4.5万买黄埔地铁旁，做梦都笑醒了

“黄埔放松购房政策”风声不断，但是官方却迟迟未作出回应。

小编在此，想劝那些想等政策放松再买房的朋友们，真的别等了，人家黄埔大多项目都不愁卖。

据克而瑞数据显示，截至8月底广州一手住宅库存合计11.2万套，全市去化周期16.3个月。可以看出，黄埔区一手住宅库存余1.1万套，位列全市第五。

根据以往去化推算，黄埔区将1.1万套新房消化完仅需9.6个月，去化周期仅次于新房几近干涸的老越秀。

但事实上，9.6个月对黄埔来说已经是偏高的去化周期，根据克而瑞过往的监测数据，黄埔区新房去化周期常常是低于半年。

言简意赅！也就是说，黄埔新房不怕没人买。

按照一般市场逻辑，在供小于求的情况下，必定会推动价格地走高。而位于黄陂地铁站旁的保利翔龙天汇却放出最低37X万元84㎡的特价房源，单价4.4万。

左手天河智慧城，右手黄埔科学城，曾经看房都要验资50万的网红热盘，如今也要促销卖房？

真相如何，必须一探究竟。

保利翔龙天汇所处的地理位置十分优越，距离地铁6号线黄陂站仅600米，步行时间在10分钟以内。

如果选择自驾，小编从体育西出发，总路程17公里，走广汕公路，平常驾车30分钟左右。

不过，开车出入有个问题——广汕公路是增城进天河的唯一免费公路，如遇早晚高峰期，车流量可想而知，怎么说都得一个小时。

商业方面，可以说是相当实在。

除了项目自带约1.8万平风情商业街，北面直线约500米处，还有翔龙集团打造的建面约20万平商业综合体，目前项目已经动工，总建面相当于2/3个天河城，满足业主日常生活所需绰绰有余。

同时，往东步行700多米还有一个东方汇广场，酒店、商超一应俱全。周边7公里范围内也有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业综合体可供选择。

教育资源也都不错，有科学城小学、科学城实验小学、黄埔军校中小学和117中学等，随便摇到哪个都是赚到。

最后说到产品，我问销售，海报中的促销价格是不是真的，她回答，确实有，但数量不多。

目前主推4#和7#的建面约99-123㎡三至四房户型，单价也就4.5万/㎡左右，选择更多一些。今年均价，基本也是在4.5-4.6万这个区间。

从规划图中可以看出，4#离黄陂地铁口更近，从侧门出去，步行不到400米距离。当然啦，4#最靠近广汕公路，同样也比较吵，而且目前只有东南向的建面约115㎡户型。

7#居住体验更好，处于项目中间，前面有会所跟商业建筑，能减少旁边公路的噪音，目前在售的户型为建面约99㎡和123㎡。

123㎡ 和99㎡做了板房， 115㎡没有单独做板房，不过可参考125㎡的户型设计，除了阳台跟厨房位置有所不同，其他地方都是一样的。

我说优先考虑大面积的改善户型，销售人员就带我先看了123㎡四房的产品设计。

其实风格还是蛮保利的，整体中规中矩。比较特别的是小阳台设在主卧旁，有点不太符合市场主流，而且衣服无论晾在大阳台还是小阳台，都很影响视野。

可能也是因为这样，样板间把小阳台改成了衣帽间使用，但这样又只剩下一个景观阳台。好在面积够大，足足约6.5米长，连通隔壁灵动空间，做卧室可能有点小，做个书房刚好，一眼看去就是社区园林。

115㎡四房则是做了南北对流的设计，不过因为没有做样板间，我看的是125㎡的户型，该户型没有在售，只作为115㎡的参考。

玄关左手边是一个开放式的厨房，右手边是一个小型的卧室，感觉可以作为保姆间或者储藏室使用，样板间做的是卧室，个人感觉略小。

主卧做的是一个超大的套房，样板间这个是连通景观阳台，要注意115㎡户型的阳台是没有那么长，大概只有3.6米。

主卧也没有单独阳台，只有一个飘窗。

99㎡三房户型，作为黄埔上车的首选是真的非常划算，但产品上有点刚不过市面上的“卷王”，只做三房这怎么能行呢。

主卧跟客厅的位置占了一大半，剩下两个房间跟厨房有点紧巴巴的。

即使次卧赠送了L型飘窗，但看上去还是非常紧凑，灵动空间更不用说，勉强做个书房可以，如果做成卧室，估计除了床也摆不下其他东西。

但是作为刚需纯居住，对于生活品质没有那么高要求来说，还是推荐一看的。

看完保利翔龙天汇，教育、交通、商业其实都还不错，不是说它有多好，至少该有的都有，基本现成可用。

不过这也不代表每个人都合适，假如你在珠江新城上班，即使有地铁，你也得从地铁6号线再转3/5号线，每日通勤时间长，易疲惫，耗不起。

相较而言，这个项目比较适合科学城或者6号线沿线站点工作的白领，至少在通勤问题上轻松多了，可以抽出更多的时间陪伴家人。

黄陂确实是个好地方，知识城都6万+/㎡了，保利翔龙天汇现在卖4.5万/㎡更实在一些，就是可选择的房型太少，户型设计真的太一般了。

那么，4.5万/㎡你会买黄陂吗？

注：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。

本文只供参照，不构成投资建议。