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第二季度全球住宅价格逆预期上涨10%

巴伦周刊

2022-09-29 19:23北京

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今年第二季度,全球房地产市场出人意料地录得两位数价格增长。鉴于全球性经济衰退和通货膨胀引发的担忧,很多人曾预测房价增长将大幅放缓。

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2022年4月至6月,莱坊国际全球房价指数(Global House Price Index)同比上涨10%,较上一季度10.9%的增速仅略有下降。该指数追踪了56个国家和地区的平均住宅价格。

这56个国家和地区中有51个实现房价同比上涨,多于第一季度的49个。

莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在周三发布的报告中称,“我们曾预测,无论是指数的整体表现,还是从房价同比下跌的国家及地区数量来看,第二季度市场将显著降速,但实际上均与我们的预期相悖。”

她补充道,“或许,我们的唱衰观点为时尚早,拐点可能出现在下个季度。”

通胀和利率水平上升无疑会带来一定挑战。事实上,如果将通胀因素考虑在内,第二季度全球住宅价格仅微涨1.6%,而2021年第二季度的同比涨幅为6.2%。

埃弗雷特-艾伦举例称,土耳其以161%的惊人年增长率领跑指数排行榜,但很大部分可以被忽略,因为该国的通胀率达到24年来的最高,逼近80%。

根据报告,美国以21%的年增长率在榜单上排名第六。但考虑到抵押贷款利率上升已导致7月份的成屋销售较1月份峰值下降26%,美国住宅市场预计将有所放缓。

同样值得注意的是,第二季度房价同比下跌的五个国家和地区中有三个来自亚洲,分别是马来西亚、中国大陆和香港特别行政区,跌幅分别为0.1%、1.3%和2.4%。

从城市层面来看,在莱坊国际全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index)追踪的150个城市中,有138个城市在第二季度实现房价同比上涨,其中66个城市录得两位数增长。

土耳其最大城市伊斯坦布尔以184.9%的年增长率位居榜首,紧随其后的是该国首都安卡拉和人口第三大城市伊兹密尔,房价涨幅分别为165.4%和150.9%。

四个美国城市跻身前十位,其中迈阿密以34%的年增长率排名第四,达拉斯(30.8%)、凤凰城(29.7%)和亚特兰大(26.3%)分列第六、七和九位。

文 | 环域居mg

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