文件指的是首套房贷,二套房贷款下限不变。

ps.

最后科普下:

房贷=五年期LPR+加点

大家申请房贷时,都会采用申请时的五年期LPR;等到了重新定价日(通常是每年1月1号)再一起变化。

关键在于:不同人的加点不一样,不同时期的房贷加点不一样。

加点写进房贷合同,伴随二三十年。

今年的加点已经比去年便宜了很多很多, 甚至都变成负的了。

那我们拭目以待,符合定义的城市,还能继续砍降多少。

通知完毕,睡觉去了。

对了,上一篇文章刚发没几小时,还是热乎的。大家可以看一下。

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责任编辑:于晶晶_B7341
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