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上周，业内圈爆了一条新闻，着实让楚楚吃了一惊。
事情是这样的，一个叫@品质优享推荐官的微信公众号，发布一篇控诉龙湖金地天峯七宗罪的文章，而这七宗罪，包括诱导交认筹金、装修标准降低、名校消失等。
|图源微信公众号@品质优享推荐官，侵删
按理来说，龙湖和金地两家房企在业内口碑都是不错的，龙湖更是少有的业绩能逆风翻盘的房企，其2022年上半年实现营收948亿，三道红线全绿。
这次龙湖金地天峯事件，究竟是怎么一回事？
01、西向单位促销降价惹争议
龙湖金地天峯，位于番禺客运站板块，这个楼盘热度不低，因为除了是地铁上盖TOD项目，它还有龙湖重金打造的“龙湖天街”，这是一个定位面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，目前已在北京、上海、重庆开业。
至于楼盘为什么会被控诉，楚楚到实地了解情况，现场销售针对开头的文章，做出三点解释：
1、4栋促销90平单位尾货，西向低楼层单价可以低到3.6-3.7万/平，之前买了同样户型，但朝向是东向的业主不满项目降价，于是闹事；
2、别的竞品眼红项目卖得好，所以联系业主小事化大来诋毁项目；
3、装修标准降标就更加搞笑了，他们都还没交楼，何来降标一说。
楚楚在周末到项目时发现，项目开了不少渠道销售，现场也放出多套特价单位，其中西向90平的只剩下3楼、6楼以及顶层33楼可选，单价不到4万/平。
而人气方面，几乎每张台都坐满客人咨询，人气不俗。
销售进一步解释，其实此前90平户型都没有西向的，之前买这个户型的业主均价在3.9-4.2万/平之间，均价随楼层浮动，而此次项目只是把西向低楼层的90平单位拿出来促销，部分业主就坐不住了。
谁是谁非，咱也不好说，还是来看看目前项目还有那些货在售吧。
02、首付129万买3+1房
整个龙湖金地天峯一共规划了8栋住宅，层高为33-43层，目前1-4栋已基本售罄，两周前加推的5栋，总货量不到200套，户型涵盖101-136平三到四房，销售称目前101平三房户型只剩下7、13、19、23、29、33层可选。
按销售说法，5栋去化应该相当理想，但楚楚在阳光家缘网查询得知，5栋目前网签数据为0，客户应该只是下了诚意金，故无法验证销售说法。
但有一说一，5栋的位置在整个小区来看，算得上是最好的了。
首先，它是目前已推栋数中，唯一一个有正南向户型的，望龙湖天街；其次，除6栋外，就只有它最接近小区规划的公立幼儿园和小学，目送式上学不是问题。
加上后期推的6栋层高去到43层，密度远比5栋的33层高，所以比较多客户关注5栋。
5栋主推的户型有102平三房两厅和127平四房两厅。
其中102平三房两厅实际可以做到四房，业主可以将入门处的阳台位置封闭起来作创意空间。
样板间就是做了这样的设计，将入门处的小阳台改成化妆间。
厨房很狭长，摆了冰箱的话没多少地方可走动了。
客厅直出阳台，阳台长度为6.4米，连通其中一个卧室，有人会觉得这样的设计为次卧增加空间，也有人会觉得减少卧室隐秘性。
主卧的空间不算大，只摆了一个小衣柜和1.8米的床，就没什么能走动的地方了。
价格方面，销售算了一套19楼的南向单位，原价456.78万，现在有周年庆98折+国庆98折+团购99折优惠，总价降到425.66万，首付三成是128.66万，按公积金夫妻双方贷100万以及目前商贷4.3%利率来算，月供是14100元。
这么折算下来，均价在4.2万/平左右，一年前面积差不多的户型售价在4.38-4.39万/平之间，可以看出目前102平三房两厅价格已经算笋。
图片来源：焦点网
127平四房两厅方面，最大亮点是双阳台设计，南北对流，同样地，入户处阳台做成房间的话，这个户型可以有5个房间。
|客厅
另外，厨房还做了岛台设计，这种一般在豪宅才会出现。
主卧空间比101平的大了很多，窗台空间也可以利用起来。
价格方面，这个127平户型总价会超500万。
03、后期还会降价吗？
单说南向102平三房户型，一年前开盘卖4.38-4.39万/平，如今人人青睐的中楼层也只卖到4.2万/平，价格对比非常明显。
没办法，项目拿地价已经21452元/平，不卖4字头，盈利空间就没多少了，所以它开盘卖高一点。
但随着近一年市场热度下降，项目还要卖高价，就没有竞争力了，所以它也只能在个别户型个别楼层做文章，悄悄调价。
至于它后期推的6-8栋，户型更大，想要顺利出货，估计单价还得往下走，你们觉得呢？
原创：楚楚
编辑：房评评