下半年，楼市调控政策越发密集，在用好“政策、货币工具箱”的指导方针下，各个城市相继推出利好政策，放松限购，优化落户，继续降低首付、公积金提取……
不过在一系列常规操作以及部分城市将生育与房票绑定的另类政策之下，一个创新政策——二手房“带押过户”打开了新世界大门。
“带押过户”模式 ，破除二手房交易堵点
从八月份开始，「带押过户」这种二手房交易模式，正在全国范围迅速铺开。南京、苏州、福州、深圳、济南、广州等等城市，都已经启动。
先来看一下“带押过户”的具体流程：
首先，公证处与买卖双方、抵押权人（银行）签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，三方认同这一交易模式。最关键的环节是，所有资金均由三方信任的公证处提存专用账户监管。
其二，完成带抵押过户，然后由公证处确保买卖双方、抵押权人的权益，即公证处支付资金给业主和债权人（抵押权人），确保业主在房产过户后可以收到购房款的同时，剩余资金保障在抵押权注销后债权可以获得清偿；然后确保买家付钱后可以顺利拿到房产。
最后，抵押登记注销，完成房屋交接及尾款结算工作。
值得注意的是，公证处是买卖双方及抵押权人信任的、具有政府信用背书的独立第三方权益保障、资金保全的机构。有了公证处的法律权威以及其独立性，从而消除了各方对风险的担心。
简单归纳一下，就是原来二手房交易时，第一步是卖家先还清贷款、解除抵押；现在则可以先过户，最后再解除抵押。
听起来只是顺序的变化，但事实上节省了交易时间、也解决了不少麻烦。此前卖房都得先筹钱还贷，不仅有资金成本，提前还贷也需要向银行申请，买家也发愁，这过程当中有不可预计因素。
现在可以「带押过户」，买卖双方就都能方便不少，银行还能因此而留住存量贷款，一举多得。
这对二手房市场有没有促进作用？有，但很有限，「带押过户」刺激不了购买欲。要想进一步激活二手房交易市场，还需要从降低交易门槛和成本的角度出台相关政策。
通过实际情况来看，「带押过户」更像是一个便民措施，因为直接打通了二手房交易过程中的重要环节。
像以前二手房买卖一套交易流程常规操作下来，需要一二个月时间，而现在二手房可以带押过户可大大地减少了交易时间，快的话时间可以缩半，提高了办事效率。
可以说，如果能大范围推开这个政策，对二手房交易环节来讲，是一个巨大的进步。
房价走势下行，急需更多政策激活
透过现象看本质。多地推出二手房“带押过户”的背后，是楼市行情的下行，
9月16日，国家统计局公布《2022年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》及《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，今年1-8月份，全国房地产开发投资 90809亿元，同比下降7.4%； 商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%； 商品房销售额85870亿元，下降27.9%。 8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市增至5 0个，二手房价格环比下跌的城市增至56个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，8月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。
同时贝壳研究院最新监测数据显示，8月份，重点50城二手房市场活跃度较上月有所减弱，超七成城市二手房成交量环比下降。
甚至近期 多个地区二手房交易下降 的 跌幅大于新房市场的现况。
业内人士表示，二手房交易的不景气，会对稳定市场预期和缩短换房周期造成较大冲击。
低迷已久的房地产交易市场急需更多政策激活。
截至目前，出台“带押过户”新政的多为热点一二线城市，因为与三四线城市相比，热点一二线城市二手房市场规模相对较大，二手房市场对整体房地产市场的影响更大。在一二线城市，新房供应存在高房价、大户型化、豪宅化等趋势，小户型、总价可控的二手房是新市民上车和扎根的主要选择。基于此，热点城市推出“带押过户”的迫切程度会更高。
二手房窗口期，个别区域有降价
具体来看成都。
8月份，在房价普遍降温的大环境下，成都二手房逆势上涨。8月环比涨幅前三的城市，是南京、上海、成都。
但在各大中介口中，二手房市场还是不容乐观。
自从“531新政”之后，成都二手房成交量一路上涨，最高值出现在7月份。约1.72万套的月成交量不仅碾压新房，更创了近7年来的月成交最高记录。同时二手房网站的挂牌量也直接逼近19万。
但8月以后，带看量、成交量开始出现下滑的情况，甚至连挂牌价和成交价也开始跳水。
高温+疫情对而楼市产生了不可避免的影响。
翻开最新的网站数据，挂牌量还是有17万多，这个量也还是很吓人。
中介王先生告诉全妹儿：“从挂牌均价和成交均价来看，8月份，大部分区域都有微降。很大原因就是新政出来后，很多房东凑热闹乱挂价，现在卖不出去，就调回去了。不过，整体来看，其实还是属于正常浮动。就是锦江区降得有点多，也是因为新政后锦江区挂了不少新房源出来，价格都偏高，基本都在3W+，根本没人问。”
全妹儿也查询了一下锦江区二手房的情况，以南湖版块为例，从走势图可以看出，5月至6月上涨一波后，呈下行趋势。
简单来说就是，“531新政”后很多新挂牌的小区，由于没有参考价格，又对市场认知产生了点点偏差，就挂了一个虚高的价格。现在市场反馈不好，虚高的部分又降了下来。
毕竟，成交才是卖方最终想要的。
最后，全妹儿也拨打了成都市住房和城乡建设局电话【86279136】咨询成都是否有带押过户的相关政策出来，对方表示目前未接到任何通知。
或许是因为大家都还在摸着石头过河，都想要看看后续实施情况吧。