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重锤!武汉购房政策调整!

越乔在线

2022-09-29 15:29湖北

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【越乔】从财联社获悉:武汉多家银行二套房首付比例降至4成

【越乔截图自财联社】

据财联社记者从武汉多位房产中介人士处获悉,

自9月28日起,武汉多家银行二套房贷首付比例调整为4成,目前已在案场开始执行

据介绍,“之前在武汉购买二套房, 144平方米以内住房首付比例为5成,144平方米以上首付比例为7成。”

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网传截图

据了解,当前并不是所有银行都执行了二套房首付4成的政策,大家要注意甄别

【越乔】要提醒大家的是:政策调整存在临时性,后期可能说变就变,大家也要规避风险

二套房首付比例下降,购房门槛降低,一方面能激活更多市场需求,释放市场活力,增加市场销量。

另一方面,大家的选择性更广了,可选房源更多了,面积由小到大,位置由非核心到核心等

不过,这也意味着,大家的负债比例提高了,要还更多的利息了

前不久,2022年1-8月武汉市房地产市场运行情况公布

8月,新建商品住房网签销售9600套,网签销售面积108.05万平方米,环比减少22.71%,同比减少15.23%

这里也说明了,此前楼市出台的刺激政策似乎也开始发力,新房环比销量又开始下滑

8月,存量住房成交7886套,成交面积79.05万平方米,环比增长3.64%,同比增长13.38%

截至2022年8月末,已批准预售尚未网签的商品住房178283套,面积2074.66万平方米

值得注意的是,新房库存在下降,不是说新房卖得比以前好,而是供应减少,导致库存得到消耗

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近来,已有包括郑州、邢台、天津等超40城调整二套房首付比例。

目前放松二套房首付比例的城市普遍是地产销售较弱,库存较高的城市

武汉最新房贷利率

据武汉贝壳透露,目前武汉各大银行的房贷利率在本月已宽松很多

大部分银行利率在4.1%(LPR-20BP)-4.9%(LPR+60BP),并且审批流程较为顺畅

图源:贝壳找房武汉站(最终以银行实际为准)

受市场政策波动,放款时间每家银行不太一样,

商贷性质有的银行最快的抵押后就能放款,公积金组合贷会慢一点

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