我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自住，不过是以前买的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应该怎么选择呢？有哪些板块可以选择呢？
苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，而且区域内楼盘房龄普遍较高，居住体验感较差，年轻客户较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和低总价的楼盘，其中购买低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州最核心地段，也是苏州刚需最多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分为核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅达到1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万。
提问：苏叔，你好，今年集中供地，苏州两大核心区土地出让情况如何？打算置业核心区，但是迟迟没有合适房源，这次出让的地块值得买吗？
苏叔： 这次出让的都是园区边缘板块，核心区住宅用地稀缺，边缘地块可供开发的空地较多，而且房价较园区低很多，适合在园区工作的刚需置业。姑苏发展成熟，可供开发的地块有限，目前北部经济区、平江新城、虎丘等板块发展尚有想象空间。板块逐步开发完善，房价也会水涨船高，所以建议购房趁早，不要等追不上房价再后悔莫及。
提问：苏叔，我快30了 没女朋友 之前大专的时候就跟朋友一起创业（现在感觉连谋生都谈不上）近10年浑浑噩噩的失败亏了钱 我是副手的位置 这么多年过去了感觉什么都没学到没得到 也没有一技之长 家里是孝感某县城做家具零售生意 规模不大 两三百平一年应该赚不到20 我现在在苏州租房子顺便考驾照 很迷茫 不知道以后的路怎么走
目前情况是我自己手上还有10来个 然后家里说可以拿50个出来 让我在苏州买房 是sfsd
1.我不知道这个情况还买吗
2.苏叔能就我的情况给点人生建议吗
多谢 感激不尽
苏叔：有谁能够随随便便成功？通常要失败几次才能真正成功。
跑道很重要！假设你是一个三四线城市，在菜场里卖鱼划鳝丝的小贩。在一些你没听说过的地级市。你辛辛苦苦，攒了60W元。然后你和母亲羡慕地说，“妈，我也要像隔壁二狗一样，有500~600W”。隔壁家二狗，当年是你的初中同学。可区别是，你初二没毕业就跟着了父母在菜场里卖鱼。划鳝丝。二狗含辛茹苦，坚持读完了北邮大学。目前在企鹅做码农。买了北京房子，拿几十万一年。
在人生最初的15岁~22岁岁月里，你的收入远远高于二狗。二狗还是负支出。可是等二狗踏上工作岗位，渐渐收入反超。这二年更是远远把你抛在脑后。你还想追上二狗，可以么。答案是“没法做”。无论你划鳝丝多么勤劳，哪怕你每天加班工作时间延长一倍。可是收入的差距是无法弥补的。三四线城市菜场卖鱼，永远就只是A6档次。几乎没指望升阶。如果你想像二狗一样收入。首先你得去读个大学，其次你得离开湖北，到北上深去打拼。最后还需要年龄岁月履历，总之是无法回头的。这就是模式之残酷性。
模式的残酷之处在于，他不是一件事，而是一整套事。“大学文凭+北京打拼+北京定居”，这几件事是环环相扣的。绝不是你解开一个锁扣就行。我们经常会讲一个故事，一个“弯道超车”的故事。一般而言，大学里的班长学霸，都不是混得最好的人。毕业之后，那些“起薪”最高的人，通常也不是混得最好的人。毕业三五年之后，第一次聚会，那些收入最高行业最火热的同学们，八成也属于炮灰。
真正的竞争，要到三十岁以后。三十岁后才会有第一批崛起着。而整个长跑，可以一直维持到30~45岁左右。在整段岁月内，突然就有一个同学“弯道超车”，突然就有一个同学发了，突然就有一个同学当了大官。最终全班40个人，谁是赢家谁是输家，毕业照片里是绝对看不出来的。
为什么会这样，关键还是一个“模式”的问题。譬如上班最早的一二年，收入最高的明星，往往是进外企或者BAT，工薪高。而终其一生，他们的角色就是一个打工仔。而到了三十岁之后，做生意的，创业的，炒房子的，那些有望成为A8的人，才会冒出来。到了四十五岁以后，做实业的，混官场的，搞人脉的，那些A9的模式人才会冒出来。
模式决定了人的最终高度。别看人家前几年不发财，那是在做准备！投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。做生意和打工没有本质区别，都可以很好地配合投资房产的动作。30岁之前，没有通过房产增值获得第一桶金，现在应该反省自己，为什么还犹豫不决。子弹50先上车，留足2年月供即可。