又一年“金九银十”，楼市风起云涌。
每到这个时候，郴州的新老盘都开始发力，密集出动。但许多购房者心情是复杂的，依旧逃脱不了“是继续观望还是择机出手”的困扰中
看回郴州楼市，目前已出现四大信号，今年的“金九银十”或许是最佳置业时期。
楼市信心有望恢复，购房需求或集中释放
在市场经济下，有需求，才会有买卖，然而当下的购房者观望情绪浓厚。
近年来，郴州市场成交数据就一直漂浮不定，不如往年同期。
据网签数据，今年以来，供销两端均未有太大起色，两极分化更为严重，高端盘和刚需盘去化冰火两重天。
就在刚刚过去的8月，郴州市区新房仅成交788套，同比去年8月住宅1243套，下滑37%，仍然低位盘整。
新房市场交易量长达已久的低位运行，从另一方面来说，则意味着需求积压未释放。
回顾这些年的中国楼市，有过低谷，亦高潮不断。低位之后，通常都会迎来绝地反弹的高点，这也让大众更为期待接下来的楼市表现。
今年上半年，湖南建工北湖名著单盘销售约2.3亿的销量神话，以及碧桂园翘楚棠、碧桂园凤凰台、融化五岭庆园、中铁岭南府等项目的热销已经证明过，郴州楼市并不缺购买力，缺的是信心和好项目。
也就是说，今年楼市成交数据惨淡，并不是购房需求消失，而是购房者在观望，他们在等一个契机，随时准备上车。
据小编了解，很多外地的购房者，正等着国庆黄金周回来看房。
其次，楼市的热度，最终还是由城市禀赋决定。
从城市发展的基本面来看，郴州以旅发大会为契机，正集中力量干大事——挖掘城市亮点，打响“人间福地”、“中国电池之都”、“有色金属之乡”、“中国微晶石墨之都”、“中国银都”的城市品牌。
进而给本地人口树立起留在家乡的信心，吸引外地人落户郴州，一步步实现“人聚城兴”的目标。
而这背后，势必会带来大量的人口流入，拉动住房需求的上涨。
政策持续宽松，楼市稳中向好
就目前郴州楼市而言，政策环境已进入了实质性宽松通道。
首先，是银行下调房贷利率。
最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR下降15个基点，从4.45%降到了4.3%，这是今年第三次下调。
当前首套房贷利率最低可执行4.1%，已经低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，甚至逼近首套公积金贷款3.25%的利率，创下了历史新低。
其次，买房成本有所降低。
首套房和第二套房最高贷款额度提升至双缴职工60万元，单缴职工50万元。
公积金利率仅3.25%，额度的提升，则意味着贷款需要承担的利息更低，能从根本上降低购房者的金融成本，有效缓解购房者的还贷压力。
另外，买房政府给补贴。
购买新建商品房 、二手商品房和新建商品房地下车位的购房人，通过“先缴后补”的方式，分别补贴所缴纳契税的50% 、30%和70%。
也就意味着，购买一套面积为140㎡，总价约80万的首套房，契税可以省下8000元。
在利好买方市场的消息下，预计将释放出大量购买需求，楼市也将真正迎来春暖花开。
房企推盘意愿强烈，购房选择面扩大
进入“金九银十”，可以明显感觉到房企之间在卯着劲进行最后冲刺。
在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下，预计在楼市“金九银十”阶段，房企将加快推售进度。
年度榜单上的位置如何，就靠着这一季的成绩。所以越到年尾，房企们越是积极，再加上今年行情偏冷，必须拿出比平时更大的积极性和手段，以促成交易。
近期的郴州楼市已是火花四溅，不少房企打出“3”字头房源、买房送车位、一口特价房源等名号抢占市场，拿出“真优惠”让利买家。
新盘亦是不甘落后，比如五岭乾源、锦泰山水缘四期、仙岭湖畔等优质项目加入战场，必定会带来一波市场热度。
“金九银十”置业季，购房者可择机入市
大量需求积压，政策宽松效应显现，房企推盘意愿强烈……
尽管目前郴州楼市尚未完全回暖复苏，买卖双方痛点依然存在，但叠加上优惠活动刺激，积压的需求也将得到释放。
种种信号都表明，今年的“金九银十”是个可以下手的好时机。
但值得注意的是，好时机不代表可以随便上车，买房还是要把握三大核心法：地段、稀缺资源、品牌房企。
第一， 首选核心地段。
地段，对于每一个买房人来说，都是首要考虑的条件之一。一个好的地段，可以给这处房子加分不少，也给以后房子的保值和增值提供了保障。
第二， 找准核心价值。
对于潜力板块，小编则建议优先选择片区核心位置。这些地段往往占据最佳风口，是未来各项配套落定后的直接受益者。
买房之前，要清楚自己需要什么，找准价值点。无论自住投资，教育、交通、景观等都是关键指标。占据城市稀缺资源的项目，收藏价值必然更高。
第三， 优选品牌房企。
在楼盘暴雷、质量问题不断的当下，房企实力对于买房的重要性不言而喻。
在今年1-8月克尔瑞郴州商品房房企金额榜中，排名前列的皆为品牌实力强劲、资金雄厚的房企，碧桂园、融华地产、湖南建工地产、美的置业、发展投资集团、中国中铁等房企均榜上有名。
品牌房企，意味着交付有保障，质量更靠谱，居住品质和升值潜力也随之升高。
同一地段，相似的户型，因为开发商的区别，户型实用性、社区规划、物业服务等方面也会有区别。
此外，同一板块的二手市场中，品牌房企的楼盘往往要比普通小区价格更高，却又更好出手。
可以预见的是，接下来的郴州楼市，一定会非常热闹。
想要上车的，可以抓住国庆小长假这个机会，逛逛售楼部，多挑选，多比较。