哈喽大家好，这里是全成都最八卦的牙尖编辑部，哪里有八卦，哪里就有我们的身影。而这两天，成都楼市最火爆的八卦，可能就是有中介发布消息说：9999元/㎡就可以买到兴隆湖的住宅项目。
这是啥子概念呢？几乎是区域内平均价格打骨折，编辑部一致认为：“噱头，肯定是噱头 ”。
直到有几个朋友专门打电话来问，这个事到底是不是真的？我们才决定正儿八经到售楼部去看一哈。对了，搞忘说了，这个传说中的项目就是——龙光天瀛。
是真的！
特价房源带装修9999元/㎡
龙光天瀛项目位于天府新区兴隆湖板块，相信大家对于兴隆湖都不陌生。作为天府新区顶流的产城湖，区域主要是高精尖产业用地供应，住宅用地非常稀缺，尤其是在环湖区域，板块清水限价格也是一路走高，目前已经逼近3万。
区域界面图
而就在这样一个寸土寸金的板块内，有住宅项目居然只卖9999元/㎡？
我们一到售楼部就得到了肯定答案，“是真的，有几套特价房就是这个价格，当天就卖出去了”，突然有一种错过了一个亿的感觉，但是了解完产品之后，我们发现情况可能跟想象的有点不一样。
项目沙盘图
先来了解一下项目，龙光天瀛分为三期打造，其中一期已经开盘售罄，部分批次还是三倍熔断。二期还剩部分房源在售，目前三期即将开盘。产品类型包括小高层、商墅。
图源购房通
而所谓9999元/㎡的特价房，便是项目小高层的底跃2楼跃-2楼的房源。
比如，其中一套2楼跃-2楼的特价房，2楼的建面约在92㎡，加上-2楼面积后总建面约225平，总价在225万左右。画个重点，这个价格还是带装修的价格。
据了解，项目装标是2968元/㎡，我们可以来算个账，9999元/㎡的精装价格，减去接近3000元/㎡的装标，清水价格基本在7000元/㎡，让我恍惚间以为开发商疯了......
有业内人士给我们透露，这个特价房基本上是在亏本卖。好消息是，目前虽然特价房卖完了，但项目目前还有部分跃层房源在售，即将开售的三期也有底跃产品，我们特意跑去样板间看了一下。
底跃户型性价比较高
相当于买一层送一层
项目的小高层分为两种产品，一种是建面约92㎡和107㎡的塔式结构楼栋，只有1-3层房源用于市场出售，其余作为自持房源，这次的特价房就是其中2楼跃层房源。
另一种是建面约128㎡和137㎡的板式平层房源，均用作市场出售，也就是我们看的样板间房源。
首先看的是跃层1楼，建面约279㎡房型。
1层是比较中规中矩的横厅户型，动静分区明显，比较惊喜的是，私人庭院比较大， 基本上可以媲美市面上一些叠拼庭院的尺度。
到-1层空间，层高约4.65米，不会感觉压抑，使用空间比较大，还算比较方正。
-1楼
其次看的是跃层2楼，建面约309㎡的样板间。
其实地面上的户型都是一样的，横厅户型，四房两厅两卫，比较标准的改善配置。美中不足的是，个人觉得厨房的尺度比较小，好在景观阳台的尺度还不错。
跟跃层1楼不同的是，跃层2楼赠送私家电梯，在家里就可以直达-2层，据说这个私家电梯的造价在15万左右。
到-2层的空间，层高属于正常层高，整体空间使用率还是挺高的，作为收藏室、影音室、健身房等都可以。需要注意的是，毕竟都是-2楼了，就算有采光井，采光和通风不好也是肯定的。
-2楼
在价格方面，跃层2楼按照不同的面积，价格区间约在400-430万。跃层1楼因为带庭院，总价相对高一些，精装价格基本约在440-480万。
到这里大家可能发现了，样板间房源的总价和特价房相比存在很大价差，这里主要是因为面积段和产品差异。另外，特价房源没有配备私家电梯也是其中一个原因。
不过有一说一，看了样板间之后，我们仍然觉得项目的跃层房源性价比很高，尤其是2楼跃-2楼的房型，在总价上只比同楼栋的平层户型多几十万，却可以多一层使用空间，地下室还带装修。
对于改善群体来说，在总价合适的情况下，相当于同时拥有了大平层和叠拼的体验。
实际上，市面上挖地下室做底跃的项目并不少见。之前我们就说过，尤其是在双限地做高低配产品的情况下，挖地下室拉低均价几乎是常规操作。
但是也不用一杆子打死所有底跃产品，要根据使用场景、户型设计、价格等多方面考量。
最后，还要提醒一下的是，龙光天瀛的底跃产品虽然我们认为存在较高性价比，但并不意味着适合所有改善家庭，一定要认准自己的需求。
比平层多花几十万就多一层空间，听起来很划得着，但如果在日常使用中空间利用率低，放起来吃灰其实也没必要。同时，地下室也存在通风差，采光差等缺点，这些也是需要考虑的地方。