最近一段时间以来，包括云南省普洱市、河南省洛阳市等地在内的多地密集发布房贷商转公政策。
普洱市
近期普洱市住房公积金管理中心发布了《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》，将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。
根据《通知》，商业银行住房贷款转公积金住房贷款业务是指在普洱市缴存住房公积金的职工家庭在普洱市行政区域内购、建自住房时申请了个人商业住房贷款,在正常还款期间，向公积金中心申请将商业住房贷款全部余额或部分余额转为住房公积金个人住房贷款的业务。商业住房贷款全部余额转为住房公积金贷款的业务称为商转公积金贷款业务。商业住房贷款部分余额转为住房公积金贷款的业务称为商转组合贷款业务。
汉中市
9月23日，陕西省汉中市公积金中心发布通知称：从9月5日起该市重启“商转公”贷款业务，有效期2年。
据悉，该市当前商贷利率一般是4.5%左右，而公积金贷款现执行5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率3.25%，二套房上浮10%的优惠政策，相对来说还是比较低的。
洛阳市
9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）〉意见的公告》。
其中，公告指出，商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公积金贷款）。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。
公告明确，商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。
商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。
商贷转公积金贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行，且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。
长春市
8月23日，长春市住房公积金管理委员会发布的《长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》提出，商业贷款转公积金贷款业务有两种方式，分别为：
以所购住房作抵押先还后贷，借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保；
以所购住房作顺位抵押，借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金贷款受委托银行为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。
同时，征求意见稿明确，商转公贷款额度不得超过原商业贷款剩余借款本金；商转公贷款最长期限不得超过原商业贷款剩余期限。
甘南
甘肃省甘南藏族自治州住房公积金管理中心近期发布了《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。
《通知》称，为优化缴存职工偿还商业性贷款的压力和购买自住住房难政策，将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。优化全州缴存职工购房的还款压力政策，推行缴存职工住房公积金个人住房贷款按月冲还贷。
株洲市
今年4月份，湖南省株洲市发布《株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》提出，贷款对象为正常缴存住房公积金6个月（含）以上，已在株洲行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业贷款的在职职工，可申请办理商转公贷款。
按照《实施细则》申请商转公贷款应同时符合下列条件六项条件：
一是借款申请人须符合《株洲市住房公积金个人住房贷款管理办法》的所有条件；
二是借款申请人为原商贷的借款人或配偶（配偶应为本套商转公住房共有产权人）；
三是原商贷已还款一年以上，且无逾期还款记录；
四是本套商转公住房未办理过购房提取或结清商业银行住房贷款提取；
五是所购住房已取得不动产权证书，可以正常设定抵押权（无抵押、查封、设立居住权等权利限制情形）；
六是自筹资金结清原商贷，并在结清之日起六个月内申请办理。
合肥何时恢复“商转公”贷款业务？
此前，有多名网友咨询合肥何时恢复“商转公”贷款业务，合肥市住房公积金管理中心进行了答复。
根据省住建厅《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（建金〔2017〕49号）规定：住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。
自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。该中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。
素材综合来源：洛阳市住房公积金管理中心 中房网 安徽网 肥东论坛 网络等
编辑：小包
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