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单价1万多涨到2万多,重庆这些二手房凭什么涨价?

买房知识局

2022-09-28 17:19重庆

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今天的内容,需要一个精彩的小故事来开头。

01

我们的团队,上个月中旬天气最热时,挖到一套江景笋盘。他们将这套二手房发给自己的客户,关注度像高温天气蹭蹭地往上飚,价格几天时间就涨了20多万。

见微知著,有时候就是一些小事在反应市场最真实的情况:楼市分化严重,便宜的房子不一定好卖,但优质的房子一定抢手

什么是“优质二手房”?如何判断?

一定有地段、配套、品质等等因素。但这些因素不容易达成共识,因为每个人都有自己的标准和看法。

不过,还是有一个最简单、最容易达成共识的判断优质二手房的方式,很俗气但足够有用——

02

约克郡悦水岸的四房,2020年6月约2.0万/㎡、2022年6月约2.4万/㎡;

约克郡悦水岸的五房,2020年8月约2.1万/㎡、2022年7月约2.6万/㎡;

金科时代中心的学区房,2020年6月约1.8万/㎡、2022年7月约2.3万/㎡;

重庆翠湖天地的四房,2020年6月约1.5万/㎡、2022年7月约2.1万/㎡;

上面这些二手房的价格,都是成交价。

并且,都是面积差不多、户型差不多、朝向和楼层也差不多、同为毛坯或者装修的二手房在做对比。

并且,它们今年的成交价还是经过回调后的价格。但对比前两年,依然是不小的涨幅。也就是说,优质二手房真的经得住市场考验。市场好时能快速抬头,市场不好时能扛得住击打。

既展示现象,也剖析背后的本质,才是一篇负责的内容。那么,这些优质的甚至价格比较贵的二手房为什么能涨价?

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03

重庆不缺优质二手房买家。

很多人诟病重庆就业环境不好、高收入人群不多,导致优质乃至高端二手房缺少买家。这种说法太局限。

重庆有很多产业是领先其他城市的。比如新能源汽车,比如桥梁、公路等基建产业。这些产业在重庆落地成熟,会诞生一大批高收入人群。他们就是优质乃至高端二手房的主要受众。

约克郡悦水岸

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重庆的优质二手房相对便宜。

一个真实案例。朋友接待过一个北京来的企业高管,点名想在重庆买高端二手房。经过多方挑选,在棕榈泉买了一套2850万的大平层。

2850万在北上广深能买什么样的房子?

可能是一套房龄比较老的学区房,也可能是一套三房或者四房的刚改次新盘。在重庆,却可以买一套真正意义上的豪宅:大平层或是别墅,面积在500㎡甚至更大。

也许会有朋友质疑它的真实:北上广深有更丰富的城市资源、更好的生活条件,重庆不能与之相提并论。

重庆的生活方式并不差!

有能和魔都媲美的夜景、有得天独厚的江景,有世界第三大的城市中央公园。随着国际消费中心城市的建设,观音桥等商圈也在扩容升级,完全能满足有钱人的生活需求。

花更少的成本享受生活,这个选择题并不难。

约克郡悦水岸

重庆的优质尤其是高端二手房,是稀缺的。

稀缺包括多重维度。

可以是位置上的稀缺,重庆核心区过去修建了太多的刚需房子,高端二手房屈指可数。

也可以是产品上的稀缺,重庆这十几年来发展迅速,房子也在不断迭代,能够满足人们最新居住需求的优质二手房不算多。

还可以是教育上的稀缺,重庆有好小区也有好学校,既是好小区又有好学校的二手房却需要擦亮眼睛在茫茫“房海”中认真寻找才行。

如果仍然觉得“稀缺”一词太笼统,我们再换一个角度:供应量。因为卖家对好房子是惜售的。

举个简单的例子。

贝壳找房数据显示,重庆二手房目前挂牌量约17万套:江北嘴约1806套,五年以内次新约483套,五年以内次新且120㎡以上约110套。数量很少。

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数据来自贝壳找房

04

除了不缺买家、价格相对较低、优质乃至高端二手房稀缺等微观方面的原因,也有宏观因素促使着它们往上走。

城市的轮动效应。

2016年下半年,北上广深房价上涨,2017年轮动至重庆。现在,虽然普涨时代已经过去,但城市的轮动效应依然存在。

目前深圳、上海、北京等一线大城市的高端二手房都在涨价。以成都为例,银泰中心、招商大魔方等金融岛的很多贵房子都在涨。

市场的分化效应。

重庆作为直辖市,不管是自身定位还是发展战略,对标的都是国际大都市。

大城市的房价分化是非常明显的。以上海为例,有的小区每平米房价30多万、有的却只要3万多,二者相差10倍之多。反观重庆,优质乃至高端二手房与普通二手房的价差也就2-3倍。

金科时代中心

通货膨胀。

虽然是一个经济问题,但道理很简单。

当流入市场的货币增多,货币价值就会被稀释。就像十年前吃一碗小面只要2块钱,现在吃一碗小面要8块钱。再比如二十年前10块钱可以当成现在的100块钱来用;现在100块钱只能当成二十年前的10块钱来用,甚至还不够。

这就是通货膨胀对个人资产的侵蚀:物价上涨、钱没那么值钱。

有足够购买能力的人,为了不让自己的钱贬值、自己的资产被通胀侵蚀,就会选择把钱投向稀缺的奢侈品,比如限量的名牌包、手表、豪车、豪宅等。这些本就限量的东西会变得更加供不应求,涨价就成了必然。

翠湖天地

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05

今年很多大牌的热门包包都在涨价。

LV的一款包,从1万涨到2.4万。香奈儿的一款包,从3.8万涨到6.7万。几乎是接近翻倍的涨。

图片来自小红书

强者恒强、贵者恒贵。我们总说有钱的人始终有钱,不仅是因为他们底子丰厚,也因为他们有能力将钱投入更能保值的地方。

名牌包、手表、豪车如此,优质的房产更是如此。

楼市普涨时代结束后,已经走向分化,产品分化、价格分化。我们只有买到那些真正保值的房子,才能站在分化的上风。

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end

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