9月15日，青岛“解除限购”之后，在一定程度上刺激了市场，成交量在随后放大，昨日，青岛市房地产事业发展中心就网友关心的购房问题又进行了权威解答。
这波“回暖”到底是政策效果显现，还是原本“金九银十”的季节性顺销？还待观察。不过，从目前市场反馈来看，还是成绩喜人。
据青岛贝壳研究院数据统计，上周（9月19日-9月25日）青岛新房和二手房共成交3633套，较前一周上涨74.7%，“十一”黄金周即将到来，这样的销售数字意味着什么？
01
新房刷新近十周最高纪录
9月第4周，青岛市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交2579套，环比上涨94.9%，单周成交量达近十周以来最高水平。
其中，住宅成交1860套，环比涨81%；成交均价为18926元/㎡，环比降13%，但仍保持了近几周较高的价格水平，约7成购房者预算低于15000元/m，低单价成“畅销密码”。
由上周新房住宅成交各个维度来看，购房者的喜好出奇一致，“低单价”＋“大户型”仍是大部分购房者首选。户型面积上，100-120㎡面积段成交量最高，占比约31%，其次是120-150㎡面积段，占比约30%。
单价方面，15000元/㎡以下单价段成交占比高达近70%，低单价吸引力大；产品方面，超过90%的购房者选择高层、中高层或小高层，高层成交最多；总价上，100万-150万内的房子成交占比最大。
从区域来看，上一周，城阳区、西海岸新区、胶州市新房住宅成交量位列前三，其中城阳区共成交520套，跃居TOP1，环比涨幅179.6%；西海岸、胶州分列亚军、季军，分别成交402套、397套。除市南、莱西外，其余区市成交量环比全线上涨。
上周，城阳和达正阳北岸共成交240套，排名新房住宅成交榜TOP1。另外，崂山、胶州各有3盘登榜，其中崂山海信君澜售出34套，成交均价达75821元/㎡。银丰玖玺城售出31套，成交价格为61339元/㎡。除胶州水岸芳洲、即墨麗山国际外，其余登榜楼盘成交均价都高于“万元线”，改善置业气氛较为浓厚。
02
二手房成交量环比涨39.2%
根据网上房地产网签数据统计，9月第4周，青岛市二手房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交1054套，较前一周上涨39.2%。
从每日成交行情来看，二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象，一周7天中有两天交易量超过了200套，其中交易量最高的一天9月19日，二手房单日成交249套。
从区域来看，西海岸成交270套二手房居首位；市北成交226套居第二位；第三名为城阳区，共成交143套。因特殊原因，即墨区上周无二手网签。从区域分布来看，主城区、近郊区二手房成交热度较高。
上一周，80㎡以内、100-120㎡、140㎡以上面积段成交占比均有增长，而120-140m㎡面积段成交占比下降近6个点。
从上周热搜二手小区排名来看，西海岸共4小区上榜。其中融创维多利亚湾搜索热度最高，西海岸海尔地产山海湾次之，崂山区鲁信长春花园居第三。从挂牌均价来看，最高价为市南区华润悦府50143元/㎡，最低价为融创维多利亚湾9885元/㎡。
03
“十一”假期准备买房吗?
原本估计会泡汤的2022“金九银十”，因为政策的原因给楼市注入了一针强心剂，药效如何还要看十月结束后的数字。
动态完善的其实不仅是房地产政策，而是要培养购房人的信心，因为现在是“买方市”。近期朋友圈的“低价房”等铺天盖地的卖房海报，面对即将到来的“十一”黄金周，是各大开发商收割的好机会，即使收成不好也要过一下“丰收节”，甚至有可能放出全年最“笋”优惠，以促成交易。
近期，“低总价”“低首付”“分期首付”等眼花缭乱，甚至还有远郊楼盘推出了“首付3万元”“首付1万元”活动。但是，所有的卖力吆喝，还要有购房人的响应。
房产君还要提醒大家，警惕之前的问题楼盘浑水摸鱼，并不是所有楼盘值得买，也并不是所有优惠真是优惠，翻翻房产君之前的推送，不要为滞销楼盘“站岗”。
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