中国人自古就喜欢临水而居，同时也是购房者优先选择的共识，但能否保值甚至溢价，并不是所有江景城市都能“胜任”的。
PART 01
/ 江景资源的逻辑是地段还是稀缺？
在一线城市中，广州与上海是两座难得的“拥江城市”。江景和江岸高耸的城市建筑和面貌都有着天然优势，所以这两座城市的江景房溢价都很高。
最明显就是上海真正的滨江江景房，不仅供给更少，也更加稀缺，这也带来了溢价更高的空间。
江景示意图
又比如重庆和武汉，却未必因为稀缺而溢价。其实， 上海是稀缺逻辑，但这两座却不是。
重庆是被两江割裂的山城，江景房根本不是新鲜产物。另外两岸地势落差大，并没有景观一说；
至于武汉并不缺江河湖泊，缺的是其配套界面都很优秀的内湖地段。从居住体验来看，武汉夏天太热，冬天湿冷，没有市政供暖，江景房反而是居住的一大劝退因素。所以 武汉购房者认的逻辑还是地段，而不是江景房带来的溢价。
同样，惠州也是一座江景城市。但，它很特殊。
PART 02
/ 惠州江景资源从不稀缺
惠州从来都不缺江景资源，但地段逻辑和稀缺的逻辑，都能在惠州直接体现。
从稀缺逻辑来看，惠州的山水定位很清晰，在主城区地段依然围绕着“两江四岸”而建，地势平坦。且不说是否豪宅，但惠州江景房在主城区内已被开发的基本饱和，如今新开发的江景房更是变得稀缺。
城建小明发现，惠州“两江四岸”的发展脉络，经历着好几代江景升级的变化。
惠州江岸界面的迭代
“母亲河”——东江。以江北东江沿岸为1.0的人居环境，十多年前就开发城市花园、帝景湾，以及保利达项目等江景住区；
2010年，出现了以珑湖湾为首的2.0金山湖沿岸，当时金山湖公园已展开建设，人们也开始对金山湖有了些许概念；
2013年后，水生态人居环境覆盖了整个金山湖岛，湖心岛沿岸就此大力开发，形成了以中洲、方直等房企代表的高端产品，开启了惠州3.0水生态住区的版图；
如今，随着城市界面的扩容，金山新城高标准定位，西枝江畔沿岸的开发将是城市界面的发展中，惠州4.0新一代水生态高端住区。从文岭西堤到曦江润府一路向东，为城市向东开启了又一江景人居大宅。
PART 03
/ 地段好的江景资源不可复制
从另一个地段的角度来看，有没发现，不管从1.0至4.0的江景界面开发，大部分人都优先选择地段好的江景房。目前像江北沿江一带的二手房售价也已达到1.8万-2.2万元/㎡，湖心岛沿岸可达到2.5万元/㎡以上，而西枝江畔的文岭西堤等江景房二手房交易依然较为火热。
在城市扩容中，惠州主城区正向西枝江畔一路向东延伸，是惠州江景4.0不可替代的滨江豪宅片区。
西枝江畔实景
事实上，惠州富人的不动产名录上，若少了一段江景，是不完整的。这两年，惠州富人们的圈层里出现了一个新的名词——“江景焦虑”。
毫不夸张的说，惠州已经走进了主城江景豪宅的“消亡史”。
根据目前惠州市区两江四岸的规划，东江、西枝江两岸土地开发接近尾声，东江、西枝江沿线三环一带基本再无纯住宅用地。这意味着能在三环一带占位一线江景的作品，此前不曾有的纯粹奢宅基因项目，此后也再难有。
PART 04
/ 西枝江畔，真正稀缺的一线江景
如今，西枝江畔已经是金山新城重点打造的生活配套区，其规划定位上是以城市新中心的标准进行扩容建设。
像华润置地、隆生等品牌房企对 西枝江畔一线江景社区的精工雕琢，这将比以前惠州其他片区江景房做出了更加符合市民期待和品质追求的产品。
西枝江畔不可复制的一线江景(城建小明 拍摄)
因此，惠州城市发展的过程中，同样是香饽饽的江景资源，西枝江畔一线江景受宠度，进一步拉开其他江景片区的溢价空间。
但，真正稀缺的一线江景房，其实是有讲究的。
距离适中且无遮挡是合适的。 无遮挡是住宅与江之间，只有绿地和道路，没有商办等视线遮挡建筑或规划。比如上海的汤臣一品、陆家嘴壹号院、滨江凯旋门等等......
惠州西枝江畔 无论是从分支、江面宽度、还是稀缺产品的供应，都有其支撑江景房价值的天然优势。
这就为什么惠州近几年，会重点投资金山新城中的西枝江畔，它经过世纪的“洗礼”，沿岸孕育出不少高端人居大盘。
华润置地开发的曦江润府（城建小明 拍摄）
首先， 金山新城的规划建设与水生态共生共荣，利用了天然优势的逻辑，自带价值；
其次 是西枝江畔是湖心岛城市开发的延伸，是惠州城市界面发展的必然要求。
从此前的拿地竞争来看，华润置地就曾以溢价率33.3%、楼面价7735元/㎡拿下金山新城东片的西枝江畔，其楼面价也曾创下惠州历史新高，足以窥视当下江景资源的稀缺性。
而且真正稀缺的一线江景，也非常有预见性。 只要金山新城规划依然是以高标准定位建设成惠州城市新中心， 西枝江畔一江两岸这种高能级城市的稀缺资源价值，会越拉越大。
如今的市场，但凡是拥有壮阔江景和景观的项目，价格分分钟就能触及城市天花板。
这也能解释目前西枝江畔的江景房为什么这么值钱的本质原因。
PART 05
/ 华润置地匠造的江景房景观新标杆
城建小明在最近实探江景房的过程中，发现江景房其实也分为一线二线甚至三线江景，而真正的一线江景房，近看花园社区，远看江边风貌，进而观赏城市地标天际线，再加上符合供应稀缺的逻辑，这么不可替代性只会越来越强。
因此 在房产圈有这样的说法：“豪宅板块比品质，滨江板块比景观”。
在实探西枝江畔江景房中，坐落于金山新城、西枝江畔，由华润置地开发的曦江润府却刷新了普罗大众的江景房稀缺认知。
曦江润府“润园”与西枝江景观(城建小明拍摄)
曦江润府实现一线江景自然不用多说，其打造近2万㎡的润园，直接拉开了同样属于滨江板块的其他社区，打造的 江园央座11栋的景观视野，自带了约500米超长江园景观线。 一线的南向江景，社区润园、滨江公园和西枝江畔三重景观尽收眼底。
从城市规划的角度来看，金山新城是目前惠州主城区高标准建设的城市新中心，从资源景观、商业和规划定位上都足以窥视金山新城的未来价值。因此，其楼市市场流通性将会非常强，并且以西枝江为核心的江景稀缺资源也将具有非常强的保值和溢价空间，而坐落于金山新城西枝江畔的曦江润府，将是这一板块的豪宅标杆。
PART 06
/ 曦江润府11栋江园央座，500米超长景观线
曦江润府由华润置地开发建设，整体建面近46万㎡。项目与西枝江畔为邻，地处金山新城东片区，也是目前金山新城稀缺的临江板块。
目前江园央座11栋，500米的江园景观视野，正在推出建面约97-138㎡江园无界新品，其中97㎡户型推窗入画，尽享清风美景；136㎡户型4.3米阳台广阔视野。
江园央座11栋约500米的江园景观视野
华润置地在精准差异化定位和片区拿地的眼光，以改善型豪宅定位满足片区高端置业人群，深受高阶群体的追捧。不管从居住品质、审美价值、升值空间，无论哪一点，曦江润府一线江景房都一一具备。
约1.77万㎡润园实景
当今疫情下，购房者对房源的选择更加保守和务实。在楼市利好的条件下依然可以窥视，再贵的房子有人选，再便宜的房子也有人不敢“捡漏”。恰恰是产品的稀缺性、无法复制的强大产品力、品牌，以及高净值人群的择选尤为重要。
虽然惠州的江景资源从不稀缺，但曦江润府这样的一线景观资产社区，绝对称得上这座城市绝对的“贵族”，贵到其他楼盘与江景资产相比都相形见绌。
曦江润府效果图
当 江景资产 和 都市豪宅 成为曦江润府密不可分的高配，其资产高溢价自然是高阶群体优选选择的目标。
不是所有的房子值得入手、不是所有江景房值得投资、也不是所有的稀缺资源都有价值。
但以上这三条只要在曦江润府，却不一样。
完！