广 州 最 新 购 房 政 策（参考版，实际了解政府官方文件）
至今：广州目前最新购房政策如下（一限购，二限售，三现贷，四税费）
广州市限购政策
购房者身份
中心9区（天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禹、南沙、花都）
增城、从化
广州户籍
已婚家庭 2套（含受赠）不限购
成年单身/离异/丧偶 1套（含受赠）不限购
购房条件 无需提供 不限购
非广州户籍
已婚家庭/成年单身/离异/丧偶
1套（含受赠）购房条件（社保/个税）近期连续5年社保或个税 无需提供
住宅；70年产权
(在限购区广州户口2套，外地1套) 限贷（家庭（夫妻）/个人为单位限贷2次，首套30%，
二套70%)可入户，不能注册公司（最长年限：贷30年=年限+贷款（男75岁，女65岁）
公寓，写字楼：50年，
不限购（有钱随便买）不限贷（省付50%，随便贷）可注册，不能入户（最长年限：贷I0年 = 年龄+贷款年限)
商铺；40年，
不限购（有钱随便买）不限贷（首付50%，随便贷）可注册，不能入户（可贷10年=年龄+贷款年限)（男75岁，女65岁）
限售：
1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖（出证时间开始算起）
限贷：
1、无房无货（过）者：首付最低3成；
2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；
3、有房无货款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4、首套未还清者：首付最低7成
5、有房购买非普通商品房：首付最低7成
一二手房税费征收计算方式
契税；（客户）
首套：建筑面积小于90方（含90方）一—成交价X1%
建筑面积大于90平方)成交价X1.5%
二套：不论面积大小一一成交价X3%
业税；（业主）
个人所得税：1%（出证算起业主是唯一物业且过了五年可以免征）
增值税；5.3%过五年可以免征（出征算起必须证满2年才可出售转让）144方以上
(豪宅面积)过五年也要差额的5.3%（例如一手买入总价100万，现在卖出200万，差额也就是100万x5.3%=53000元
计价表
举例：房号 - 4栋1502 100方（建筑面积）原价；200万
折扣；(98x98x98x99) 折后2000000× 折=1882576
30%首付：572576元 70%贷款：131万（只能贷万位整数）30年
月供：7233元/月
维修金105元/方×面积100方=10500元
契税；根据客户情况而定
按揭所需资料：身份证，户口本，收入证明（货款月供的2倍以上），银行流水（贷款月 供的2倍以上）
温馨提示：黑色字体为重要字眼，更多房产保险观点，关注点赞转载，私信作者！