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降价惹争议?遭竞品诋毁?广州番禺这个地铁新盘最近怎么了...

微圈楼市财经

2022-09-26 22:07广东

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上周,业内圈爆了一条新闻,着实让楚楚吃了一惊。

事情是这样的,一个叫@品质优享推荐官的微信公众号,发布一篇控诉龙湖金地天峯七宗罪的文章,而这七宗罪,包括诱导交认筹金装修标准降低名校消失等。

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|图源微信公众号@品质优享推荐官,侵删

按理来说,龙湖和金地两家房企在业内口碑都是不错的,龙湖更是少有的业绩能逆风翻盘的房企,其2022年上半年实现营收948亿,三道红线全绿。

这次龙湖金地天峯事件,究竟是怎么一回事?

01、西向单位促销降价惹争议

龙湖金地天峯,位于番禺客运站板块,这个楼盘热度不低,因为除了是地铁上盖TOD项目,它还有龙湖重金打造的“龙湖天街”,这是一个定位面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,目前已在北京、上海、重庆开业。

至于楼盘为什么会被控诉,楚楚到实地了解情况,现场销售针对开头的文章,做出三点解释:

1、4栋促销90平单位尾货,西向低楼层单价可以低到3.6-3.7万/平,之前买了同样户型,但朝向是东向的业主不满项目降价,于是闹事;

2、别的竞品眼红项目卖得好,所以联系业主小事化大来诋毁项目;

3、装修标准降标就更加搞笑了,他们都还没交楼,何来降标一说。

楚楚在周末到项目时发现,项目开了不少渠道销售,现场也放出多套特价单位,其中西向90平的只剩下3楼、6楼以及顶层33楼可选,单价不到4万/平。

而人气方面,几乎每张台都坐满客人咨询,人气不俗。

销售进一步解释,其实此前90平户型都没有西向的,之前买这个户型的业主均价在3.9-4.2万/平之间,均价随楼层浮动,而此次项目只是把西向低楼层的90平单位拿出来促销,部分业主就坐不住了。

谁是谁非,咱也不好说,还是来看看目前项目还有那些货在售吧。

02、首付129万买3+1房

整个龙湖金地天峯一共规划了8栋住宅,层高为33-43层,目前1-4栋已基本售罄,两周前加推的5栋,总货量不到200套,户型涵盖101-136平三到四房,销售称目前101平三房户型只剩下7、13、19、23、29、33层可选。

按销售说法,5栋去化应该相当理想,但楚楚在阳光家缘网查询得知,5栋目前网签数据为0,客户应该只是下了诚意金,故无法验证销售说法。

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但有一说一,5栋的位置在整个小区来看,算得上是最好的了。

首先,它是目前已推栋数中,唯一一个有正南向户型的,望龙湖天街;其次,除6栋外,就只有它最接近小区规划的公立幼儿园和小学,目送式上学不是问题。

加上后期推的6栋层高去到43层,密度远比5栋的33层高,所以比较多客户关注5栋。

5栋主推的户型有102平三房两厅和127平四房两厅。

其中102平三房两厅实际可以做到四房,业主可以将入门处的阳台位置封闭起来作创意空间。

样板间就是做了这样的设计,将入门处的小阳台改成化妆间。

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厨房很狭长,摆了冰箱的话没多少地方可走动了。

客厅直出阳台,阳台长度为6.4米,连通其中一个卧室,有人会觉得这样的设计为次卧增加空间,也有人会觉得减少卧室隐秘性。

主卧的空间不算大,只摆了一个小衣柜和1.8米的床,就没什么能走动的地方了。

价格方面,销售算了一套19楼的南向单位,原价456.78万,现在有周年庆98折+国庆98折+团购99折优惠,总价降到425.66万,首付三成是128.66万,按公积金夫妻双方贷100万以及目前商贷4.3%利率来算,月供是14100元。

这么折算下来,均价在4.2万/平左右,一年前面积差不多的户型售价在4.38-4.39万/平之间,可以看出目前102平三房两厅价格已经算笋。

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图片来源:焦点网

127平四房两厅方面,最大亮点是双阳台设计,南北对流,同样地,入户处阳台做成房间的话,这个户型可以有5个房间。

|客厅

另外,厨房还做了岛台设计,这种一般在豪宅才会出现。

主卧空间比101平的大了很多,窗台空间也可以利用起来。

价格方面,这个127平户型总价会超500万。

03、后期还会降价吗?

单说南向102平三房户型,一年前开盘卖4.38-4.39万/平,如今人人青睐的中楼层也只卖到4.2万/平,价格对比非常明显。

没办法,项目拿地价已经21452元/平,不卖4字头,盈利空间就没多少了,所以它开盘卖高一点。

但随着近一年市场热度下降,项目还要卖高价,就没有竞争力了,所以它也只能在个别户型个别楼层做文章,悄悄调价。

至于它后期推的6-8栋,户型更大,想要顺利出货,估计单价还得往下走,你们觉得呢?

原创:楚楚

编辑:房评评

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