近日，
北京市规划和自然资源委员会
发布了一则征地补偿安置公告。
征收土地用于西沙屯村、
满井西队村棚改B地块项目建设。
赶快跟随小编一起去看看吧！
征地补偿安置公告
京(昌)地征[2022]010号
为实施昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目，拟征收昌平区沙河镇西沙屯村集体土地17.6934公顷，经西沙屯村民主决议，并与北京建工地产有限责任公司协商，于2022年9月5日签订《征地补偿安置协议书》。现就征地补偿安置协议主要内容及征地补偿安置情况公告如下:
一、拟征收土地范围及土地现状
(一)拟征收土地范围
该地块位于北京市昌平区沙河镇西沙屯村，具体四至为东至昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治安置房项目西边界、南至金河水务用地北边界、西至规划东沙河西二路东红线、北至规划高教园北三街南红线。
（二）拟征收土地现状
该项目涉及的地上附着物情况以实际调查结果为准，由北京建工地产有限责任公司确定测绘公司和评估公司开展土地现状调查。
二、征收目的
为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《昌平分区规划(国土空间规划) (2017年-2035年)》，依据《北京市发展和改革委员会关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目重新核准的批复》(京发改 (核) (2022) 104号)实施昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目。
三、补偿标准、安置方式及社会保障
该项目需征收沙河镇西沙屯村集体土地，区片综合地价(土地补偿费和安置补助费)标准为22万元/亩，共计5838.8万元，其中土地补偿费和安置补助费的比例为8:2。
社会保障费用经初步测算约为12457万元，最终发生费用数额以人力社保及民政部门实际计算为准，多退少补，由北京建工地产有限责任公司据实支付费用。
需安置农业人口101名， 其中劳动力60名，采取货币和保险方式进行安置；超转人员27名，其他人员14名。
地上附着物补偿事宜由北京建工地产有限责任公司与所有权人签订协议，最终补偿以协议为准。
四、村民代表大会决议情况
2022年7月31日，西沙屯村就征地事宜经村民代表大会表决通过，村民代表应到50人，实到代表45人，其中同意代表43人；弃权代表2人；反对代表0人。
五、办理补偿登记期限
自本公告张贴之日起30日内(到2022年10月26日止) ，拟征收土地范围内未签订补偿协议的土地所有权人、使用权人，持不动产权属证明材料到北京建工地产有限责任公司办理补偿登记相关事宜。登记地址:北京市昌平区西沙屯村东南角北京建工黄色办公楼；联系电话:010-69738618。
六、提出意见反馈渠道
自本公告张贴之日起30日内(到2022年10月26日止)，西沙屯农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人对上述公告内容是否符合法律、法规规定有不同意见的，可以向北京市规划和自然资源委员会昌平分局(昌平区创新路9号，邮编102200；联系电话: 89709881)提出具体意见。逾期未提出意见，视为放弃权利。多数被征地的农村集体经济组织成员认为该征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，将组织召开听证会。
征地补偿安置内容以市人民政府批复为准。
特此公告。
北京市昌平区人民政府
2022年9月27日
2022年6月
西沙屯村、满井西队村棚户区改造
土地开发B地块项目获得了
北京市发改委重新核准的批复
相关内容如下——
北京建工地产有限责任公司：
你单位《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区沙河镇西沙屯、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[昌]初审函〔2022〕0019号）、北京市规划和自然资源委员会昌平分局《建设项目用地预审与选址意见书》（2022规自[昌]预选字0006号）等相关文件，经研究，同意你单位实施昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积179716平方米，其中规划建设用地面积117690平方米，代征道路30214平方米，代征绿地30492平方米，须同步实施整理（代拆）用地1320平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约为179212平方米（不含地下面积），建设内容为公建、住宅、其他类多功能、基础教育、医院等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为145843万元，全部由北京建工地产有限责任公司筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
2022年6月23日
注意事项：
1、根据《招标公告和公示信息发布管理办法》（国家发展改革委令第10号），依法必须招标项目的招标公告和公示信息应当在北京市公共资源交易服务平台、中国招标投标公共服务平台上发布。
2、政府投资项目，项目单位应当将资格预审公告、招标公告、中标候选人公示、中标结果公示等信息在北京市公共资源交易服务平台（ggzyfw.beijing.gov.cn）上全过程公开。
3、招标方案核准意见在本项目实施全过程有效。在项目实施过程中，如确有特殊情况需要变更已经核准的招标方案的，应当报我委重新核准。
2018年
昌平区沙河镇西沙屯村、
满井西队村棚户区改造土地开发项目
取得市发展改革委立项批复
项目由北京建工地产有限责任公司
分A、B、C三个地块开发建设
通过对比可知：
B地块项目重新核准的批复
规划总用地面积发生了变化，
但是建筑控制规模没有变化
约为179212平方米。
值得注意的是：
B地块建设内容在原批复
公建、其他类多功能、
基础教育、医院等基础上，
本次批复新增加了住宅。
目前安置房工程正在建设中
部分楼栋主体结构已经基本形成
根据相关批复
后续还会继续新建部分住宅
以及相关的配套设施
（公建、教育、医院等）
安置房效果图
西沙屯、满井西队棚改项目
昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚改项目位于昌平区沙河镇4-3街区，东至东沙河，南至高教园南三街，西至京藏高速，北至六环路防护绿地。为支持全市棚改项目建设，推进西沙屯村和满井西队村整体拆迁实施，改善村民居住环境，昌平区组织编制了《昌平新城4-3 街区CP00-0403-0013等地块控制性详细规划》及《昌平新城4-3 街区CP00-0403-0054地块控制性详细规划》。
上述控规分别取得北京市规划和国土资源管理委员会审查意见与控规批复，其中0013等地块规划总用地面积约142.5公顷，建筑面积约78.6万平方米，规划为居住用地、多功能用地、绿地和道路为主，另含部分文化活动、基础教育、体育、医院、文物古迹、综合服务等公共服务设施用地和商业用地等；0054地块规划用地面积约2公顷，总建筑面积约4.4万平方米，规划为居住用地，将用于建设该棚改项目剩余村民回迁安置用房。
在村民回迁安置方面，将对西沙屯村、满井西队村整体拆迁后的村民进行统一安置，在该地块内建设20余万平方米的高品质回迁房，极大改善村民居住环境；在环境整治、绿化美化方面，未来该地块将建设总占地面积70公顷的公园绿地和防护绿地，规划居住区级公园3处，形成以生态景观绿带为骨干、公园绿地为生态中心、小区绿地为节点、沿街绿地为联络的绿化网络，使绿地与城市建设空间的有机结合、相互渗透。
西沙屯和满井西队村棚改项目的实施，
对于改善村民居住环境，
提高村民生活水平，
提升城市景观起到重大作用。
期待项目早日完成！
来源：沙河邻友圈、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京建工地产，由咱昌平的事儿编辑整理，转载请注明出处