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有地铁,有公园,还有好学校!板块均价将近6万?

乐居网广州

2022-09-29 00:35广东

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对许多望子成龙心切的家长来说,越秀是一个比天河更具吸引力的地方。

说起对越秀的印象,很多人脑海里首先浮现的便是:这里优质学校星罗棋布,师资力量相当雄厚!

所以,为了不让自家孩子输在起跑线上,卖掉原先的大房子、甚至掏空六个钱包也要换到越秀去的故事,相信大家已经听过不少。

的确,作为传统的教育强区,越秀的教育资源是广州其他区羡慕不来的。

区域内,光省、市一级学校的比例就高达85.5%。“省一级”在别的地儿是稀罕物,在越秀却是散个步都能看见好几所。

关于越秀的板块,我们此前已经写过不少。比如,“有钱有势”的东山口,一度风光无限的环市东,曾经充满传奇色彩的东湖,以及旧改无望的五羊新城等等。

跟新崛起的热门网红板块相比,越秀大部分板块都显得十分低调。

主要原因在于,寸土寸金的越秀,土地供应有限,常年难觅新盘,而二手房又往往以“老破小”居多,总体话题度不算太高。

不过,老城区自有老城区的好。今天呢,我们再来看一个低调而不平凡的板块——小北。

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#1

配套完善,地段位置优越

首先,来看一下板块情况。

小北板块位于越秀区腹地,所处地理区位十分优越。板块东邻东濠涌高架路,西至解放北路,南到东风东路,北边是越秀公园和广州青少年科技馆等,生活氛围和文化气息浓郁。

从板块分布来看,周边相邻板块有江燕路、新港西、中大、东晓路、前进路、江南大道中等,这些板块二手房价并不算高,昌岗板块则更加亲民。

小北周边相邻板块有农讲所、建设路、麓景、解放北、盘福等,单看这些板块的名字,就能感受到一种厚重的历史感……

果然,有好学位的区域,房价都不会太低。

链家数据显示,目前整个小北板块二手均价在5.9万/㎡左右。(这里只是均价,具体小区房源以业主挂牌为准)

板块东边、南边的建设路和农讲所板块,房价也与小北不相上下。其中,建设路的二手均价在5.6万/㎡左右,农讲所也已达到5.4万/㎡。

相比之下,北部的麓景和西边的解放北、盘福板块则较为亲民,目前二手均价还是“3字头”,对预算不高的刚需而言比较友好。

作为老城区的中心板块,小北的各项配套自然是不会差的。

尤其教育方面可圈可点。板块内分布着广州市第一幼儿园、广东省育才幼儿院一院、小北路小学、广州市第二中学、广州市第十七中学等名校,教育资源优质丰富。

交通配套上,目前小北板块内有两条地铁穿过,分别是地铁5号线(小北站)和地铁2号线(越秀公园、纪念堂),另有一条地铁13号线二期在建中,在板块南边设仓边路站。居民搭乘地铁出行十分便利。

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值得一提的还有居住环境,羊城八景之一、市内最大的综合性公园——越秀公园,几乎占据小北板块的三分之一还多。出门就是公园,遛个弯,爬爬越秀山,休闲健身两不误。

此外,还有中山纪念堂、广州博物馆坐落于此,历史文化氛围浓厚。

当然短板也是有的,比如商业和医疗配套相对缺乏,无大型商场和三甲医院,不过周边相邻板块内有广州市第一人民医院、中国人民解放军南部战区总医院等,过去并不会太远。

整体而言,小北板块更重在居住氛围和教育资源,喜欢的可以去走走看看。

#2

无新盘在售,二手房选择较多

接着,来看一下板块内的楼盘。

整个越秀新盘都比较稀缺,小北自然也不例外。目前板块内无新盘在售,房地产市场还是以二手房交易为主。

据链家平台显示,目前小北板块在售的二手小区众多,挂牌价格从“3字头”到10万+不等,其中不少小区二手均价在6-8万元/㎡之间。

如机关宿舍,小区二手均价6.7万元/㎡;富宏花园,二手均价7.9万元/㎡,但也有一些业主单价挂到10万元/㎡的;明达大厦(二手均价7.5万元/㎡)、越秀花苑大厦(二手均价6万元/㎡)等。

颐和雅轩(二手均价9.2万元/㎡)和珠光小北御景(二手均价9.6万元/㎡)都有小户型在售,但一室一厅总价也要去到400多万元。

此外,还有不少散盘,就在路边那种,一两栋楼,没有小区环境。这种楼盘往往价格不太高,但楼龄也是真的老,有些甚至超过30年。

没电梯,也是老城区的“通病”,小北板块内的老旧小区同样如此。不过,这几年广州很多老旧小区都在加装电梯,这次去小北的时候,君君也看到,有部分老房子已经加装了电梯。

有了电梯,不仅上下楼更方便,房子也往往会有一些升值,毕竟小区会越来越老。

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