央行、银保监会：因城施策 阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

乐居买房讯9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

不过这里需要注意的是，需符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市”条件的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。北京、上海、广州等一线城市暂不在调整范围内。

但这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

综合来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。