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科技PK金融!横沥岛尖、灵山岛尖终极对决来了!

楼市前线

2022-09-27 22:22广东

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大湾区的南沙,还是时不时就给大家来点小惊喜的!就在前不久,大湾区科学论坛永久会址又在灵山岛尖正式动工,计划于2025年建成投用。

未来,项目将为论坛及各类科学交流活动提供一流会议场地及配套,打造面向世界科技交流“合作枢纽”。

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△大湾区科学论坛永久会址动工

说到这里,大家可能都很快会联想到横沥岛尖的国际金融论坛(IFF)永久会址。

南沙的灵山岛尖和横沥岛尖位置比邻,可以说一直以来都是着竞争关系的,两地的楼盘更是如此。这回,又可以正面PK了!

横沥岛尖IFF 建筑外形初现

大湾区科学论坛永久会址项目规划用地面积约为10万㎡,由会议中心、科技馆、科创中心及科学家公寓四大功能组成。其中,会议中心及科技馆约4万㎡,科创中心及科学家公寓约7万㎡。

△大湾区科学论坛永久会址效果图

而正在建设中的横沥岛IFF,地规模为24万㎡,总建筑面积30万㎡,由国际会议中心、国际会议服务酒店、服务公寓和政要公馆四部分构成。

目前,IFF轮廓已经出现 , 幕墙安装、机电安装、装饰装修、市政园林等已进入全面施工阶段, 正在进行“收官”环节,预计2023年3月完工交付。

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IFF将“充分发挥国际金融论坛的金融交往平台和战略智库作用,不断加强国际金融交往合作,着力打造广州金融「三中心、一标杆、一高地」”。广州对IFF寄予了厚望。

△ IFF沙盘 图 片来源: 广州明珠湾管理局

灵山岛尖房价略高于横沥

你有金融,我搞科技!简直就是现代经济两大引擎,你说不是吗? 那么,横沥岛尖和灵山岛尖,你到底站谁呢?

就目前的现状看,由于灵山岛的建设早于横沥,实地考察的话会觉得灵山岛尖更成气候一点。而横沥岛尖其实规划也不无高、大、上,并且最大有优势是160公里超强时速地铁18号直达,除了商务、金融外,学校、医疗各种生活配套也都规划得比较齐全。

△横沥岛尖航拍

落到各位最关心的房价的话,灵山岛尖目前在售的楼盘比横沥岛尖要少得多,大概3.6万-4万元/㎡。

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横沥岛尖目前则已经无数次被形容为“卷成麻花”,无他就新盘、新货的供应相当充足。

因此,在售新房单价上比灵山岛尖稍低一点点。大概3.4万-4万元/㎡的水平。

当然,这一价格也是受到目前限价政策影响,至于未来受政策影响和市场影响,会使楼价阶段性向更高发展还是向更低发展呢?还不好说。

横沥如何买房?

目前,灵山岛尖的住宅开发已经接近尾声,选择不多,灵山岛金茂湾及越秀明珠天悦江湾都已经是尾盘,仅有华丰金湾是新开不久。

横沥岛的选择就多了,9盘在售,还有4盘即将上市,13盘混战。

那么,如果要在横沥岛买房,可以从江景或地铁角度考虑如何选择。

江景原则,一线望江优于二线望江,南向望江又好过北向望江。

地铁原则,离地铁越近越好,虽说高速地铁已经极大地拉近了时空距离,但毕竟能不转乘、换乘的话,真的能节省不少时间,不想去哪里都以车代步的买家要考虑这一点。

还有就是如果是第一居所,用于自住的话,横沥岛尖可能还得经历建设过程中的阵痛。毕竟,灵山岛经历了近9年才发展成为今天的样子。

△灵山岛尖航拍

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