乐居新媒体 斯达 发自成都

因为开发商破产清算,城南169亩别墅项目,正在招募投资人。

1999年拿地,开发商已破产

9月26日,成都中鹏房地产开发有限公司管理人发布《成都中鹏房地产开发有限公司破产清算案意向投资人预招募公告》。

公告显示,2021年4月19日,成都市中级人民法院作出(2020)川01破申63号《民事裁定书》,裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司(以下简称“成都中鹏房产”)破产清算案。

据了解,成都中鹏房产成立于1995年,先后开发了青羊区中鹏花园、阳光河畔、新都维也纳生活广场、新津南洋国际庄园等项目。

目前,成都中鹏房产的核心资产是位于新津花源的香榭湾项目,该项目规划净用地面积为112969.11㎡(约169亩),规划总建筑面积147922.10㎡,容积率1.18。因为成都中鹏地产资金链断裂,该项目已经停工多年。

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香榭湾
香榭湾

香榭湾的拿地时间较为久远,1999年,成都中鹏房产通过政府拍卖出让,取得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩土地的土地使用权。2006年,成都中鹏房产在该地块实施了南洋国际庄园项目,2013年,该公司开始在该地块的预留用地上建设香榭湾项目。

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我们注意到,香榭湾项目曾以牧山长滩的案名进行推广,在2012年、2014年两次取得预售许可。

香榭湾效果图

估值8.4亿,可售面积超12万方

尽管是一个已经入市多年的项目,但香榭湾项目的剩余货值,十分丰沛。

投资人招募公告显示,香榭湾分一、二期进行开发,除已经开发修建的面积外,预计还可修建面积约96559.79㎡。整个项目一期、二期在建工程及该项目的土地使用权,市场价值评估价为人民币约8.4亿元。

除了大量待开发面积,香榭湾已开发的面积还有不少货值未出售。据投资人招募公告,香榭湾已开发建设面积约51362.31㎡,其中已取得预售证的面积不到一半,仅为21055.28㎡,还有约30307.03㎡的面积未取得预售证,在建工程完工后,预计可售面积为32143.66㎡。

还未修建的约9.6万方,加上已开发还未销售的约3.2万方,香榭湾的可售面积超过12万方。

我们注意到,香榭湾的在建工程在2019年—2020年期间5次被司法拍卖,其中3次在开拍前中止,两次因无人出价流拍,这几次的拍卖起始价在5.4亿—6.8亿之间。

值得一提的是,成都中鹏房产1999年拿下的花源530亩土地中,除了南洋国际庄园地块和香榭湾地块,还有一块占地面积约10亩地土地已经在2020年被司法拍卖。

该地块紧邻香榭湾项目,最终被成都瑞通辉企业管理有限公司以1983万的价格拍得。今年8月,在该地块上打造的翡翠别院首批次房源取证,售价11659—15665元/㎡。