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人口增量爆发,这批城市要崛起了!

大胡子说房

2022-09-29 12:06广东

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以前有朋友要离开北上广深,吃宵夜碰酒杯说的都是安慰的话,谁也不想承认自己是混不下去才回去的。

现在有朋友要离开北上广深,如果回到二线城市,吃宵夜碰酒杯那都说的都是祝福的话,话里行间全是羡慕和祝福。

不可否认,二线城市已经越来越吃香了。

以前大家顾忌的工作机会和收入,二线城市已经在慢慢补齐。

我记得4年前,一个房地产的老总说过这么一句话:

未来,如果一线涨2倍,那么二线就会涨3-4倍,三四线涨幅会小于2倍。

(这里的三四线城市指的是非环一线城市的三四线)

这位老总说的话,回到现在来看,就是个预言家。

如果说过去20年,中国的楼市暴富发生在一线城市,那么未来最后可能复制这条路子的,一定在二线城市中。

当然,还得是强二线城市。

原因,细细听我分析。

关于中国到底有哪些强二线城市,哪些城市价值最高,我们有一份全国30个价值城市名单,如果想知道你所在的城市价值大不大,可以扫码添加我们的微信,可以把资料发给你。

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躲不掉的人口周期。

今年国家统计局公布的2021年人口数据显示,2021年141260万人,比上年末增加48万人,增量创60年来新低。

不出意外的话,今年数据一出来,我们已经开始迈入负增长。

人口是房价的锚,一旦人口通缩,就会对楼市接盘力量造成晃动。

当人口总量增速放缓的时候,就开始进入存量市场厮杀的时候。

为什么这几年强二线城市都在抢人,就是抓紧时间抢存量人口啊。

从去年常住人口的增量人口来看,二线城市已经全面打败了一线城市。

我们不妨看下面这张图。

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京沪是主动控制人口,早就退出了人口爆发增长的时机,但广深一直是霸屏人口增长的冠亚军。

可去年这种趋势也变了,现在霸屏榜单前10的,除了嘉兴,清一色的二线城市。

广州也从过去的人口增量第2名,直接滑落到12名。

很显然,年轻人开始用脚投票,正在回流二线城市。

这也表明,二线城市的竞争力开始增强。

过去人口疯狂流入一线城市,但如今二线城市开始后来居上了。

人口的周期论已经开始上演,这意味着大多数城市的房价会进入调整状态。

二线城市或许就是替代一线城市,成为楼市最具爆发力的一批城市。

我们可以再看看各大城市在2035年的人口“容纳量”。

未来13年,4大一线城市的人口余额都非常有限,尤其是上海,只有10几万,而反观成都、武汉、杭州,未来的人口余额都在300万以上。

甚至武汉的人口余额达到400万以上,这说明二线城市的天花板更高。

未来这一批人口增量还有如此多爆发力的城市,房价一定还有上涨动力。

那么目前成都、杭州和武汉,哪个最值得现在入手,3个城市相比武汉的平均房价最低,是不是意味着武汉爆发力最强?

详细想了解这3个城市具体应该怎么买,谁是之后最有爆发力的强二线城市,详细可以扫码添加我们微信,给大家好好分析一下。

逃不掉的高房价。

很多人都剖析过为什么年轻人要逃离一线,回流二线。

排在第一位的一定是高房价。

4个城市面积加起来还不如一个省大,却要容纳全国5%的人口,房价要是不涨,才是个怪事。

但房价越来越高,上车难度就越来越大。

走到今天,不得不说一句残忍的话:一线城市的房价已经和90%的普通工薪家庭没有关系了。

未来的一线城市房价还能涨,但更多像是奢侈品,买房是为了抢占稀缺资源,只有少部分人能拥有。

现在普通人的投资赛道已经切换到了二线城市,对比一线城市5-6万的均价,二线城市的1-2万均价,有足够的翻倍爆发力。

大家想想看,过去5年,房价上涨最猛的地方是一线城市吗?

不是。

是强二线城市,尤其是强二线城市的新区。

比如成都的天府新区、武汉的光谷、郑州的郑东新区,西安的高新曲江,都是上一轮房价涨幅最猛的板块。

几年前那位房地产老总的话,已经照进现实。

现在全国城市都在牌桌上打牌,这都已经是一副明牌。

一线城市好吗,当然好,但贵啊。

但反观二线城市,还有很多1-2万均价的板块。

为什么会造成这样的差异?

根本原因还是在于城市化进程的速度不一致。

改革开放之初,我们让一部分人先富起来,财富、政策推动了一线城市的快速发展。

城市发展由平房发展到高楼,由公共交通发展到地铁,所有的财富、资源、人口都集中在一线城市,迅速推高了大城市的房价。

但现在一线城市的城市化率达到了90%以上,大部分土地已经完成了增值,该涨的房价已经以最快的速度涨上去了。

比如深圳,全市无郊区,房价上涨,最东边的坪山均价4万左右,最西边的沙井,房价5万-6万,最北边的光明也已经5万+。

这些地方已经因为交通、配套的迅速补齐,房价实现短期翻番。

现在一线城市可开发的地块已经寥寥无几,巧妇难为无米之炊,一线城市想要再进一步台阶,只能向外外溢和扩散资源。

那么谁能有资源外溢的能力?

不含港澳台,我们共有663个城市,其中直辖市4个,地级市293个。

但我们国家只有4个一线城市,容纳的人口不到1亿人,全国人口总量的是十四分之一。

不可能所有资源和人口都在一线城市,势必有其他城市要发展起来,那就一定会是一批二线城市。

讲了那么多,是不是全国的二线城市都有机会?当然不是,我们整理了一批城市价值名单,想知道你关注的城市有没有价值,可以扫码直接来聊。

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除了经济底子强,关键在于顶层设计的关注。

大家应该关注到,这几年很多省份开始打出强省会的战略。

在强省会战略之下,各省都在把资源往自己的省会城市中倾斜。

如成都、武汉、杭州、郑州、西安、长沙、合肥、南昌等。

现在越来越多的二线城市把基建配套弄得非常完善,修地铁的修地铁,比如南京地铁已经修到隔壁城市去了。

商业上,不少国际商业品牌都进驻二线城市,比如南京也有万象城了。

一线城市所谓的光鲜生活二线城市同样有,论起医疗和教育配套,许多二线城市也根本不输一线城市。

生活体验上,一线城市和二线城市相差并不大。

最大的差异可能只是来自于收入和工作机会,但一些直播、游戏开发、程序员等等,二线城市的薪资和一线也差异不大。

关键是,二线城市房价还低,论幸福感,二线城市完全不输一线。

所以,不管是趋势还是主观意愿,就结果来看,二线城市回流速度越来越快了。

过去也许是一线城市房产升值速度跑得比二线城市快,但未来可不一定了。

对于普通投资客,不妨换个思路,换条赛道,用低成本换取大机会。

当前的一批二线城市中,只有强二线城市有足够大的机会,比如武汉、南京、苏州、杭州、成都、西安、合肥、郑州、长沙等等。

这批城市,真的要抓紧机会了,选对板块,未来涨幅不一定会比一线差。

马上就到国庆,我们国庆有考察团,感兴趣的粉丝,可以添加微信了解我们国庆的出团计划。

今年机会真的非常好,条件非常宽松,更需要我们仔细辨别赛道,我们一直游走在市场第一线,也有市场最新的情况,也挖掘出非常有价值的城市和最有爆发力的板块。

错过了一线城市过去的涨幅,但不想错过未来最能涨的板块,记得扫码添加我们微信。

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